Как я прошел квест «Сельская ипотека»: рассказ от первого лица
36-летний орловец Григорий Кузнецов рассказал, как построить дом с нуля при помощи программы льготного ипотечного кредитования «Сельская ипотека».
«Сельская ипотека» – это ипотечная программа, реализуемая в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.11.2019. С её помощью граждане РФ могут оформить кредит под льготную ставку 3% годовых на покупку земельного участка с последующим строительством жилья или на покупку готового частного дома на сельских территориях.
– У моих родителей есть частный дом в Вятском Посаде – десять лет назад мы с отцом строили его сами, и с тех пор остались теплые воспоминания о том периоде. Самостоятельную жизнь начал в Москве, жил в небольших съемных квартирах, затем вернулся в свою орловскую квартиру с шумными соседями. Всё чаще приходила мысль о собственном доме, но решиться продать квартиру и начать стройку с нуля я не мог. Это было слишком сложным решением.
- Когда узнал о сельской ипотеке под 3%, начал складываться план действий. Пока государство выделяет лимиты под низкую ипотечную ставку – надо ловить момент. Первоначальный взнос в наличии был. Банк оплачивает стройку напрямую подрядчику поэтапно, траншами, после каждого завершенного этапа работ – это гарантия защиты от долгостроя. Мне оставалось выбрать земельный участок под строительство, подрядчика и подать заявку в банк на получение кредита.
- Участок я выбрал недалеко от родительского дома, чтобы быть ближе к своим. Да и места там живописные, я люблю погонять на мотоцикле по сельской местности. Банк предложил на выбор проверенных подрядчиков. Проект дома и смету мне подготовили примерно за две недели.
- Для подачи заявки на первоначальное согласование ипотеки нужны были только паспорт и СНИЛС, поскольку я уже был зарплатным клиентом Россельхозбанка и данные о моих доходах у банка были. Иначе потребовалась бы справка о доходах по форме 2-НДФЛ и копия трудовой книжки. Первоначальное согласование пришло в течение дня, после чего я собрал комплект документов, включающий проект дома и смету, договор с подрядчиком для предоставления в банк, и документы на земельный участок для регистрации собственности.
- Первоначальный взнос пошёл на оплату участка, а в середине августа банк выплатил первый транш подрядчику, чтобы он начал строительные работы. На сегодняшний день стройка идет полным ходом, к новому году планирую уже заехать в свой дом.
- В целом могу сказать, что процесс достаточно легко реализуется на практике. Основной пакет документов готовят подрядчики, аккредитованные банком – им хорошо знакомы требования к документации, нормативы по строительству, которые требует программа. Консультант банка сопровождает сделку на всех этапах. Срок действия одобренной заявки по сельской ипотеке – 120 календарных дней. Этого времени достаточно, чтобы найти участок и подрядчика. А если участок уже есть в собственности – все еще проще.
Узнать подробнее о программе «Ипотечный кредит для покупки и строительства жилья за городом» можно в офисах Россельхозбанка и на специализированной на площадке Свое Село .