Каждый четвертый россиянин ожидает снижения ставки по ипотеке в 2026 году

Россияне ожидают улучшения условий ипотеки, следует из исследования общественного мнения, проведенного девелоперской компанией «22/11 Девелопмент». Так каждый четвертый из опрошенных ждет снижения ставок по ипотеке в 2026 году.

Участники исследования поделились своим представлением о планах на покупку недвижимости. В ближайший год 25% опрошенных ждет улучшения условий ипотеки. Для 8% сигналом к действию послужит только снижение цен. В 2026 году 5% планируют инвестировать в недвижимость, а воздержаться от покупки — 62% респондентов.

Ипотека, главный двигатель продаж массового жилья, вызывает сегодня у россиян опасения. Более 50% респондентов высказали мнение, что боятся брать ипотеку из-за нестабильной экономики, еще 45% — из-за высоких ставок. Лишь 5% готовы взять кредит на жилье. Приемлемой большинство респондентов (80%) считают ставку не выше 5%. Вариант до 8% принимают 14%, 8–12% — 1%, а более 12% — 5%.

В вопросах бюджета россияне достаточно сдержаны. Для 65% допустимо потратить на квартиру всего до 5 млн рублей, для 20% — от 5 до 10 млн рублей. Еще 10% ограничиваются бюджетом в диапазоне 10-20 млн рублей. И лишь 5% рассматривают варианты в более высоких ценовых нишах — с бюджетом свыше 20 млн рублей.

Большинство опрошенных (71%) подтверждает активный рост цен. Около четверти (24%) говорят о замедлении подорожания жилья. Противоположного мнения придерживаются единицы: стабилизацию отметили 4%, а снижение — 1%.

Относительно сценариев для 2026 года мнения респондентов разделились практически поровну: 48% ожидают значительного роста цен, а 42% — умеренного. Еще 9% верят, что все останется как есть. И лишь 1% рассчитывает на снижение стоимости квадратного метра.

«Данные нашего опроса созвучны ситуации на рынке. Мы действительно видим опережающий инфляцию рост цен реализации недвижимости, особенно в премиум-сегменте в Москве. Так, за 2024–2025 гг. цена квадратного метра премиального жилья увеличилась на 25% и достигла 1,2 млн руб. Кроме того, уже за I квартал 2026 года цены выросли еще более чем на 10%», — отмечает Айман Эль-Хашем, сооснователь и генеральный директор девелоперской компании «22/11 Девелопмент».

В представлении россиян на ценообразование девелоперских продуктов больше всего влияет инфляция — такое утверждение поддержали 39% участников исследования. Еще 19% связывают рост цен с высокой ипотечной ставкой, приводящей к замедлению продаж и снижению объемов выручки. Среди сильных факторов подорожания жилья по 14% выбрали: спрос, стоимость строительства и программы господдержки.

В выборе класса жилья респонденты остаются в границах нижних ценовых сегментов: 55% рассматривают комфорт, еще 40% — эконом. О недвижимости бизнес-класса думают 5%. Однако при возможности повысить класс жилья 75% остаются в домене массового предложения, в сторону бизнес-сегмента смотрят 10%, а на премиум- и делюкс- проекты — еще 15%.

По мнению аналитиков компании «22/11 Девелопмент», текущая волатильность ставок и рост себестоимости действительно приводят к динамичному регулированию цен. Однако в ситуации быстрых изменений и покупатели перенастраивают свою оптику — к сделке теперь приводит 100%-е совпадение ожиданий клиента с предложением застройщика.

Интересно, что ограничения в покупке недвижимости, согласно исследованию, россияне видят во всех сегментах недвижимости. По мнению 70% опрошенных, одинаково быстро цены растут и на квартиры в новых жилых комплексах, и на вторичные, и на загородные объекты. Стоит отметить, что изменения на рынке новостроек отдельно отметили 25%, вторичных объектов — 0,5%, загородных — 4,5%.

Опрос проводился среди более 1,5 тыс. жителей из разных городов России в возрасте от 18 до 55 лет.

Фото: 22/11 Девелопмент