В центре Москвы резко выросло число пустующих коммерческих помещений

Цены на аренду коммерческой недвижимости в центре Москвы заметно снизились в начале 2026 года. По данным аналитиков рынка, в январе-феврале количество свободных помещений в Центральном административном округе увеличилось сразу на 50 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост вакансии стал одним из факторов падения арендных ставок.

Эксперты связывают ситуацию с несколькими причинами. Среди них увеличение налоговой нагрузки на бизнес, снижение покупательской активности и сокращение потока посетителей в торговые центры в центральной части города. В результате арендаторы начали пересматривать расходы, а владельцы помещений столкнулись с необходимостью снижать стоимость аренды, чтобы сохранить клиентов.

Один из риелторов привёл показательный пример: ранее помещение площадью около тысячи квадратных метров в центре столицы сдавалось за семь миллионов рублей в месяц. Перед окончанием договора арендатор предупредил о возможном переезде и предложил снизить стоимость. Владельцы сначала уменьшили ставку до пяти миллионов рублей, затем до трёх миллионов, однако нового арендатора найти не удалось. В итоге прежний клиент остался, но уже на новых условиях - с ежемесячным платежом около 2,6 миллиона рублей.

Аналитики отмечают, что рост доли свободных площадей усиливает конкуренцию между собственниками коммерческой недвижимости. В ближайшее время это может сохранить давление на арендные ставки в центре Москвы и привести к дальнейшему пересмотру условий аренды для бизнеса.