Добавить новость
Все города России от А до Я

Russian.Cityрегиональные новости городов России 24/7 на русском +

Жители каких городов-миллионников могут позволить себе семейную ипотеку?

Vbr.ru
783
Жители каких городов-миллионников могут позволить себе семейную ипотеку?

После 1 июля, когда льготная ипотечная программа под 8% станет недоступной покупателям новостроек, семейная ипотека под 6% возьмет на себя роль главного драйвера рынка недвижимости. Но насколько она доступна средней российской семье? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» и финансового маркетплейса «Выберу.ру» провели  расчёты первоначального взноса в российских городах-миллионниках, а также сопоставили сумму ежемесячного платежа и требуемого дохода с официальной зарплатой, необходимой для одобрения заявки заёмщика,  по регионам РФ.

Для исследования была взята стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru, а суммы первоначального взноса и ипотечного платежа вычислены с помощью ипотечного калькулятора «Выберу.ру».

Сейчас по условиям семейной ипотеки сумма кредита для Москвы и Санкт-Петербурга составляет 12 млн рублей, а для остальных городов – 6 млн. Но на хорошую двухкомнатную квартиру с первоначальным взносом в 20% этой суммы хватит не везде. Например, в Москве, чтобы купить «двушку» по средней цене 20 660 890 рублей, первоначальный взнос должен составлять 8 660 890 рублей, или 42% от цены квартиры.

Точно так же обстоит дело в Казани, где нужно внести сразу 46%, в Нижнем Новгороде (43%), Краснодаре (33%), Екатеринбурге (28%), Самаре (26%), Новосибирске (25%), Уфе (25%), Омске (24%), Красноярске (23%) и Ростове-на-Дону (21%). То есть в 11 миллионниках из 16.

Городами-счастливчиками, где семьи могут уложиться в минимальный взнос 20%, оказались лишь Санкт-Петербург, Челябинск, Воронеж, Волгоград и Пермь.

Также специалисты рассчитали ежемесячный платеж для максимально допустимого срока кредитования в 30 лет, и требуемую при этом сумму дохода заёмщика. В данных исследования мы исходили из того, что в семье работает один супруг, а другой ухаживает за маленьким ребенком. Вычисления показали: в ряде городов официальная зарплата (по данным Росстата РФ) работающего человека ниже необходимой для получения семейной ипотеки. Так обстоит в 8 миллионниках: Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Уфе, Омске, Ростове-на-Дону, Воронеже и Волгограде. Немного не дотягивают до нужного уровня доходы работников из Самары, Новосибирска и Челябинска.

А вот москвичи (конечно, при условии, что их реальный доход хоть немного напоминает официальную среднюю зарплату), казанцы, екатеринбуржцы, красноярцы и пермяки, воспитывающие ребенка до 6 лет, могут смело нести пакет документов в банк.

В итоге победителями ипотечной гонки оказались жители Перми – здесь и первоначальный взнос потребуется всего в 20%, и зарплата позволяет выплачивать ипотеку.

«Конечно, это всё усредненные расчеты. В реальной жизни у многих семей есть возможность взять льготную ипотеку под 6%, подобрав квартиру не по средней цене, а подешевле – подальше от центра города, поменьше площадью, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кто-то покажет банку более высокий доход, если в семье работают оба родителя, а кто-то достанет накопления или продаст имеющуюся недвижимость, чтобы сделать первоначальный взнос побольше. Тем не менее, огромному числу семей не по карману даже субсидируемая государством ипотека, так что рассчитывать на высокий спрос на рынке новостроек в ближайшем будущем не приходится».

«Семейная ипотека в её текущих параметрах "доживает" последние дни. Уже после 1 июля льготный кредит по ставке 6%, скорее всего, останется доступным для заёмщиков с детьми до 6 лет либо семьям с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут в малых городах, где нет массового строительства. Для остальных групп семейных заёмщиков ставка кредита может вырасти вдвое, а следом удвоятся расходы людей – ежемесячные платежи. Это отразится на доступности госпрограммы. Рынок ипотечных новостроек может потерять до 60% спроса. Вот почему интерес к этому виду льготного кредита в мае-июне резко вырос, несмотря на заоблачные цены на квартиры. Мы видим, что количество онлайн-запросов по итогам мая достигло исторического максимума за всё время действия госпрограммы и оказалось в 2,8 раз выше, чем в мае годом ранее. В июне растущий тренд усилился, что связано с желанием многих заёмщиков успеть "вскочить в последний вагон" уходящей семейной ипотеки. Но уже в июле мы прогнозируем резкий спад спроса, если власти не смягчат анонсированные требования к заёмщикам», – считает генеральный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Григорий Бурденко.

Сравнение реального ежемесячного дохода с требуемым при семейной ипотеке

Регион

Ср. цена «двушки», руб.

Лимит по кредиту, руб.

Сумма первонач. взноса, руб.

Первонач. взнос в процентах

Ежемес. взнос по ипотеке, руб.

Требуемая з/п заемщика, руб./мес.

Средняя з/п по региону, руб./мес.

Москва

20660890

12000000

8660890

42%

71946

144000

179097

Санкт-Петербург

14672563

12000000

2934513

20%

70375

141000

104108

Казань

11091524

6000000

5091524

46%

35973

72000

72410

Нижний Новгород

10552256

6000000

4552256

43%

35973

72000

63033

Краснодар

8980717

6000000

2980717

33%

35973

72000

64058

Екатеринбург

8295054

6000000

2295054

28%

35973

72000

73443

Самара

8082731

6000000

2082731

26%

35973

72000

70626

Новосибирск

8037871

6000000

2037871

25%

35973

72000

71226

Уфа

8021759

6000000

2021759

25%

35973

72000

67183

Омск

7928200

6000000

1928200

24%

35973

72000

59358

Красноярск

7776988

6000000

1776988

23%

35973

72000

98284

Ростов-на-Дону

7622397

6000000

1622397

21%

35973

72000

58569

Челябинск

7222663

6000000

1444533

20%

34643

69000

67450

Воронеж

6946377

6000000

1389275

20%

33318

67000

59620

Волгоград

6883315

6000000

1376663

20%

33015

66000

55356

Пермь

6567185

6000000

1313437

20%

31499

63000

69081

*по состоянию на март 2024 года, данные Росстата РФ

Точка зрения авторов может не совпадать с позицией редакции

Новости Москвы
Москва

Компания ICDMC приняла участие в XIV Фармацевтической конференции «Зелёный крест»


Собянин объявил о начале строительства станции метро «Достоевская»

Собянин: Три дороги будут построены в Москве по концессионным соглашениям

Мэр Москвы: инвесторы отреставрировали 12 помещений в исторических зданиях

Собянин: Проект «Сделано в Москве» объединил более 5,5 тысяч предпринимателей

Все новости Москвы на сегодня

В Якутске пройдут Всероссийский и международный турниры по вольной борьбе на призы АК «Железные дороги Якутии»

Илья Середюк обсудил с заместителем Министра экономразвития РФ Дмитрием Вахруковым реализацию программы социально-экономического развития Кузбасса до 2024 года

Сосудистые «звездочки» и синяки на теле: как распознать заболевания печени

Состоится турнир по вольной борьбе на призы ЖДЯ





Москва на Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Москвы

Спорт в Москве

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
Яна Новотна

Крейчикова о своем тренере Новотной, которая умерла в 2017-м: «Я даже не мечтала, что однажды выиграю тот же трофей, что и Яна»


Загрузка...

Экс-футболист «Манчестер Юнайтед» Канчельскис прокомментировал инцидент с дракой

Верховая езда, сап-серфинг и йога: летний досуг долголетов в Ленинском округе

Генерала Попова встретили у здания суда четверо друзей в футболках с его фото

Экс-футболист «Манчестер Юнайтед» Канчельскис пострадал в драке у бара в Москве


Частные объявления в Москве и в Московской области



Авто в Москве
Авто

Независимый ремонт: как «Грузовичкоф» обеспечивает исправное состояние большого автопарка


Новости от партнёров в Москве


Коронавирус в Москве
Москва

Верховая езда, сап-серфинг и йога: летний досуг долголетов в Ленинском округе



Экология в Москве

Новости спорта

Долгожданный хоккейный кемп школы Дедова Ивана «РФ Хоккей» победил в Москве!

Генерала Попова встретили у здания суда четверо друзей в футболках с его фото

Верховая езда, сап-серфинг и йога: летний досуг долголетов в Ленинском округе

Экс-футболист «Манчестер Юнайтед» Канчельскис прокомментировал инцидент с дракой

Rss.plus
Музыкальные новости
Джиган

«Мы рады!»: дочь Самойловой и Джигана устроилась работать официанткой


Другие города России


Москва

Лучшие Анекдоты из Питера за 13.07.2024


Остап Стужев изучает историю Карадагского змея с точки зрения квантовой физики

Сергей Бурунов высказался о продолжении сериала «Слово пацана»

Эксперт по этикету рассказала, как распознать потенциального гея

Скромно улыбался, как влюблённый мальчишка: SHAMAN с супругой Еленой Мартыновой появился на публике


Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Москве и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.

Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы SMI24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Москве сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Москве можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Специалисты «Россети Новосибирск» - участники крупных молодёжных форумов

В СЛД «Абакан» филиала «Красноярский» компании «ЛокоТех-сервис» поступили новые электровозы 3ЭС5К

Сибирский самоучка Виктор Елкин удивил Андрея Малахова в «Песнях от всей души»

Аэропорт Шереметьево ввёл ограничения на взлёт и посадку самолётов из-за погоды


Студия звукозаписи в Москве. Студия звукозаписи цена.

"Матрица" от ShantiOlga активирует изобилие

На Велавару - в поисках приключений

Заведующий рефракционным отделением клиники микрохирургии глаза АйМед Кирилл Светлаков: как снизить нагрузку на глаза при работе с гаджетами


Студия звукозаписи в Москве. Студия звукозаписи цена.

"Матрица" от ShantiOlga активирует изобилие

Покушение на Дональда Трампа в США. Могут проверить "Секретные службы".

В Москве стартует Восьмая межрегиональная выставка «КРАСНЫЕ ВОРОТА/ПРОТИВ ТЕЧЕНИЯ»


Студия звукозаписи в Москве. Студия звукозаписи цена.

Из России с деньгами и любовью... к Западу. Высокопоставленные "слуги народа" массово бегут за границу

Болотные мотивы...

В Жуковском на дороге один водитель убил другого арматурой


I didn't expect my favorite cozy MMO to do a crossover with a Finnish children's series

How well does XCOM: Enemy Within hold up today?

Ash of Gods: The Way перенесут на смартфоны — появилась страница в Play Market

Для Titan Slayer: Idle RPG проходит предрегистрация в Google Play




UFC Denver video: Abdul Razak Alhassan vs. Cody Brundage ends in no-contest after illegal blows

Warner will not be considered for 2025 Champions Trophy: Bailey

See the $10M New Orleans mansion with a grisly past that lured a potential new buyer in less than a day

The Truth About Female Sexual Desire


Сосудистые «звездочки» и синяки на теле: как распознать заболевания печени

"Ъ": по делу о взятках во ФСИН арестовали экс-поставщика формы для Росгвардии

В Якутске пройдут Всероссийский и международный турниры по вольной борьбе на призы АК «Железные дороги Якутии»

Состоится турнир по вольной борьбе на призы ЖДЯ


Звезды российского шоу-бизнеса приняли участие в премьере документального фильма «Арбенина»

Командарм Попов из-под следствия убыл // Фигурантов громкого дела освободили из СИЗО

Лечение в психушке, тантрический секс и связь с Волочковой: о чем предпочитает молчать Джигурда

Дважды занесен в Книгу рекордов РФ: чем запомнился VK Fest 2024


Финалист шоу “Голос” Сергей Арутюнов остался без голоса. Артист находится в больнице, состояние тяжёлое.

Заведующий рефракционным отделением клиники микрохирургии глаза АйМед Кирилл Светлаков: как снизить нагрузку на глаза при работе с гаджетами

Лучшие Анекдоты из Питера за 13.07.2024

Росгвардия завершила весеннюю призывную кампанию в Кузбассе



АО «Транснефть – Север» за 6 месяцев 2024 г. выполнило 26 тыс. экологических исследований

Дни рождения

АО «Транснефть - Север» в I полугодии 2024 года выполнило диагностику более 1 тыс. км трубопроводов в 4 регионах

Многолетнюю мерзлоту будут изучать в Амурской области


Карлос Алькарас за день до финала Уимблдона играл в гольф

Алькарас обратился к Джоковичу после финала Уимблдона

Крейчикова выиграла второй турнир «Большого шлема» и вернется в топ-10

Рыбакина столкнулась с критикой из России после неудачи на Уимблдоне


Скромно улыбался, как влюблённый мальчишка: SHAMAN с супругой Еленой Мартыновой появился на публике

"Ъ": по делу о взятках во ФСИН арестовали экс-поставщика формы для Росгвардии

Shot: Член делегации Северной Кореи Ким утонул во время купания в Москве

Сергей Бурунов высказался о продолжении сериала «Слово пацана»



Случайно убивший журналистку Бабаеву инструктор получил год исправительных работ

«Падает цена там, где она уже перегрета». В Симферополе цена на квартиры-малютки снизилась, в Севастополе — стабильно высокая

В рейтинге городов России по объемам ввода жилья Севастополь на 29 месте, Симферополь — 73

Круиз-викторина "Твоей истории негромкой мне дорог каждый уголок"



Заведующий рефракционным отделением клиники микрохирургии глаза АйМед Кирилл Светлаков: как снизить нагрузку на глаза при работе с гаджетами

Финалист шоу “Голос” Сергей Арутюнов остался без голоса. Артист находится в больнице, состояние тяжёлое.

Лучшие Анекдоты из Питера за 13.07.2024

Росгвардия завершила весеннюю призывную кампанию в Кузбассе


Другие новости сегодня




Москва

Заведующий рефракционным отделением клиники микрохирургии глаза АйМед Кирилл Светлаков: как снизить нагрузку на глаза при работе с гаджетами

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Москва

Финалист шоу “Голос” Сергей Арутюнов остался без голоса. Артист находится в больнице, состояние тяжёлое.


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru
Киев

Киевский политолог: Запад предлагал «убрать Зеленского» и давал РФ координаты


Путин в Москве

Навальный в Москве
Москва

Адвокаты Навальной обжаловали ее заочный арест в России