Фиктивное соглашение: как оформить договор ренты и не нарваться на мошенников

В Москве все популярнее договоры ренты: пожилой человек получает регулярные выплаты, а после его кончины жилье достается плательщику. Но на рынке, увы, встречаются и мошенники! Как оформить договор и не нарваться на обман — в материале «ВМ».

Что такое договор ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Удобно? Да.

Рента для многих пожилых людей — хороший способ провести старость в комфорте. Удобен этот способ и для многих граждан, у которых нет своего жилья. Они помогают пожилому человеку до его кончины, а потом получают его недвижимость. Но есть проблема — мошенники. Риск столкнуться с жульничеством при заключении договоров ренты, увы, велик.

Как обманывают мошенники

Через посредников

Этот способ распространен при обмане тех, кто желает содержать пожилого человека, а после его смерти стать полноправным собственником его квартиры.

— Мошенники могут предложить свои услуги по оформлению договора ренты, обещая быстрое и легкое решение вопроса, — рассказывает юрист Светлана Колесникова. — Однако на самом деле они могут заключить договор ренты в пользу другого лица — человека, уже умершего к моменту заключения договора. Такой договор может быть признан недействительным, а вернуть деньги, переданные мошенникам, будет весьма проблематично.

Индексация пенсий в 2025 году: кому и на сколько увеличат выплаты

Чтобы избежать мошенничества, эксперт рекомендует самостоятельно ознакомиться с объектом недвижимости и убедиться в дееспособности получателя ренты. Также стоит проверить наличие судебных дел с участием собственника недвижимости. Мошенники могут использовать недееспособных лиц для заключения договоров ренты.

— В таком случае сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что получатель ренты не осознавал своих действий, — пояснила Светлана Колесникова.

Чтобы предотвратить подобные случаи, необходимо проверить дееспособность получателя ренты.

Мошенники могут заключить договор ренты, но не выполнять свои обязательства по выплате денег или предоставлению содержания получателю ренты. Поэтому юрист советует тщательно прописать в договоре ренты все условия и обязательства сторон, а также предусмотреть меры ответственности за нарушение обязательств.

Фиктивное соглашение

Еще один способ обмана — фиктивный договор ренты.

— К пожилому человеку приходят мошенники и рассказывают, что готовы заключить с ним договор ренты, причем на очень выгодных условиях, — рассказывает Светлана Колесникова. — Например, сразу выплачивают довольно значительную сумму, да и ежемесячную выплату обещают довольно существенную. Пенсионер подписывает какие-то бумаги, а потом остается и без денег, и без квартиры. Второй вариант — деньги ему платят, но недолго.

Как пояснила эксперт, в этих случаях подписывается не договор ренты, а либо генеральная доверенность на сделки с жилым имуществом, либо договор куплипродажи. Как этому виду мошенничества противостоять?

Восемь главных вопросов: что нужно знать, если вы хотите заключить договор ренты

— Запомните главное: договор ренты подписывается только через нотариуса. И нотариус обязан разъяснить вам все условия договора. Если вам предлагают подписать договор без нотариуса, значит, вас просто обманывают, — пояснила Светлана Колесникова. — Второй важный момент: не подписывайте договор ренты с первым встречным. Сейчас на рынке действуют серьезные, проверенные компании. Они сотрудничают с благотворительными организациями и государственными органами, они дорожат своей репутацией и не станут вас обманывать. Ведь потеряв доброе имя, легко потерять и клиентов.

Эксперт также советует выяснить, как долго компания на рынке, а еще спросить телефоны людей, которые уже заключили договор ренты. Поговорите с ними, расспросите об их житье-бытье, узнайте, вовремя ли они получают помощь, в полном ли объеме. Такой разговор вносит в картину вашей предстоящей жизни в качестве получателя ренты полную ясность.

— Можно, конечно, заключить договор ренты и с частным лицом. Но может ли этот человек дать гарантию, что все условия договора выполнит? А если он потеряет работу или заболеет и не сможет помогать? — рассуждает юрист. — Да, если условия договора он нарушает, вы вправе расторгнуть договор ренты. Но судебное разбирательство — это время, нервы и деньги. Так что лучше сразу выбрать надежного плательщика ренты.

Что поможет заключить честный и выгодный договор ренты:

• Обращение в проверенную временем компанию,
• Обсуждение с клиентами компании, которую вы выбрали, довольны ли они сотрудничеством,
• Внимательное чтение договора ренты и уточнение его условий,
• Оформление сделки только через нотариуса.

КСТАТИ

Москвичам стали звонить неизвестные, представляясь сотрудниками ФСБ, МВД, Центробанка или другой госорганизации. Они предлагают поучаствовать в поимке преступника или продать, заложить квартиру, взять кредит под нее. Потом перевести деньги с карты на «социальный счет». Или могут попросить вас снять деньги и передать курьеру. Если вам позвонили, нельзя называть им код с обратной стороны карты и тем более пароль из СМС. Никогда не переводите деньги по просьбе неизвестных.