Счётчики на тепло станут обязательными: кого коснётся новая реформа ЖКХ уже в этом году

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который меняет правила учёта тепла в многоквартирных домах.

Речь идёт не о рекомендациях, а о жёстких нормах. Собственников квартир обяжут устанавливать индивидуальные приборы учёта тепловой энергии. Но не всё так просто, как кажется на первый взгляд.

Какие дома попадают под новые требования

Законопроект касается в первую очередь зданий с вертикальной (стояковой) разводкой системы отопления. Многие жители хрущёвок, брежневок и даже некоторых новостроек знают эту схему: через квартиру проходит несколько отдельных стояков, к каждому из которых подключён свой радиатор. В такой конфигурации поставить обычный квартирный счётчик тепла технически сложно — прибор, измеряющий расход теплоносителя, должен стоять на входе в квартиру, а там трубы расходятся в разные стороны.

Для домов, построенных после 2012 года, индивидуальные счётчики тепла уже обязательны по действующему законодательству. Для зданий старше — только если есть техническая возможность. Новый законопроект предлагает уточнить само понятие «техническая возможность» и применять его ко всем домам без исключения.

Почему возникла неоднозначная ситуация

В действующем законе об энергосбережении формулировки позволяли трактовать нормы по-разному. Одни управляющие компании и ресурсоснабжающие организации требовали установки счётчиков в любых квартирах. Другие отказывались, ссылаясь на отсутствие технической возможности. В итоге возникали конфликты, которые доходили до судов. И суды в разных регионах принимали противоположные решения.

В пояснительной записке к законопроекту сказано: «Предлагаемое законопроектом регулирование для многоквартирных домов с вертикальной разводкой системы отопления устранит неоднозначное толкование нормы в законодательстве об энергосбережении и одновременно сохранит тенденцию, направленную на повышение энергетической эффективности».

Проще говоря, власти хотят, чтобы у граждан и коммунальщиков больше не было повода спорить. Если закон примут, правила станут едиными для всей страны.

Что делать жителям домов с вертикальной разводкой

Проект закона предусматривает альтернативу. Вместо одного дорогого квартирного счётчика можно установить распределители — небольшие приборы, которые крепятся на каждую батарею отдельно. Они измеряют температуру поверхности радиатора и воздуха в помещении, а затем по специальному алгоритму пересчитывают эти данные в объём потреблённого тепла.

Такие распределители стоят заметно дешевле классического теплосчётчика. Их можно устанавливать не на все батареи сразу, а постепенно. И платить по факту, а не по нормативу.

Одно важное условие

Индивидуальный учёт тепла в квартире — будь то полноценный счётчик или распределители на батареях — работает только при одном условии. В доме должен быть установлен и исправно функционировать общедомовой прибор учёта тепловой энергии. Без него невозможно определить, сколько тепла получил весь дом, а значит, нельзя корректно распределить эту цифру по квартирам.

Если общедомового счётчика нет, сначала придётся решать эту проблему. Обычно его устанавливают за счёт средств на капитальный ремонт или путём сбора денег с собственников.

Что изменится для обычного жильца

Если законопроект примут в нынешнем виде (а правительство внесло его с высокой долей уверенности в поддержке), собственников ждут следующие перемены:

• В домах после капремонта или реконструкции счётчики тепла (или распределители) придётся ставить в обязательном порядке, без оговорок про техническую возможность.
• В старых домах с вертикальной разводкой техническую возможность будут определять по единой методике — без права для управляющих компаний трактовать её в свою пользу.
• Плата за отопление перейдёт из разряда «норматив + общедомовые нужды» в разряд «фактическое потребление каждой квартирой».
• Те, кто экономит тепло (утепляет окна, регулирует батареи), будут платить меньше. Те, кто любит открытые форточки зимой, — больше.

Чего ждать в ближайшее время

Законопроект только внесён в Госдуму. Первое чтение ожидается в мае-июне 2026 года. Если его примут, у собственников будет переходный период — скорее всего, от одного года до трёх лет, чтобы установить приборы учёта. Точные сроки появятся после принятия документа.

Пока же юристы советуют жильцам домов с вертикальной разводкой не торопиться с самостоятельной установкой дорогих счётчиков. Дождитесь принятия закона и официальных разъяснений — возможно, вам будет достаточно недорогих распределителей на батареи, а не полноценного прибора на входе в квартиру, пишет новостной портал.

Сообщение Счётчики на тепло станут обязательными: кого коснётся новая реформа ЖКХ уже в этом году появились сначала на Сибкрай.ru - новости Новосибирской области.