Более чем на треть вырос спрос на машиноместо в Новосибирске
Неустойчивая эпидемиологическая обстановка, колебания курса рубля и снижение ставок по банковским вкладам, повлияли не только на рынок жилой недвижимости — россияне искали разные объекты для вложения накоплений в зависимости от собственных приоритетов и доходов. В Новосибирске потребительский интерес к гаражам повысился на 30%, а к машиноместам — на 35%. В столице Сибири на одно объявление приходилось в среднем по 11 запросов.
По мнению экспертов рынка, одной из значимых причин оживления рынка купли-продажи гаражей и машиномест стала «гаражная амнистия». Напомним, что Госдума РФ приняла в первом чтении соответствующий законопроект 26 января 2021 года. Документ вводит упрощенный порядок регистрации прав на гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса — ранее их владельцы испытывали проблемы с легализацией своего статуса и сделками купли-продажи.
Вероятно, принятые меры затронут около 3,5 миллионов объектов, если их собственники успеют оформить необходимые документы до 1 января 2026 года. Не исключено, что действие закона будет продлено и далее по аналогии с дачной амнистией, которую пролонгировали несколько раз.
В среднем по стране стоимость гаража по итогам года составила 250 000 рублей, а машиноместа — 600 000 рублей. Приобретение таких построек может позволить себе больший процент россиян в отличие от покупки квартиры.
В результате в целом по стране спрос на гаражи в 2020 вырос на 12% по сравнению с годом ранее. Собственникам удавалось быстро реализовать свое имущество, что привело к сокращению объемов предложения на 6%. В среднем на одно объявление приходилось 9 потенциальных покупателей.
В ряде областных центров России темпы роста спроса на покупку гаражей по итогам года превысили общероссийские показатели. Наиболее заметный потребительский бум в годовом выражении (2020 к 2019) зафиксирован в Новосибирске (+30%) и Калининграде (+26%).
К самым дорогим гаражам в течение прошлого года в России относились железобетонные — в среднем 310 000 рублей за объект. Кирпичный гараж (именно этот тип стал самым востребованным у потенциальных покупателей — 57% в общей структуре спроса) обходился в 250 000 рублей, а металлический — всего в 80 000 рублей. На втором месте по популярности были железобетонные варианты (27%), а реже всего выбирали металлические конструкции (16%).
В Новосибирске покупка гаража обходилась в среднем в 300 000 рублей — за год эта стоимость не изменилась. Средние цены на машиноместа по России в 2020 выросли на 3%. В Новосибирске средняя цена за год увеличилась на 3% — так, машиноместо в городе можно было приобрести за 495 000 рублей.
«Рынок машиномест определенно обладает потенциалом, что подтверждалось растущим количеством сделок с этой категорией в течение предыдущего года. Однако есть ряд причин, которые весьма существенно замедляли эту динамику. Так, машиноместа приобрели статус полноценных объектов недвижимости лишь относительно недавно благодаря принятию Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016. Нормативный акт закрепил подобные аналоги гаражей в качестве самостоятельных единиц в составе различных зданий и сооружений, что позволило практически беспрепятственно осуществлять сделки с их участием и, наконец, оформлять их в собственность. Помимо пробелов в законодательстве, рост этого сегмента рынка длительное время сдерживался высокой стоимостью кадастровой оценки машиномест и ощутимыми налогами на их содержание», — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Ранее Аналитики назвали самые обеспеченные гаражами и парковками районы Новосибирска. Выяснилось, что в среднем гаражи в нашем городе стоят существенно меньше, чем парковочные места. Больше всего гаражей в продаже находится в Ленинском, Калининском и Заельцовском районах, а парковочные местаактивнее всего продают в Ленинском, Центральном и Октябрьском районах