Число лотов до 10 млн руб. на рынке новостроек Москвы сократилось на 40,8%
По данным компании «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы представлено порядка 4 тыс. квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн руб. включительно. За минувший год число подобных бюджетных предложений сократилось почти в два раза – на 40,8%.
Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что на рынке первичного жилья в исторических границах столицы сейчас реализуется 3983 лота стоимостью до 10 млн руб. Последние годы показатель неуклонно сокращается даже в периоды значительного увеличения объема экспозиции. Так, в аналогичный период 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы было представлено 6725 таких квартир и апартаментов, 2023 года – 11 700 лотов. Весной 2020-2022 гг. суммарное предложение на рынке новостроек мегаполиса было гораздо меньше, но количество лотов до 10 млн руб. все равно велико: в 2022 году – 7502, в 2021 году – 5129, в 2020 году – 11 812.
Следует отметить, как менялась доля бюджетных вариантов стоимостью до 10 млн руб. Сейчас показатель составляет 8,3%, в 2024 году – 13,9%, в 2023 году – 23,1%, в 2022 году – 21,9%, в 2021 году – 18,2%, в 2020 году – 33,2%. Существенный спад доли недорогих лотов в 2021 году объясняется ажиотажным спросом на компактные квартиры и апартаменты в период пандемии, что привело к временному исчерпанию подобного предложения.
«Помимо инфляции на рынке новостроек, снижение числа бюджетных вариантов обусловлено изменением структуры экспозиции, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Пять лет назад доля массовых новостроек в продаже составляла 40,4%, а сегодня этот показатель снизился до 35,5%. При этом в сегменте теперь преобладают не панельные дома стандарт-класса, а современные монолитные комплексы комфорт-класса. Разумеется, «квадрат» в них стоит дороже. Следовательно, квартиры до 10 млн руб. становятся дефицитом. Тем не менее, такие варианты еще можно встретить и в ликвидных жилых комплексах. Например, в нашем ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский» благодаря дисконту за стадию строительной готовности еще можно приобрести три студии в рассматриваемом ценовом диапазоне. Причем за эти деньги, кроме удобного жилья, собственник получит развитую транспортную, социальную и коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности».
Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», среди наиболее бюджетных лотов «старой» Москвы сегодня – 2843 квартиры и 1140 апартаментов. Жилье до 10 млн руб. в новостройках Москвы представлено всего в двух сегментах. В массовом экспонируется 3259 подобных лотов, в бизнес-классе – 724.
«За последние 12 месяцев средняя цена московских новостроек бизнес-класса выросла несущественно – на 4,5%, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Тем не менее, предложение наиболее доступных лотов – стоимостью до 10 млн руб. – в сегменте ощутимо уменьшилось. Это объясняется тем, что ликвидные компактные и недорогие варианты активно покупают. При этом их объем в экспозиции уже не восполняется, ведь власти Москвы ввели запрет на проектирование малогабаритной недвижимости несмотря на ее востребованность. И все-таки еще остаются доступные предложения. Например, в наших проектах МИРАПОЛИС, «ФизтехСити», «EVOPARK Сокольники», «EVOPARK Измайлово», «UNO.Соколиная Гора» продается около 100 лотов до 10 млн руб.».
«Лишь порядка 30 компаний сегодня предлагает хотя бы небольшой пул лотов стоимостью до 10 млн руб., – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Минимальная стоимость жилья на первичном рынке столицы за год выросла незначительно – с 4,6 млн руб. до 4,8 млн руб. Но выбор недорогих помещений заметно сузился. Такие варианты являются отличным инвестиционным активом, так как точно будут дорожать ввиду активного спроса. А еще они оптимально подходят для арендного бизнеса».