«Метриум»: Обзор новых подмосковных проектов II квартала 2025 для инвестиций

Во II квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области начались открытые продажи 8 проектов. Эксперты «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них с точки зрения инвестиционной привлекательности. Общие черты большинства новинок – стартовые цены с дисконтом относительно рынка на котловане, значительный объем предложения на начальном этапе реализации, насыщенная инфраструктура. Средняя цена квадратного метра в этих проектах составляет 192,6 тыс. руб.: в стандарт-классе – 143,8 тыс. руб., в комфорт-классе – 184,1 тыс. руб., в бизнес-классе – 216,8 тыс. руб., в премиум-классе – 232,7 тыс. руб. Методика анализа Все новые проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, уровень конкуренции в локации, близость ж/д станций и МКАД, окружение, доступность инфраструктуры, надежность девелопера, перспективы развития района. Оценки разделяются на две группы. Критерии в каждой из них распределены по весовой значимости. В категорию «стоимостные критерии» вошли цена (вес 80%) и уровень конкурентности в локации (20%). Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Чем больше конкурентов в локации, тем ниже оценка за уровень конкуренции, и наоборот. Во второй группе проставлена оценка по «качественным характеристикам»: окружение (вес 38%), доступность инфраструктуры (24%), близость ж/д станций и МКАД (18%), надежность девелопера (10%) и перспективы развития района (10%). Эти критерии влияют на ликвидность объекта, прежде всего, с точки зрения конечного покупателя или арендатора. Доля «стоимостных» баллов и оценок за «качественные характеристики» равны. Они составляют по 50%. 1 место – «МЫС» Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Московской области занял семейный природный кластер премиум-класса «МЫС», который строится в престижном Одинцовском районе. Проект реализуется девелопером MR. Ввод запланирован на III квартал 2028 года. Жилой комплекс «МЫС» набрал 7,8 из 10 возможных рейтинговых баллов. Лидирующую позицию этот проект занял за счет разветвленной инфраструктуры, надежности девелопера и активного развития локации. Проект «МЫС» выделяется беспрецедентной инфраструктурой. В ее состав входят Дворец спорта «Четыре стихии» площадью 20 тыс. кв. м, включающий в себя термальный комплекс с открытым бассейном и SPA, фитнес-клуб, залы единоборств, корты для тенниса, падела и сквоша, танцевальные залы, муниципальная школа на 1250 учеников, два государственных детских сада на 350 и 255 воспитанников, комьюнити-центр, гастрономический холл, бутики, пространство для проведения праздничных мероприятий. Квадратный метр в квартале «МЫС» в июне 2025 года стоил в среднем 232,7 тыс. руб. Минимальная стоимость жилья – 10,2 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 37,6 кв. м. «"МЫС" – долгожданный проект, ведь более десяти лет в Подмосковье девелоперы не выводили в продажу комплексы и кварталы премиум-класса, – рассказывает Алексей Годованец,управляющий партнер MR. – Проект привлекателен широкой линейкой предложения: кроме квартир, клиентам доступны коттеджи и таунхаусы. В экологичном загородном районе с нуля формируется инфраструктура, которую редко можно встретить даже в границах мегаполиса. Покупателям бесплатно будут доступны образование, медицина, спорт, развлечения. При этом премиальный квартал стартовал с комфортными ценами – на уровне бизнес-класса. Подобный подход гарантирует привлекательность проекта не только для конечных покупателей, но и для инвесторов». 2 место – «Поколение первых» Вторую строчку рейтинга инвестиционно-привлекательных проектов Подмосковья со стартом во II квартале 2025 года занял жилой комплекс бизнес-класса «Поколение первых», который реализует застройщик «Профи Инвест» в Королеве. Ввод новостройки запланирован на II квартал 2028 года. Проект набрал 7,5 баллов из 10. Занять второе место комплексу позволили, главным образом, высокая транспортная доступность, обжитой район, качественная внутренняя инфраструктура. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Поколение первых» по результатам II квартала 2025 года составила 213,4 тыс. руб. Самая доступная квартира в проекте – студия площадью 29,1 кв. м за 6,5 млн руб. 3 место – «Красная горка» (Подольск) На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс стандарт-класса «Красная горка». Компания «Стройпромавтоматика» строит этот проект в Подольске. Ввод новостройки намечен на I квартал 2026 года. Проект набрал 7,3 баллов из 10. Войти в тройку лидеров «Красной горке» помогли привлекательные цены и высокий уровень развития локации. Квадратный метр в «Красной горке» в июне 2025 года стоил в среднем 152,7 тыс. руб. Наиболее доступный вариант жилья в проекте – студия площадью 25,6 кв. м за 3,9 млн руб. «Темпы старта проектов в Подмосковье во II квартале 2025 года относительно I квартала значительно выросли, хотя все еще уступают результатам прошлых лет, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. Застройщики готовы переплачивать в рамках проектного финансирования, чтобы не упустить намечающуюся волну отложенного спроса. А подмосковный первичный рынок сейчас успешно конкурирует с проектами Новой Москвы. Цены здесь по-прежнему ниже, а качество продукта постоянно растет. При этом транспортная доступность зачастую сопоставима».