Как быть, если объект недвижимости не имеет кадастровой стоимости?

Эксперты Омской кадастровой палаты рассказали, в чем причина отсутствия сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости и как эту проблему можно решить.

По состоянию на 1-е полугодие текущего года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 800 земельных участках и о более чем 22 тысячах объектов капитального строительства без кадастровой стоимости, расположенных на территории Омской области, из которых сооружения составляют около 20 тысяч.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется при наличии таких характеристик, как площадь, разрешенное использование и категория земель.

Если категория земель не указана в документах ЕГРН, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, необходимо принятие нормативного правового акта органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории, в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

Вид разрешенного использования земельного участка указывается в ЕГРН на основании:

• соответствующего акта уполномоченного органа об установлении вида разрешенного использования;
• вида разрешенного использования земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.

Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом правообладателями земельных участков. Для этого необходимо подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав в установленном порядке.

У объектов капитального строительства кадастровая стоимость может отсутствовать в случае, если в ЕГРН нет сведений о площади объекта недвижимости. Определение кадастровой стоимости таких объектов возможно после уточнения отсутствующих или некорректных сведений об их площади. Для этого правообладатели могут обратиться с технической документацией на объекты недвижимости в уполномоченные органы.

Кроме того, кадастровая стоимость может отсутствовать у сооружений, объектов незавершенного строительства или единых недвижимых комплексов. Методика расчета этих объектов была не определена до 2 марта 2019 года, а сооружений – не определена до сегодняшнего дня.

2 марта 2019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514, в котором содержатся новые правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Появились механизмы определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест и объектов незавершенного строительства.

Вместе с тем, в 2021 году в нашем регионе согласноприказу Министерства имущественных отношений Омской области от 23.05.2018 г. № 26-п проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства, в том числе сооружений, что позволит максимально снизить количество объектов недвижимости без кадастровой стоимости.

Государственную кадастровую оценку объектов капитального строительства на территории Омской области проводит Омский центр кадастровой оценки и технической документации. Сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства, определенные в результате государственной кадастровой оценки, будут применяться с 1 января 2022 года.

При возникновении вопросов по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жители нашего региона могут обратиться в Омский центр кадастровой оценки и технической документации, а также в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по телефону: 8 (3812) 72-94-70,  доб. 2203.