Все города России от А до Я

Russian.Cityрегиональные новости городов России 24/7 на русском +

Новостройки Москвы: цены снижаются второй месяц подряд, доля инвестиционных сделок за год уменьшилась в 10 раз

«Риэлто.ру»
110
В октябре среднестатистический 1 кв. м на первичном рынке в старой Москве стал дешевле на 1,5% – до 339 тыс. руб.; в ТиНАО и Подмосковье также зафиксировано снижение цены предложения – на 0,9% (до 231,2 тыс. руб.) и на 0,4% (до 189,2 тыс. руб.) соответственно, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты Управления новостроек компании свидетельствуют о сокращении спроса на 34% относительно сентябрьского показателя и о 10-кратном уменьшении объема инвестиционных покупок. Эксперты перечислили условия перепродажи квартиры в новостройке и назвали мотивирующие факторы для сегодняшних инвесторов. По итогам 2022 г. доля инвестиционных сделок составит не более 7%, прогнозируют в компании.

По наблюдениям Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, второй месяц подряд средняя стоимость предложения квартир в старомосковских новостройках демонстрирует отрицательную динамику: в сентябре по отношению к августу «квадрат» подешевел на 2,7%, в октябре цена снизилась еще на 1,5% и составила 339 тыс. руб.

В Подмосковье картина аналогичная: и в сентябре, и в октябре квадратный метр в экспозиции становился дешевле на 0,4% в месяц и достиг отметки 189,2 тыс. руб.

В Новой Москве средняя стоимость 1 кв. м в октябре находилась на уровне 231,2 тыс. руб., за месяц она снизилась на 0,9%, тогда как в сентябре все еще наблюдался небольшой прирост – плюс 0,15% по отношению к августовскому показателю.

В годовом выражении (по состоянию на октябрь) зафиксирована положительная динамика медианной цены на всех территориях столичного региона:


в старых границах Москвы +6,1%;
в ТиНАО +14%;
в Подмосковье +16,4%.


Аналитики ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что стоимость предложения дополнительно корректируется скидками: в настоящее время их предоставляют в 90% проектов, средний размер – 15%. В условиях ослабления активности покупателей грамотная дисконтная политика является одним из действенных инструментов продаж.

Согласно статистике Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в октябре спрос уменьшился на 34% от сентябрьских значений. Однако специалисты компании называют это общее сравнение не вполне корректным. В период с 21.09 по 17.10 (когда была объявлена частичная мобилизация и до ее завершения в Москве) люди находились в состоянии тревоги, и спрос обрушился более чем на 50% по отношению к показателю первой половины сентября. Начиная с 17.10 он постепенно начал восстанавливаться.

В сегодняшних обстоятельствах инвестиционная привлекательность первичных квартир упала примерно в 10 раз: если осенью 2021 г. на долю таких сделок приходилось около 20% в среднем по рынку, то в настоящее время – примерно 2%, свидетельствуют в компании.

В III квартале 2022 г. те, кто ранее приобретал квартиры в новостройках для перепродажи, стали массово выставлять свои объекты в реализацию, но столкнулись с проблемами.  

«Основной головной болью инвесторов сейчас являются низкий спрос, остановка роста цен и распространение скидок. Также нужно учесть, что обязательное правило продажи – снижение цены минимум на 5% против предлагаемой застройщиком. Все это ведет к потере доходности.

Кроме того, сложность заключается в конкуренции с девелоперами, которые, в отличие от инвесторов, могут предложить покупателям особые условия – интересные ипотечные программы, длительные рассрочки платежа, возможность выплаты ипотеки траншами и т. д., – поясняет Валерий Кочетков, директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость.

– Время инвестора приходит, когда в проекте не осталось квартир от застройщика, либо предложение инвестора является уникальным в данном проекте – хороший этаж, лучшие видовые характеристики, эксклюзивная планировка и т. д. Иначе конкурировать можно только ценой, т.е. уменьшать свою прибыль».

По прогнозам Валерия Кочеткова, доля инвестиционных сделок в общем объеме на первичном рынке Московского региона по итогам 2022 г. составит не более 6–7%.

«В настоящее время инвестиции в московскую недвижимость – это преимущественно стратегия сохранения средств, но с перспективой перепродажи после восстановления рынка. Традиционно в топе квартиры-студии и 1-комнатные, так как спрос на такую недвижимость всегда выше, чем на 2- и 3-комнатные объекты.

Также инвесторы рассматривают города в регионах, где еще сохраняется потенциал роста рынка в краткосрочный период, – такие как Казань, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск. До последних событий это был Краснодар – помимо массовой застройки, там есть обособленные оригинальные ЖК, которые пользуются интересом у покупателей, поскольку таких проектов в городе не более 5%. Краснодар привлекает своим климатом и близостью моря, но сейчас спрос там снижается из-за СВО», – рассказывает Валерий Кочетков.

 

Новости Москвы
Москва

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»


Раньше срока. Собянин: новая развязка улучшит движение для 600 тыс. человек

Сергей Собянин: Новый путепровод улучшит пропускную способность других трасс

Сергей Собянин рассказал, как Москва помогает производителям оборудования

Собянин открыл движение по путепроводу через МЦД-3 и будущий ВСМ

Все новости Москвы на сегодня

Румыния с 31 марта впервые начнет выдавать шенгенские визы россиянам

Мособлдума выступила за присвоение Красноармейску высокого звания

Марина Девятова: Народная песня затрагивает особые струны души

Певица Валерия посчитала нужным восстановить Crocus City Hall после теракта





Москва на Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Москвы

Спорт в Москве

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
ATP

Хачанов: хочу вернуться в топ-10 ATP


Загрузка...

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Блиц-матч по шахматам между двумя командами провели в павильоне «Спорт для каждого»

Актера Свиридова госпитализировали из-за инфицирования после операции в Москве

Федерация бокса России на ВДНХ


Частные объявления в Москве и в Московской области



Авто в Москве
Происшествия

В Петербурге перекрыли канал нелегальной миграции


Новости от партнёров в Москве


Коронавирус в Москве
Москва

ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА РОСГВАРДИИ ГЕНЕРАЛ-ПОЛКОВНИК АЛЕКСЕЙ ВОРОБЬЕВ ВРУЧИЛ НАГРАДЫ ВОЕННЫМ ВРАЧАМ ГЛАВНОГО ГОСПИТАЛЯ ВЕДОМСТВА И НАВЕСТИЛ РАНЕНЫХ РОСГВАРДЕЙЦЕВ



Экология в Москве

Блоги, личное...

Проект развития малой авиации в Сибири оценили в 8 млрд рублей

Удалось спасти: Москва не потеряла в больницах ни одного человека после теракта, сообщил Собянин

Строительство Северо-Сибирской магистрали оценили в 8 трлн рублей

Студенты ХГУ пополнят ряды реестра инклюзивных волонтёров

Музыкальные новости
Музыкальные новости
Рэпер ST

Рэпер ST признался, что не смог написать песню о трагедии в "Крокусе"


Другие города России


Москва

Рынок вторичной недвижимости Крыма: цены растут, а спрос?


Смоленские школьники посетили выставку «Россия» в рамках профориентационного курса

Дептранс: Приостановка Samsung Pay не повлияет на оплату проезда в Московском транспорте

Мособлдума выступила за присвоение Красноармейску высокого звания

Марина Девятова: Народная песня затрагивает особые струны души


Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Москве и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.

Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы RU24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Москве сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Москве можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Фильм о пришельцах снятый на деньги мафии

Тариф – Большой Концертный Тур. Организация серии больших концертов.

Топливному компромиссу между Украиной и Азербайджаном пришел конец?

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»


«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Крупный российских туроператор сделал заявление о турах в Таиланд на лето-2024

Консультации, Составление Договоров, Присутствие Продюсера при заключении договоров и переговорах. Лекции. Переговоры. Встречи и Обсуждения.

Врач дерматолог-косметолог Мадина Байрамукова: когда от чистки лица лучше отказаться


Строительство Северо-Сибирской магистрали оценили в 8 трлн рублей

Студенты ХГУ пополнят ряды реестра инклюзивных волонтёров

Проект развития малой авиации в Сибири оценили в 8 млрд рублей

Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру


Российская компания ЭНКОСТ выходит на рынок Казахстана

Летний Петербург. Исаакиевский собор

Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру

В Москве начали тестировать самокаты с номерами, а в Саратове ввели запрет на передвижение


Пробный запуск вампирского градостроя Vampire Legacy: City Builder

Destiny 2 is bringing back 12 fan favorite guns, including monsters like The Recluse and Luna's Howl, and a meme that could now be OP

Пробный запуск God Wars: Cross Worlds — idle-RPG с богами и путешествиями во времени

Cyberpunk 2077 станет временно бесплатной для PlayStation и Xbox



Хризантема - вродлива квітка, що вимагає особливого догляду


I was diagnosed with cancer aged 39… you are never too rich, too famous or too young, says Dr Philippa Kaye

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s

Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies


Мособлдума выступила за присвоение Красноармейску высокого звания

Певица Валерия посчитала нужным восстановить Crocus City Hall после теракта

Румыния с 31 марта впервые начнет выдавать шенгенские визы россиянам

Как в России строят "лёгкие" мосты под ключ


“Настя — не из дешёвых женщин”, – У Волочковой появился молодой ухажёр с серьёзными намерениями

Рэпер ST признался, что не смог написать песню о трагедии в "Крокусе"

Джиган раскрыл свой вес и описал причину похудения словами «надоело быть жирным»

Розенбаум исполнил «Вечернюю застольную» в память о жертвах теракта в «Крокусе»


Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области

Топливному компромиссу между Украиной и Азербайджаном пришел конец?

МЧС предупредило о рисках подтоплений в 47 регионах России

Рынок вторичной недвижимости Крыма: цены растут, а спрос?



В Архангельске состоится II Межрегиональный симпозиум «Региональные аспекты рыбного хозяйства»

В Архангельске завершился всероссийский турнир по теннису

По следам Ломоносова: из Архангельска в Петербург запустят туристический автобус

В Архангельске прошел Всероссийский турнир по теннису


Битые корты: Медведев и Александрова вышли в четвертьфинал Miami Open

Рыбакина, наряду со Свёнтек, имеет 70% побед на WTA-1000 против соперниц из топ-10

Теннисист Медведев вышел в полуфинал турнира в Майами, обыграв Харри

Россиянка Александрова обыграла первую ракетку мира Свентек


Марина Девятова: Народная песня затрагивает особые струны души

Певица Валерия посчитала нужным восстановить Crocus City Hall после теракта

Мособлдума выступила за присвоение Красноармейску высокого звания

Директора структурного подразделения «Росатома» Сахарова арестовали за взятку



Творческая встреча с искателем приключений состоится в Симферополе

Военные следователи провели в Симферопольском районе очередное мероприятие по обеспечению соблюдения законодательства о воинском учете

Выставка-экскурс «Художественный мир Гоголя»

Краеведческое посвящение «Крымскому первооткрывателю Василию Георгиевичу Ене – 100 лет»



«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Топливному компромиссу между Украиной и Азербайджаном пришел конец?

Рынок вторичной недвижимости Крыма: цены растут, а спрос?

Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области


Другие новости сегодня




Москва

Рынок вторичной недвижимости Крыма: цены растут, а спрос?

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Москва

Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru
Киев

Киев признал стагнацию ВСУ по всей линии фронта


Путин в Москве
Москва

Путин спросил Беглова о причинах снижения популярности Петербурга у туристов


Навальный в Москве
Москва

СМИ: Байден и Шольц не успели предложить Москве обменять Навального