Берите выписку из ЕГРН: ФНС объяснила, у кого потребуют налог за баню, сарай и даже туалет

Федеральная налоговая служба выпустила официальные разъяснения, которые касатся миллионов владельцев загородных участков.

Вопрос один: нужно ли платить за хозяйственные постройки — бани, сараи, теплицы и уличные туалеты?

Ответ оказался сложнее, чем просто «да» или «нет». Платить придётся не всем, а только тем, чьи сооружения официально признаны недвижимостью и внесены в государственный реестр.

Два главных признака, после которых появляется налог

По закону, простая постройка на участке превращается в объект налогообложения только при одновременном выполнении двух условий.

Первое условие — прочная связь с землёй. На практике это обычно означает наличие капитального фундамента. Если попытаться перенести сооружение на другое место и оно разрушится или потеряет свою функцию, перед вами недвижимость. Без фундамента налоговая требования не предъявит.

Второе условие — регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после внесения записи объекту присваивают кадастровую стоимость. Нет записи — нет базы для расчёта налога.

Какие постройки можно не бояться

ФНС чётко перечислила сооружения, которые не облагаются налогом. Это временные и сборно-разборные конструкции, которые легко перемещать с места на место.

В безопасную зону попадают:

• бытовки и вагончики без фундамента
• навесы и тенты на столбах
• теплицы из поликарбоната или плёнки, стоящие на грунте
• любые другие лёгкие постройки, которые можно разобрать и перенести без потери свойств

Главный критерий здесь — отсутствие регистрации в ЕГРН. Если вы не подавали документы и не получали кадастровый номер, налог начислять не с чего.

Важная льгота, о которой знают не все

Даже если хозяйственная постройка зарегистрирована как недвижимость, это ещё не означает автоматический счёт из налоговой. Закон предусматривает освобождение от платежей, но с ограничениями.

Льгота действует при соблюдении трёх условий одновременно.

Площадь постройки не должна превышать 50 квадратных метров. Это стандартный размер средней бани или просторного сарая.

Льгота распространяется только на один объект на всём участке. Если у вас есть и баня, и капитальная теплица, и хозблок — выбрать придётся что-то одно. Остальное будут облагать налогом по общим правилам.

Участок должен использоваться для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Для земель под коммерческую деятельность или многоквартирные дома эта льгота не работает.

Что делать владельцу, чтобы не переплатить

Первым делом стоит заказать выписку из ЕГРН на свой участок. В ней будут перечислены все зарегистрированные объекты недвижимости. Если какой-то постройки в списке нет, платить за неё не нужно.

Если баня или сарай всё же значатся в реестре, проверьте их площадь. При соблюдении порога в 50 квадратов и при условии, что это единственная зарегистрированная хозпостройка на участке, налог начислять не должны.

При обнаружении ошибок или лишних записей в реестре стоит обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с учёта. Особенно это актуально для старых построек, которые давно снесли или разобрали, но документы остались.

Резюмируя позицию ФНС: платить за каждый сарай и туалет не заставят. Налог возникает только при наличии фундамента, официальной регистрации и площади больше 50 квадратов. В остальных случаях можно спать спокойно, пишет автор дзен-канала Юридическая консультация.

Сообщение Берите выписку из ЕГРН: ФНС объяснила, у кого потребуют налог за баню, сарай и даже туалет появились сначала на Сибкрай.ru - новости Новосибирской области.