Все города России от А до Я

Russian.Cityрегиональные новости городов России 24/7 на русском +

«Метриум»: Все не так плохо – итоги 2022 года на рынке жилья Москвы

Компания «Метриум»
1428
«Метриум»: Все не так плохо – итоги 2022 года на рынке жилья Москвы

В 2022 году динамика сделок на рынке «первички» и «вторички», а также в ипотечном секторе оказалась худшей с 2015 года. К такому выводу пришли аналитики «Метриум» после изучения итоговых данных Росреестра Москвы по рынку жилья в столице. Однако абсолютное число зафиксированных сделок с новостройками и ипотекой в целом осталось выше, чем во все предыдущие годы, на считая 2021.

В декабре 2022 года в Москве зарегистрировали 8,9 тыс. сделок долевого участия (ДДУ) на рынке первичного жилья. Это на 49% больше, чем месяцем ранее, но на 17% меньше, чем в декабре 2021 года. В ноябре и декабре активность дольщиков в Москве росла после октябрьского провала из-за объявления частичной мобилизации в конце сентября. Однако позитивная динамика последних двух месяцев не компенсировала потерь рынка, связанных с нестабильностью 2022 года.

В целом за 12 месяцев Росреестр Москвы зафиксировал 85 тыс. сделок со строящимся жильем в столице. В 2021 году спрос дольщиков оценивался в 98,8 тыс. ДДУ, то есть в 2022 году этот показатель сократился на 14%. Это худшая динамика с 2015 года, когда количество сделок в этом сегменте упало на 18% относительно результатов 2014 года.

Однако по абсолютному числу сделок 2022 нельзя назвать провальным. Больше сделок на рынке долевого строительства было зафиксировано только в 2021 году, тогда как в 2020 году их было 82,8 тыс., в 2019 – 81,6 тыс., в 2018 – 79,6 тыс., в 2017 – 54,2 тыс.

«В 2022 году произошла резкая, но не глубокая коррекция рынка, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – С 2014-2015 гг. рынок новостроек в Москве вырос в четыре раза, поэтому падение активности покупателей было хотя и ощутимым, но далеко не катастрофическим. Помогли своевременные меры реагирования как властей, так и застройщиков, которые обеспечили доступ к ипотеке многим покупателям жилья. Помимо этого, жилье за эти годы только укрепило свое инвестиционное значение для россиян, поэтому в немалой степени сохранение значительного объема сделок было обусловлено соображениями надежности этого актива для вложений в период нестабильности».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

Схожая динамика наблюдалась и на рынке ипотеки. В декабре банки выдали 11 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося и готового жилья в Москве. По сравнению с ноябрем произошел резкий восстановительный рост числа сделок – на 26%. Однако по сравнению с декабрем 2021 года заемщики получили на 19% меньше ипотечных кредитов.

В целом за 2022 год Росреестр Москвы зарегистрировал 108,4 тыс. ипотечных сделок, что на 15% меньше, чем по итогам 2022 года, когда было зафиксировано 127,6 тыс. ипотечных сделок. За последние семь лет это худший показатель, не считая 2015 года, когда количество выданных кредитов уменьшилось относительно 2014 года на 23%.

Однако, как и в случае с рынком долевого строительства, абсолютный объем ипотечных сделок в Москве остался огромным. Не считая 2021 года (127,6 тыс. кредитов), во все предыдущие годы заемщики в столице получили меньше ипотеки, в том числе в 2020 году – 104,2 тыс., в 2019 – 90,0 тыс., в 2018 – 90,6 тыс., в 2017 – 54,4 тыс.

«Ипотека остается драйвером развития рынка и неплохо показала себя как антикризисный инструмент в 2022 году, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Застройщики разработали гибкие ипотечные программы, которые позволили привлекать клиентов даже в самые тревожные моменты прошлого года. Впервые в истории страны средние ставки по выданным кредитам опустились до уровня 3-4% годовых, что дало мощный позитивный эффект по числу сделок. Однако по мере стабилизации ситуации рынок постепенно вернется к стандартным государственным ипотечным программам. В целом следует признать, что ситуация со спросом могла быть хуже, если бы не реформа долевого строительства, которая гарантировала права дольщиков, а также относительно мягкая кредитно-денежная политика, обеспечившая застройщиков и покупателей доступными займами».

 

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

 

Вторичный рынок жилья оказался в аутсайдерах в 2022 году. В декабре Росреестр Москвы зарегистрировал 14 тыс. сделок купли-продажи в Москве. Относительно ноября застройщики готовых жилых комплексов, а также частные владельцы квартир продали на 30% больше недвижимости. Однако по сравнению с декабрем 2021 года спрос упал на 31%.

В целом за 2022 год на вторичном рынке зафиксировано 132,6 тыс. сделок, что на 22% меньше, чем в 2021 году, когда зарегистрировали 171 тыс. соглашений. В последний раз сопоставимое снижение активности покупателей было в 2015 году. Тогда спрос сократился на 30% относительно результатов 2014 года.

В отличие от сегмента строящегося жилья и ипотеки, вторичный рынок и по абсолютному числу сделок в 2022 году выглядел слабо. В прошлом году клиенты были активнее, чем, например в 2015 (113,8 тыс. сделок), 2016 (126,0 тыс.), 2017 (123,9 тыс.), но больше сделок фиксировалось в 2018 (156,4 тыс.), 2019 (145,6 тыс.), 2020 (148,9 тыс.) и даже в 2013 (145,8 тыс.) и 2014 (162,1 тыс.).

 

 

 

«2022 год, безусловно, стал самым стрессовым для рынка жилья за последние десять лет, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Потрясения периода пандемии и кризиса 2014 года не идут в сравнение с теми вызовами, которые появились в 2022 году. И несмотря на это, нужно признать, что вместо коллапса мы зафиксировали умеренную коррекцию, которая могла произойти и в менее сложных условиях. Это говорит о высокой устойчивости столичного рынка жилья, о его значительном объеме и роли, которую он играет в экономике. Застройщикам удалось сохранить высокие темпы строительства и пополнения рынка новыми предложениями. Были разработаны действенные инструменты продаж. Покупатели в основной своей массе доверили накопления именно сектору жилой недвижимости».

Точка зрения авторов может не совпадать с позицией редакции

Новости Москвы
Москва

Я – фартовая! Слушательница ENERGY отправилась в Мексику на выступление Джареда Лето


Собянин открыл движение по путепроводу через МЦД-3 и будущий ВСМ

Собянин: Начался прием заявок на участие в программе «Твой старт в туризме»

Собянин назвал важнейшие проекты социальной поддержки москвичей

Собянин: 13 и 14 апреля в Москве пройдет фестиваль «Город неравнодушных»

Все новости Москвы на сегодня

И на Бали растут томаты

Первый автомобиль Xiaomi XU7 в России будет стоить от 7,1 млн рублей

Автотуризм: что он даст гостиничной индустрии – и что для этого потребуется сделать

Победителей конкурсов педагогического мастерства наградили в Лобне





Москва на Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Москвы

Спорт в Москве

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
ATP

Хачанов: хочу вернуться в топ-10 ATP


Загрузка...

Трехкратный обладатель Кубка Гагарина уволил тренера и назначил нового

Отставка Кудашова и уход Гусева и Уила: кого «Динамо» рискует потерять после вылета из Кубка Гагарина

В хоккейном ЦСКА сменился главный тренер

Блиц-матч по шахматам между двумя командами провели в павильоне «Спорт для каждого»


Частные объявления в Москве и в Московской области



Авто в Москве
Авто

По нацпроекту в Ивановской области в этом году отремонтируют более 120 км региональных дорог


Новости от партнёров в Москве


Коронавирус в Москве
Москва

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о доставке лекарств Почтой России



Экология в Москве

Все города от А до Я

Диетолог Джервасио назвала продукты, которые стоит убрать для разгона метаболизма

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

В Москве росгвардейцы задержали водителя автомобиля с подложными номерами

Metaratings: "Спартак" может уволить Абаскаля по ходу сезона, клуб ищет тренера

Rss.plus
Музыкальные новости
Алла Пугачёва

"Прости!!!": Пугачева попросила прощения у Манижи


Другие города России


Москва

МЧС предупредило о рисках подтоплений в 47 регионах России


#ЛюдиКакЛюди. В Москве пройдет восьмой инклюзивный фестиваль

И на Бали растут томаты

Победителей конкурсов педагогического мастерства наградили в Лобне

Заявки на переобучение по нацпроекту «Демография» подали около 15 тысяч россиян


Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Москве и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.

Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы RU24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Москве сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Москве можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Миллиарды Абрамовича не помогли: либерал глумился над ЧП в "Крокусе"

Ритуальный агент Борис Свистунов: комплексная поддержка в организации похоронных услуг в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Актера Свиридова госпитализировали из-за инфицирования после операции в Москве

В хоккейном ЦСКА сменился главный тренер


На Сейшелы к новорожденным черепахам

Крупный российских туроператор сделал заявление о турах в Таиланд на лето-2024

Консультации, Составление Договоров, Присутствие Продюсера при заключении договоров и переговорах. Лекции. Переговоры. Встречи и Обсуждения.

Тариф – Большой Концертный Тур. Организация серии больших концертов.


Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру

Студенты ХГУ пополнят ряды реестра инклюзивных волонтёров


По нацпроекту в Ивановской области в этом году отремонтируют более 120 км региональных дорог

Минфин Челябинской области и БФТ-Холдинг произвели миграцию информационных систем на отечественное ПО

Летний Петербург. Исаакиевский собор

Система управления доступом RooX UIDM совместима с ОС Astra Linux


Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Cyberpunk 2077 станет временно бесплатной для PlayStation и Xbox

Пробный запуск вампирского градостроя Vampire Legacy: City Builder

Пробный запуск God Wars: Cross Worlds — idle-RPG с богами и путешествиями во времени



Хризантема - вродлива квітка, що вимагає особливого догляду


Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s

The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!


Победителей конкурсов педагогического мастерства наградили в Лобне

Всё ближе к отметке в 2,5 млн рублей. Хитовый кроссовер Omoda C5 подешевеет в России в апреле

Не все профессии улучшают зрение…

Один из обвиняемых по делу о теракте обжаловал арест


В Воткинске могут благоустроить набережную в районе музея-усадьбы Петра Чайковского

Певица Диана Арбенина призналась, что улетела из России ради матери

Певица Диана Арбенина опубликовала редкое фото сына

EMIN, Баста, Полина Гагарина, Валерия и другие артисты исполнили песни Муслима Магомаева


Рынок вторичной недвижимости Крыма: цены растут, а спрос?

МЧС предупредило о рисках подтоплений в 47 регионах России

Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области

Эксперты КА «Главный Советник» приняли участие в форуме «Тренды и антитренды корпоративного видео сегодня»



В Архангельске завершился всероссийский турнир по теннису

В Архангельске состоится II Межрегиональный симпозиум «Региональные аспекты рыбного хозяйства»

В Архангельске прошел Всероссийский турнир по теннису

В Поморье продолжается комплексная модернизация службы занятости


Теннисист Медведев вышел в полуфинал турнира в Майами, обыграв Харри

Теннисистка Александрова оказалась сильнее полячки Швентек на турнире WTA в США

Александрова обыграла первую ракетку мира на турнире WTA

Виктория Азаренко вышла в полуфинал турнира WTA-1000 в Майами


В Щукине строят и проектируют семь домов по реновации

Заявки на переобучение по нацпроекту «Демография» подали около 15 тысяч россиян

Победителей конкурсов педагогического мастерства наградили в Лобне

Всё ближе к отметке в 2,5 млн рублей. Хитовый кроссовер Omoda C5 подешевеет в России в апреле



Краеведческое посвящение «Крымскому первооткрывателю Василию Георгиевичу Ене – 100 лет»

Военные следователи провели в Симферопольском районе очередное мероприятие по обеспечению соблюдения законодательства о воинском учете

Выставка-экскурс «Художественный мир Гоголя»

Книжная выставка "Необъятен и велик мир чудесных детских книг", открытие Недели детской книги



Эксперты КА «Главный Советник» приняли участие в форуме «Тренды и антитренды корпоративного видео сегодня»

МЧС предупредило о рисках подтоплений в 47 регионах России

Рынок вторичной недвижимости Крыма: цены растут, а спрос?

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию


Другие новости сегодня




Москва

Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Москва

Эксперты КА «Главный Советник» приняли участие в форуме «Тренды и антитренды корпоративного видео сегодня»


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru
Киев

Киев признал стагнацию ВСУ по всей линии фронта


Путин в Москве
Москва

Тема дня: Путин поручил комиссии по НТР представить перечень приоритетных направлений


Навальный в Москве
Москва

СМИ: Байден и Шольц не успели предложить Москве обменять Навального