CORE.XP: Объем сделок со складами в регионах России вырос в 2,5 раза за год

По данным аналитиков компании CORE.XP, в III квартале 2026 года объем сделок с качественной складской недвижимостью в регионах России достиг 1,115 млн кв. м, увеличившись примерно в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда показатель составлял 438 тыс. кв. м. Результат стал абсолютным квартальным рекордом за всю историю наблюдений, превысив предыдущий максимум II квартала 2023 года (971 тыс. кв. м) на 15%.

За январь — сентябрь 2026 года совокупный объем сделок на региональных складских рынках достиг 1,883 млн кв. м, что на 38% превышает результат аналогичного периода 2025 года (1,369 млн кв. м). При этом показатель пока остается ниже значений первых девяти месяцев 2023 и 2024 годов, когда было заключено сделок на 2,041 млн и 1,9 млн кв. м соответственно.

Основным источником спроса стала электронная торговля, обеспечившая 62% общего объема сделок. Одновременно на рынке произошли существенные изменения в структуре заключаемых договоров.

На аренду готовых складских объектов пришлось 54% совокупного объема сделок, что соответствует уровню прошлого года. При этом доля аренды по схеме built-to-suit (BTS), предполагающей строительство объекта под требования конкретного пользователя, увеличилась с 25% в 2025 году до 46% в 2026 году.

Для сравнения, в 2024 году аренда готовых складов обеспечивала 33% объема сделок, а BTS-аренда — 59%. Таким образом, структура спроса за последние три года заметно менялась, однако арендные форматы сохраняли ключевое значение для регионального складского рынка.

Доля покупки готовых складских объектов за девять месяцев 2026 года сократилась до 0,4% против 2% годом ранее. Сделки BTS-покупки, занимавшие 19% рынка в 2025 году, в текущем периоде отсутствовали. В результате более 99% объема сделок пришлось на арендные форматы.

Спрос распределялся между крупнейшими логистическими центрами и другими региональными рынками. На Санкт-Петербург пришлось 15% общего объема сделок, на Казань и Самару — по 9%, на Екатеринбург, Красноярск и Омск — по 8%, на Калининград и Новосибирск — по 7%, на Смоленск — 5%.

При этом 46% объема сделок было заключено за пределами восьми крупнейших логистических рынков России.

«Текущая активность на складском рынке носит преимущественно ситуативный характер и пока не отражает устойчивого восстановления спроса. В условиях охлаждения экономики конечные пользователи ограничивают инвестиционную активность и более взвешенно подходят к расширению складских площадей. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от улучшения макроэкономических условий», — отметил Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

По прогнозу CORE.XP, в IV квартале 2026 года объем сделок может составить около 1,117 млн кв. м. Таким образом, совокупный показатель по итогам года достигнет 3 млн кв. м.