«Земля наша, картошка ваша»: почему челнинцы берут дачи в аренду
Асфальт до шлагбаума и вода в доме
Челнинские цены, конечно, ни в какое сравнение со столичными не идут. В Подмосковье можно снять дачу и за 15 тысяч рублей в месяц, а можно и за 524 тысячи. Предложений море. В глубинке Татарстана пока такого ценового разгона нет. Арендаторы просят от 5 тысяч до 25 тысяч рублей за месяц пребывания на даче. Но большого выбора не наблюдается.
На известном сайте объявлений, например, есть предложение о сдаче шести соток в СНТ «Дубравушка», за которые владелец просит 25 тысяч рублей. Правда, про сам участок сведений мало. Известно лишь, что на нем есть насаждения. Основные преимущества связаны с дорогой и обустроенностью СНТ. «Дубравушка» находится в 40 километрах от города, дорога заасфальтирована до шлагбаума, круглосуточная охрана, имеется видеонаблюдение, въезд только по пропускам. Сам участок расположен в 200 метрах от леса, рядом родник, вода подается на участки из артезианской скважины, без перебоев и ограничений. Водопровод проведен прямо в дом, на веранду. В постройке есть электричество, на окнах стеклопакеты, из интерьерного эксклюзива – второй этаж обшит деревом в виде корабельной каюты.
На сайте есть и более дорогое предложение – за 5 тысяч рублей в сутки сдаётся дача в СНТ «Восход-2». Но, скорее всего, им заинтересуются любители банального банного отдыха и шашлыков. Это скорее альтернатива базы отдыха.
«Жена любила сад, мне он ни к чему»
При классической сдаче участка на сезон владельцы чаще всего просят плату 5-10 тысяч рублей в месяц. Мы поинтересовались у одного из них, с чего формируется цена.
Василий Петрович просит 10 тысяч рублей за четыре сотки, они засажены викторией, яблонями, вишней и сливой, также имеется домик (20 «квадратов» с электроплитой и холодильником), бани нет.
По словам челнинца, несколько лет назад он купил дачу для жены – любила возиться с землёй. Супруга умерла, участок оказался невостребованным. Хотя сама дача необычная. Её прежний хозяин был мастером по дереву и с большой любовью украсил оконные рамы и фасад резьбой. Сейчас вся эта красота уже нуждается в обновлении. Василий Петрович признался, что занимается сдачей дачи в аренду только второй год. Это для него существенная прибавка к пенсии. В 2021 году его участок брала мама-одиночка. Платила по 5 тысяч рублей за месяц. Василий Петрович пять месяцев на участке не появлялся, но когда принимал дачу обратно никаких «следов разрушений» не нашёл.
«Аккуратная клиентка попалась. Повезло», – говорит пенсионер.
В этом году он в два раза повысил стоимость аренды.
«Мне эту цену посоветовали те, кто давно занимается сдачей в аренду. Говорят, если цена будет небольшая, то съемщики не будут беречь имущество и вообще могут в середине сезона бросить дачу. И для владельца это невыгодно. Ведь членский взнос и коммунальные услуги уже оплачены», – поясняет пожилой человек.
Василий Петрович также признается, что заложил в цену расходы на будущий ремонт домика.
«Хочу поменять окна на пластиковые, забор обновить. А цены на стройматериалы нынче кусаются – выросла почти в три раза. Надо как-то вопрос решать», – говорит мужчина.
Почему люди берут дачу в аренду?
Знакомая многодетная семья вот уже восемь лет снимает дачу. Но ситуация у них неординарная. Они выходцы с юга, где у них был земельный участок, который, по сути, кормил семью.
«Солнце южное, чернозем жирный – его есть можно! Все само росло. Палку воткнешь – зацветет! Грунтовые помидоры вызревали такими мясистыми, такими огромными – в одной руке не умещались. Мы с женой только компотов закручивали по 100 трехлитровых банок, всего заготовок делали не меньше 450», – рассказывает глава семейства, Владимир Андреевич.
По его словам, в Челнах масштаб огородной жизни уже не тот.
«Нам владельцы участка сдают его, считай, за даром. Годовой взнос оплачиваем в СНТ, и все. Здесь шесть соток. Земля плодородностью не отличается. Зато вода есть. У нас, на старой даче, такой роскоши не было. Таскали "на горбу" вёдрами, а тут стоишь со шлангом – почти отдыхаешь. Да и дожди здесь чаще бывают. Но урожай, конечно, не тот. У клубней сочности не хватает, размеры не те. Но тут мы дачу держим даже не ради картошки и морковки. Скорее ради воздуха – за городом все-таки дышится по-другому, по траве босиком можно походить, зелень прямо с грядки есть», – говорит мужчина.
Владимир Андреевич признается, что давно хочет выкупить участок. Потому что чужое – оно все-таки чужое.
«Был у нас конфликт с хозяйкой. Приехала неожиданно и увидела рассыпанную на полу домика картошку. Устроила скандал. Дескать, развели тут грязь. Мы, конечно, потом помирились, но осадок остался…» – рассказывает мужчина. Другая жительница Челнов, которая берет в аренду дачу, рассказала свою историю.
«Четыре года назад приехала в СНТ, попросила найти мне собственников, которые могли бы "пустить" на свой участок мать-одиночку. Мне помогли найти таких людей. Семья сама проживает в Красных Челнах, у них там дом, дачей не пользуются. Договорились, что я буду оплачивать годовой взнос в СНТ и свет. За это с меня – содержание участка и домика в рабочем состоянии. Договорённости работают», – сообщила Светлана.
Сейчас в её распоряжении двухэтажный дом, куда женщина перевезла холодильник, поставила пластиковые окна, сделала душ. "На все лето с сыном переезжаем на дачу. Живем здесь до холодов. Я сажаю цветы – у меня их много, собираю клубнику. Семилетний сын учится дрова колоть. Теперь вместо просмотра телевизора по вечерам у нас по программе костёр. Ребёнку очень нравится смотреть на пламя. А ещё мы купили лодку и удочку. Плаваем, рыбачим. Для мальчика все это важно. Ведь когда мы приехали на дачу и трехлетний сын увидел малину, он сказал: «Смотри, кубики висят". Представляете, он живую ягоду на даче впервые увидел!»– рассказывает челнинка.
Из минусов «дачной жизни в аренду» Светлана отмечает одно – нет уверенности в том, что участок не продадут. «Владельцы не теряют надежды получить за него 800 тысяч рублей. Для меня это дорого. Да и здесь существенные вложения требуются: полы надо менять, крышу перекрывать. Я не готова идти на такие затраты», – говорит женщина.
В законе понятия «аренда дачи» нет
Поговорили мы и с председателем СНТ «Бережок» Янной Файзрахмановой. По ее словам, для садоводческого общества от дачных арендаторов – только польза.
«Участок не зарастает сорняком. Арендаторы содержат домики и другие сооружения в рабочем состоянии, что немаловажно. Если люди постоянно находятся на своих дачах, это повышает безопасность территории. Они приглядывают за своими и за соседними участками. И главное – они оплачивают взносы и коммунальные расходы», – говорит председатель СНТ.
Единственная сложность возникает, когда в СНТ проводятся хозработы.
«Вот сейчас в товариществе мы прокладываем новый электрический кабель – он более безопасный в эксплуатации. Собираем деньги с дачников. Арендаторы в таких случаях говорят, пусть решают владельцы дачи – нужно им это или нет», – раскрыла детали взаимоотношений женщина.
Между тем, по словам председателя РОО «Сады Прикамья» Дмитрия Волкова, в российском законодательном поле не существует такой правовой нормы, как аренда дачных участков.
«Конечно, собственник с помощью каких-то договоренностей может распоряжаться своим владением. Но поскольку такого понятия, как аренда дачи, у нас не существует, то и регламента, как это должно происходить по закону, тоже нет», – пояснил Волков.