Алдар Бадмаев: «Однозначно, в большинстве регионов России реализация вновь вводимого жилья замедлится – и на первичном, и на вторичном секторах жилья цены расти не будут»
Экономист Алдар Бадмаев в программе «Мнение» радиостанции «Эхо Москвы» в Улан-Удэ прокомментировал влияние более чем двукратного повышения ключевой ставки Центрального банка России на ипотеку и цены на жилую недвижимость:
– Применительно к ипотеке это абсолютно заградительная ставка, и здесь надо учитывать, что к этим 20-ти коммерческие банки прикрутят ещё свои один-два или даже больше процентов. Эта ситуация по сути блокирует структурные изменения в экономике и возможность для реального сектора как-то реагировать на условия, которые очень серьёзно изменились буквально за считанные дни. Что касается жилой недвижимости, то те объекты, которые уже находятся в процессе строительства, конечно, будут доведены до завершения, но, одновременно, ипотечное кредитование просто встанет колом, за исключением тех регионов, где действуют льготные программы – например, ДФО – правда, возникает вопрос, насколько эти программы сохранятся, поскольку денег на них может не хватить. И, однозначно, в большинстве регионов России реализация вновь вводимого жилья замедлится, а это безусловно скажется на общей ситуации в соотношении спроса и предложения на рынке жилой недвижимости – и на первичном, и на вторичном секторах жилья цены расти не будут, и возможно даже их падение для того, чтобы строительные компании быстрее могли реализовать имеющееся жильё и рассчитаться с банками.
– Применительно к ипотеке это абсолютно заградительная ставка, и здесь надо учитывать, что к этим 20-ти коммерческие банки прикрутят ещё свои один-два или даже больше процентов. Эта ситуация по сути блокирует структурные изменения в экономике и возможность для реального сектора как-то реагировать на условия, которые очень серьёзно изменились буквально за считанные дни. Что касается жилой недвижимости, то те объекты, которые уже находятся в процессе строительства, конечно, будут доведены до завершения, но, одновременно, ипотечное кредитование просто встанет колом, за исключением тех регионов, где действуют льготные программы – например, ДФО – правда, возникает вопрос, насколько эти программы сохранятся, поскольку денег на них может не хватить. И, однозначно, в большинстве регионов России реализация вновь вводимого жилья замедлится, а это безусловно скажется на общей ситуации в соотношении спроса и предложения на рынке жилой недвижимости – и на первичном, и на вторичном секторах жилья цены расти не будут, и возможно даже их падение для того, чтобы строительные компании быстрее могли реализовать имеющееся жильё и рассчитаться с банками.