Половина россиян считают несколько лифтов ключевым условием для покупки квартиры на высоком этаже

Половина россиян считают наличие нескольких лифтов одним из ключевых условий для покупки квартиры на высоком этаже. Такие результаты показало исследование* компании КТС ПРОЕКТ.

Согласно опросу, 46% также обращают внимание на дополнительные системы пожарной безопасности, 42% — на резервное электроснабжение инженерных систем. Для 40% важен напор воды независимо от этажа.

Главными преимуществами такого жилья стали панорамный вид и меньший уровень уличного шума — они набрали 50% и 46% соответственно. Ещё 38% отметили более чистый воздух и удалённость от дорожной пыли. Для 26% важным фактором стало большее количество естественного света, а 22% — приватность.

Среди основных опасений респондентов — зависимость от работы лифтов (78%) и возможные сложности с пожарной эвакуацией (56%). Таким образом, готовность рассматривать квартиру на высоком этаже во многом зависит от того, насколько понятно для будущего жителя решены вопросы повседневного комфорта и безопасности, отмечают эксперты.

На этапе эксплуатации особого внимания требуют именно те инженерные системы, которые респонденты чаще всего называли важными при выборе квартиры: лифты, водоснабжение, пожарная автоматика и резервное электроснабжение.

«Чем выше здание, тем сильнее оно зависит от исправной работы автоматики, насосного оборудования и лифтов, поэтому здесь особенно важны регулярное техническое обслуживание и постоянный диспетчерский контроль. Жители верхних этажей чаще всего обращаются по вопросам давления воды, работы лифтов, отопления и вентиляции. Например, неправильная настройка насосов или регуляторов давления на нижних этажах может практически не ощущаться, а на верхних уже привести к заметному снижению напора воды. При повторяющихся жалобах важно не просто отрегулировать давление в отдельной квартире, а проверить работу всей системы здания», — отмечает Александр Матросов, директор по развитию бизнеса управляющей компании ГЛОБАЛ СЕРВИС.

По словам эксперта, надёжность лифтов обеспечивают плановое техническое обслуживание, круглосуточная диспетчеризация и оперативная работа специализированной организации. Если один лифт выходит из строя, нагрузка временно перераспределяется на остальные, а при отключении электроэнергии включаются предусмотренные проектом системы автоматического ввода резерва и резервного питания.

При этом ключевые инженерные решения, от которых зависит надёжность высотного здания, закладываются на стадии проектирования. «В высотном доме комфорт и безопасность жителей зависят от того, насколько согласованно работают все инженерные системы. Задача генерального проектировщика — ещё на стадии проекта увязать работу лифтов, электроснабжения, водоснабжения, вентиляции и противопожарных систем, предусмотреть необходимые резервы и возможные сценарии отказа оборудования. Чем выше здание, тем выше цена каждой проектной ошибки, поэтому отдельные решения нельзя рассматривать изолированно. В результате дом должен быть одновременно комфортным и безопасным для жителей, надёжным в эксплуатации и экономически эффективным для девелопера», — отмечает Сергей Сафронов, директор по проектированию КТС ПРОЕКТ.

В результате комфорт проживания определяется не столько высотой здания, сколько качеством проектных и инженерных решений. Такой подход позволяет минимизировать основные риски, связанные с проживанием на верхних этажах, и сохранить их ключевые преимущества, резюмирует эксперт.

Опрос проводился на платформе «Анкетолог» в сентябре 2026 года. В нём приняли участие 1100 совершеннолетних россиян. Респонденты могли выбрать несколько вариантов ответа.