Долго, но почти готово. Как решается вопрос проблемных домов в Пермском крае?

В Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) в Пермском крае осталось три долгостроя, один из которых – по ул. Ленской, 30 – был включен в список в июне 2024 года. Пермский край ведет комплексную работу по решению проблемы обманутых дольщиков, в том числе благодаря применению федеральных мер поддержки. Всего за прошлый год завершено строительство восьми объектов: шесть достроены региональным Фондом защиты прав дольщиков с применением федеральных мер поддержки, два введены в эксплуатацию благодаря поддержке края. За четыре года из реестра проблемных объектов исключили 65 долгостроев, восстановили права более 4,5 тысячи граждан – они получили квартиры или денежные возмещения. В 2024 году федеральным Фондом развития территорий начались выплаты денежных возмещений дольщикам девяти объектов:ЖК «Никитинский» (три позиции) по ул. Екатерининской, 175 девелопера «ПО «Пермпромжилстрой»;по ул. КИМ, 14 застройщика «ИК «Город-Строй»;по ул. Кабельщиков, 25 и 27 компании «Уралтехника-Строй»;ЖК «Столичный» по пр. Декабристов, 97. по ул. Кедровой, 18 и 20 в Култаево – девелопера «Ладный Дом Урал».ЖК «Столичный» находился на особом контроле у региональных властей. Подрядчик из Казани – ООО «СФ Основание» – планировал сдать дом по пр. Декабристов, 97 в IV квартале 2023 года, но не справился с объемом работ. В результате договор с компанией был расторгнут. Общая сумма компенсаций 146 участникам долевого строительства ЖК составила 914,1 млн рублей. Кроме того, на эти цели дополнительно было выделено 332,9 млн рублей из краевого бюджета. Как сообщили в краевом Минстрое, всего с 2020 года компенсации получили 1544 человека. По всем проблемным домам, где в качестве способа восстановления прав обманутых дольщиков была назначена выплата компенсаций, не обратились за помощью 20 человек. С 2019 года в Единый реестр проблемных объектов было включено 73 долгостроя на территории Пермского края. Основанием для этого являются следующие условия: застройщика признали банкротом, или он нарушил срок передачи жилых помещений гражданам более чем на шесть месяцев. По девяти проблемным домам дольщики отсутствовали. По 30 объектам было принято решение о завершении строительства, по 34 – федеральный Фонд развития территорий выплачивает денежное возмещение. За ним обратились 1544 человека. Общая сумма выплаченных средств – более 5 млрд рублей.Когда дольщикам выплачены денежные компенсации, а объект не достраивается и исключается из реестра, то по законодательству земельный участок в дальнейшем передают в федеральный Фонд развития территорий. Это позволяет вовлечь площадку в оборот через торги. Любой девелопер может купить на аукционе участок и достроить объект. Уже объявлены торги по продаже земельного участка под долгостроем по ул. Цимлянской, 28 и 30, и готовятся еще по восьми объектам. В конце прошлого года один из девелоперов объявил о достройке бывшего – жилого комплекса «Компаунд Живаго» по ул. Уинской, 54, который ранее он приобрел на торгах у фонда. Всего на торгах реализовано семь земельных участков, что позволило частично возместить краевому бюджету ранее вложенные средства для восстановления прав дольщиков. В прошлом году в Перми ввели в эксплуатацию три многоквартирных дома в жилом комплексе «Весна» по ул. Переселенческой, 98 и 100, ул. Углеуральской, 65. Сдачи долгостроев в микрорайоне Парковый ждали 426 дольщиков. Завершилось строительство объекта по ул. Карпинского, 112а (позиция 4.2) в ЖК «Триумф. Вторая очередь». В правах были восстановлены 170 человек.В декабре сдан в эксплуатацию 21-этажный ЖК «Авиатор» по ул. Старцева, 143, расположенный рядом с храмом во имя святого апостола Андрея Первозванного в м/р Юбилейный. Дом рассчитан на 340 квартир. Разрешение на строительство многоэтажки получала компания «Авиатор-3» (входила в ГК «Камская долина»). Проблемный дом начали строить еще в 2015 году и планировали сдать в течение трех лет. Однако работы так и не были завершены. Застройщик обанкротился в 2020 году, а сотни дольщиков остались без квартир. В результате при поддержке поддержке фонда объект достраивала СГ «Развитие».Еще один объект, который достроили в конце 2024 года, – дом на 359 квартир по ул. Сокольской, 10б. 18-этажный дом планировали сдать в 2018 году, но ПАО «Трест № 14» не выполнило своих обязательств. В 2021 году компания была признана банкротом. На этом, самом большом долгострое Перми, перед Новым годом завершилась итоговая проверка, Фонд защиты прав граждан – участников строительства Пермского края получил заключение о соответствии здания требованиям проектной документации и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Началась выдача ключей от квартир, их ждут 317 человек. Два четырехэтажных многоквартирных дома по ул. Теплогорской, 20 и 22 введены в эксплуатацию в судебном порядке. Передачи своих квартир 168 дольщиков ждали более 10 лет. ООО «СИМ» в 2013 году планировало ввести дома в эксплуатацию, но нарушило этот срок. В 2015 году суд признал компанию банкротом. Дома были достроены с применением регионального механизма под контролем краевого Минстроя. Сейчас заканчивается возведение двух домов ЖК «Триумф. Вторая очередь» в Индустриальном районе. В частности, подано извещение о завершении строительства объекта по ул. Карпинского, 108 (поз. 3.2). В июле краевые власти заключили договор по достройке объекта с ООО «Эталон», чтобы прежний исполнитель – ООО «Жилстрой» – сконцентрировал свои силы на доме по ул. Карпинского, 110а. ЖСК, возводивший объекты изначально, признан банкротом осенью 2020 года. Решение о достройке домов было принято в апреле 2021 года. В процедуре банкротства застройщика заявлены требования о передаче жилых помещений 174 дольщикам в обоих домах.Прибавление в реестреООО «КМ-Инвест» достраивало своими силами ЖК «Курья Park» в Верхней Курье по ул. Ленской, 30. Однако в июне 2024 года объект был включен в ЕРПО (Единый реестр проблемных объектов) в связи с нарушением компанией более чем на шесть месяцев срока передачи квартир дольщикам. В региональном Минстрое отметили, что строительная готовность дома составляет 100 %. В настоящее время застройщик подал извещение о завершении строительства в Инспекцию строительного надзора Пермского края для проведения итоговой проверки, по итогам которой выдается заключение о соответствии объекта установленным нормам (ЗОС). После чего он должен получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Жилые помещения в нем ожидают 32 дольщика.Обманутые мошенником дольщики дома в Перми пытаются внести объект в реестр проблемныхФото внутри: Министерство строительства Пермского края