Почему в Москве за пляж рядом с домом придется доплатить 10%?

Жилые комплексы, находящиеся в шаговой доступности от пляжной инфраструктуры, стоят в среднем на 10% дороже аналогичных в своем классе, следует из исследования компании PIONEER.

По данным аналитиков PIONEER, новостроек в непосредственной близости от открытых бассейнов, пляжей и мест купания единицы. В более широкой локации, в пешей доступности к пляжам до 2 километров, насчитывается уже 47 проектов в классах от комфорта до элит (в остатках находится 9 тыс. квартир площадью 600 тыс. кв. м, что составляет около 20% от всего первичного предложения в новостройках Москвы).

Из них 23 проекта строятся недалеко от пляжей, где можно не только загорать, но и купаться, еще 16 проектов расположены в местах отдыха у воды (без возможности купания), где разрешено загорать, заниматься активными видами спорта, и еще 8 рядом с открытыми бассейнами. В летний период такое соседство, несомненно, является преимуществом.

Самыми насыщенными пляжной инфраструктурой являются Западный и Северо-Западный округа, где строится 20 проектов в районах Хорошёво-Мнёвники, Раменки, Покровское-Стрешнево, Очаково-Матвеевское и других. Покупателей привлекает близость таких зеленых зон, как Серебряный бор, озеро Школьное, где официально разрешено купаться.

Отдельные девелоперы предусмотрели в своих жилых проектах бассейны. Например, в ЖК Very Ботанический Сад открыт термальный комплекс. В проекте Portland анонсирован понтонный бассейн на Москва-реке и марина для яхт.

«Квартиры вблизи рекреационных зон пользуются повышенным спросом и стоят в среднем на 10% дороже предложений в проектах того же класса без доступа к воде. Средняя стоимость в комплексах рядом с летними зонами отдыха составляет 600–700 тыс. рублей за кв. метр в бизнес-классе и 1–1,2 млн рублей — в премиальном сегменте. При этом формат водного объекта, будь то пляж или открытый бассейн, не так важен», – прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитики компании PIONEER.

В ТОП-3 самых продаваемых премиальных проектов вблизи пляжей по результатам 1 полугодия 2026 г. вошли Dream Riva от Regions Development (в 2026 г. было продано почти 7 тыс. кв.м жилья), SHIFT от PIONEER (3,6 тыс. кв. м) и «Коллекция Лужники» от «Абсолюта» (3,3 тыс. кв. м).

В бизнес-классе в тройку лидеров продаж вошли «Остров» от Донстрой (объем продаж квартир в 2026 г. составил 30 тыс. кв. м), «СберСити» от СЗ «Рублево-Архангельское» (22 тыс. кв. м) и «Сити Бэй» от MR Group (16 тыс. кв. м).

Ключевым фактором привлекательности жилого комплекса выступает сам факт близости к водной рекреации, а не ее формат. Одни проекты включают собственную благоустроенную набережную, например, «Сити Бэй», другие дают доступ к популярным городским пляжам, среди которых SHIFT: Lounge в Нескучном саду, пляж на Пионерском пруду и «Оливковый пляж» набережной Парка Горького. Каждый покупатель выбирает свой сценарий летнего отдыха у воды.

Фото: PIONEER