Один заем в одни руки: что изменится в условиях кредитования льготной ипотеки
Банки начали повышать ставки по последнему полученному кредиту для людей, взявших больше одной льготной ипотеки. Как изменятся условия льготного кредитования, «Вечерняя Москва» узнала у специалиста.
По словам эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, Центробанк требует, чтобы одна льготная ипотека выдавалась в одни руки.
— Эти изменения в большей степени касаются программы «Господдержка-2020», которая завершила свое действия. Некоторые заемщики тогда подавали документы сразу в несколько банков и оформляли ни одну ипотеку в один день или с разницей в несколько дней, — пояснил Ракута.
Но затем вышло постановление, которое запретило брать льготные ипотеки в разных банках.
— Сейчас кредиторы стали выборочно проверять своих заемщиков, потому что в ином случае оператор льготных программ — банк «Дом.РФ» — может не начислить им прибыль. Все льготные программы выдаются за счет субсидий государства, то есть банк с клиента все равно получает те же 18 процентов по ключевой ставке, просто часть расходов покрывает государство. Поэтому появилась необходимость пресечь возможность набирать много льготных ипотек, были введены такие ограничения, — сказал эксперт.
И сейчас банки в любой период времени вправе:
- Повысить ставку до рыночной по одной из льготных программ кредитования, то есть вместо условных восьми процентов сделать 18 процентов.
- Потребовать, чтобы заемщик досрочно погасил ипотеку.
Также эксперт рассказал, какой эффект на рынок недвижимости окажет повышение ставки по ипотеке для семей с детьми старше шести лет после 1 июля 2024 года. Он отметил, что текущие заявки на ипотеку, которые банк уже одобрил, останутся на прежнем уровне.