В агентствах недвижимости Набережных Челнов наплыв покупателей квартир в новостройках
Рынок недвижимости в преддверии Нового года подогревается сообщением замминистра финансов РФ Алексея Моисеева о том, что действие льготной ипотечной госпрограммы на новостройки (под 7 процентов) завершится 31 декабря 2022 года. В ведомстве, по его словам, не видят необходимости в новых мерах поддержки рынка жилья. Официальной позиции правительства на этот счет не озвучено. Это усиливает некоторую нервозность, соответственно, покупательский спрос на жилье. Ажиотаж наблюдается и в агентствах недвижимости Набережных Челнов.
«Мы можем вспомнить ситуацию, которая была в марте этого года, когда заканчивалась господдержка. То же самое происходит сейчас - ажиотаж, хватают последние квартиры. У некоторых застройщиков на ходовые квартиры даже по 3-4 брони стоят. Люди пытаются как на распродажах - не знаю зачем, но берут», - прокомментировала обстановку Лилия Набиуллина, директор АН «Луна». – Мы каждый день смотрим новости, ждем, что продлят эту программу, но пока нет никаких заявлений».
Для покупателей жилья в новых домах, напомним, до июля 2024 года действует семейная ипотека.
«Она рассчитана на семьи с детьми, а рожденный недавно ребенок не у всех есть. Продажи все-таки держатся на господдержке: из пяти сделок - 1-2 оформляются по семейной ипотеке и три – по льготной ипотеке. Если льгот у людей не будет, в январе-феврале застройщики будут сидеть без продаж. Кредитный договор, по условиям льготной ипотеки, заемщик должен подписать до конца года, одобрение на три месяца действует. Если ты не подписал одобрение в срок, кредит будет превращаться в простую ипотеку. Так люди, скорее всего, брать квартиры не будут», - предполагает эксперт.
Вероятнее всего, льготную ипотеку продлят, считает Лилия Набиуллина.
«Увидев ситуацию в начале 2023 года правительство ближе к весне придумает новую программу или продлит прежнюю», - предполагает риелтор.
На вторичном рынке жилья также повысился спрос на квартиры.
«Это не такой ажиотаж как бывал в конце прошлых лет до пандемии, но рынок заметно оживился, люди решают свои жилищные вопросы. Продают «однушку», покупают двух-, трехкомнатные квартиры, то есть обменивают и берут немного вторичной ипотеки, процентная ставка там высокая», - считает эксперт по недвижимости.