Росреестр: арест по суду не действует без приставов

Арест недвижимости по решению суда начинает действовать только после возбуждения исполнительного производства и направления судебным приставом постановления в Росреестр, пояснили в управлении ведомства по Пермскому краю.

Управление Росреестра по Пермскому краю разъяснило порядок применения судебных обеспечительных мер. Ведомство подчеркивает, что арест имущества или денежных средств, назначенный судом, сам по себе не начинает действовать. Для фактической защиты интересов истца требуется возбудить исполнительное производство в Федеральной службе судебных приставов.

Обеспечительные меры выполняют функцию временной защиты на период судебного разбирательства. Судья вправе запретить ответчику распоряжаться активами в пределах суммы иска, чтобы к моменту вынесения окончательного решения сохранилась возможность погашения задолженности. Вместе с тем судебный акт служит лишь основанием для последующих действий, а не самим исполнением.

Начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Пермскому краю Инесса Макарова пояснила, что при отсутствии в решении суда указания на конкретный объект недвижимости и наличии только суммы ареста ведомство не может самостоятельно определить, на какое имущество или долю наложить запрет. «Если в решении суда не указано конкретное недвижимое имущество, а только сумма ареста, Росреестр не может сам решать, на какой объект или долю наложить запрет на распоряжение, – отмечает начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Пермскому краю Инесса Макарова. — Мы фиксируем ограничения только в отношении конкретных объектов недвижимости, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости. За 9 месяцев 2026 года в регионе зарегистрировано более 608 тысяч арестов, в том числе 248 тысяч – на жилые и нежилые помещения, более 170 тысяч – на земельные участки, более 96 тысяч – на здания, индивидуальные жилые дома».

Чтобы установить, на какую именно недвижимость ответчика наложен арест, истец обращается к судебным приставам. Пристав-исполнитель открывает исполнительное производство, выносит постановление о запрете регистрационных действий и направляет документ в Росреестр. После этого информация о запрете попадает в Единый государственный реестр недвижимости и отображается в выписке в разделе «Ограничения».

Росреестр также принимает во внимание судебный акт о принятии обеспечительных мер и фиксирует ограничения по должнику. Если документы на регистрацию сделки поступают до внесения записи в ЕГРН, государственный регистратор обязан проверить наличие обеспечительных мер и при необходимости приостановить сделку.