VSN Realty: пригород дорожает для среднего класса
Открытие новых наземных веток метро меняет стратегии покупателей доступной недвижимости. Динамику изменений спроса и цены в комплексах рядом с новыми станциями изучили специалисты департамента аналитики VSN Realty. Для анализа развития локаций благодаря строительству МЦД были рассмотрены самые доступные комплексы направления D1 – Одинцово.
Движение по МЦД-1 «Белорусско-Савеловский», связавшему Одинцово и Лобню, было открыто в ноябре 2019. За полгода до этой даты диапазон средней цены за кв. метр в проектах составлял от 86,2 тыс. рублей («Сердце Одинцово») до 135,2 тыс. рублей (Sky Skolkovo).
Четыре ЖК – Sky Skolkovo, «Инновация», «Сердце Одинцово» и «Сколковский» – находятся в 15-20 минутах пешком от станций МЦД. Ценовая стратегия у застройщиков различалась. Лишь один из них рекордно повысил цену в месяц открытия станции – в ЖК «Сердце Одинцово» она прибавила 34%.
Более умеренные суммарные удорожания, от 8 до 13%, произошли в течение полугода до открытия станции в остальных трех проектах, а в ЖК «Сколковский» и «Инновация» основной рост средней цены произошел в течение полугода после запуска МЦД-1, прибавив 19% и 31%, соответственно.
В аналогичных комплексах, но расположенных дальше от станций МЦД, рост средней цены за полгода до и после запуска МЦД не превышает 2%-3%, что говорит о том, что открытие новых станций МЦД никак не повлияло на цены в данных ЖК.
Однако при прогнозировании стоит учитывать не только логистику, есть примеры удачных с точки зрения концепции и предложения проектов, где отмечен значительный рост цены предложения. Например, в ЖК «Равновесие», который находится на расстоянии 13 км от станции МЦД, рост средневзвешенной цены квадратного метра за год составил 44%. Комплекс привлекает покупателей малоэтажной застройкой, живописными видами, собственной инфраструктурой, квартирами с террасами на верхних этажах, а также патио с отдельном выходом.
При анализе ценовой динамики стоит учитывать, что на рост средней цены также оказывало влияние повышение готовности объекта и инфляция – суммарно это порядка 15% в годовом выражении.
«Московские центральные диаметры – мегапроект. Он задает длинный тренд для застройщиков. Удаление от центральных районов столицы все меньше ограничивает в выборе покупателей. Они могут добраться до центра столицы на комфортабельных современных поездах, без пересадок. Успешность проектов недвижимости все больше определяет концепция и качество решений, поэтому у пригорода московской агломерации большой потенциал роста», – прогнозирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.