Риелтор оценил возможность появления домов на воде в России
Глава правительства Михаил Мишустин после рабочей поездки в Карелию поручил МЧС, Минприроды и Минстрою разработать варианты использования плавучих домов в России. Поручение опубликовано на официальном сайте правительства 9 февраля.
«Хаусботы» (houseboat), они же плавучие дома со всеми необходимыми удобствами, появились в Соединенных Штатах в XX веке, затем получили популярность в нескольких странах Европы. Они всегда были в приоритете у людей, финансовое состояние которых не позволяло купить дом на суше. В некоторых городах назначен слишком высокий налог на землю, в других — свободной земли слишком мало, из-за чего, опять же, она возрастает в цене.
Но есть ли смысл строить целые плавучие поселения на территории России, где есть свои климатические особенности, существуют приоритеты законодательства по охране водной среды и установлены не столь высокие цены на недвижимость на суше? Разбираемся вместе с членом Российской гильдии риелторов Константином Барсуковым.
«На мой взгляд, такая условная недвижимость на сегодняшний момент не имеет массового распространения, и поводов для того, чтобы сделать его массовым, нет», — считает Константин Барсуков. — «К тому же, структура налогов в Европе и России абсолютно разная, плавучие дома вряд ли выиграют в цене».
Российский налог на землю составляет 0,3% от кадастровой стоимости — цена не настолько критична, чтобы люди целыми поселениями решали переселяться на воду. Острого дефицита земли как таковой не возникает ни в одном из регионов России, кроме Москвы — там, по словам риелтора, уже возникало такое предложение.
В акватории канала им. Москвы планировалось в 2018 году создать сразу несколько плавучих поселков (по 15–30 сооружений на 1 га от площади водоема) и отелей. В среднем, стоимость «плавучей евротрешки» в Москве может достигать 20 млн рублей — не намного дешевле, чем на суше.
«Понятно, что в Москве свой дом — это дорого, там дорогая земля. Конечно, есть определенная экономия в покупке "хаусбота" на Москва-реке», — объясняет Константин Барсуков. — «Однако все упирается в вопрос с коммуникациями. Если дом оснащен собственными коммуникациями (генератор и прочие), независимыми от конкретного места — это еще дороже. Если они доступны только на парковке судна (стационарные), для массового переезда на воду в той же Москве необходимо оборудовать целую инфраструктуру».
По мнению риелтора, формат «хаусботов» может быть интересен для жителей южных регионов России — в Крыму, Краснодарском крае. Особенный интерес это может иметь для отельного бизнеса — плавучие отели могут внести некое разнообразие в привычный отдых.
«Допустим, все побережье уже занято отелями, и появиться возможность договориться о создании плавучего отеля, до которого можно будет добираться на лодке», — приводит пример Константин Барсуков. — «Здесь все снова упирается в доступность коммуникаций — разумеется, такие гостиницы будут располагаться не прямо возле берега».
Однако для физического лица такая покупка будет нерентабельна, считает риелтор. Все снова упирается в вопрос коммуникаций. Допустим, можно выкупить небольшой участок земли на побережье, с разрешения провести коммуникации от ближайшего поселения, а дом при этом будет находиться на воде — это действительно даст возможность жить максимально близко к морю или другому водоему при всех ограничениях строительства в водоохранной зоне.
«Однако Водный кодекс РФ не зря отделяет прибрежные зоны от строительства — водоемы защищают от загрязнения, поэтому разрешать таким образом проводить коммуникации для жизни в "хаусботе" было бы довольно странно», — отмечает Константин Барсуков.
Риелтор видит формат плавучих домов в России лишь как некую бизнес-особенность, а не вариант для масштабного переселения обычных людей на воду. Бизнес действительно может воспользоваться таким предложением, чтобы создать новый эксклюзивный вид туристического отдыха.
Водоохранная зона введена для того, чтобы частные владельцы или производства не могли строиться близко к берегу, защищая его от загрязнений от жизнедеятельности человека. Поэтому, по мнению риелтора, к отельному бизнесу на воде будут повышенные требования и повышенное внимание со стороны проверяющих органов.
Это интересно: Теория мокрых городов: в чем особенность культуры дождливых мегаполисов