Все города России от А до Я

Russian.Cityрегиональные новости городов России 24/7 на русском +

Стоит ли покупать квартиру на торгах у государства в Москве — выгода и риски 2021 года

Offshoreview.eu
29

Аукционы недвижимости – дело не новое, но сейчас они все больше набирают обороты. На данный момент торги происходят на специальных онлайн-площадках, а в качестве лотов там выставляются муниципальные квартиры, имущество компаний-банкротов или ипотечные квартиры, которые находятся в залоге у банка.

Люди смотрят на дом на планшете

Реально ли купить квартиру на торгах

Все законно и реально. Это возможность приобрести имущество по цене ниже рыночной. Правда, не все так гладко и некоторые объекты могут иметь свои нюансы, но при этом есть возможность попасть на отличный вариант.

Как это работает

В стандартном варианте – ипотечную квартиру, которую так и не смогли оплатить, банк забирает в свое распоряжение. Но так как недвижимость – непрофильный актив для него, такие объекты выставляются на торги. Таким образом, банк может быстро вернуть себе денежные средства, выданные в качестве ипотеки.

Квартира размещается на профильных площадках с ценой выше рыночной на 5-10% и постепенно снижает свою стоимость, пока не найдутся желающие ее приобрести. Обычно торги начинаются, когда стоимость падает на 15-20% от начальной и длятся до тех пор, пока жилье не будет продано.

Игрушечные домики и молоток аукциона
Также государство может продавать недвижимость из своей собственности, которой нет применения.

Торги – это единственный способ списания с баланса бюджетной организации ненужного имущества. Обычно это жилье с проблемами или нежилой фонд. На продажу выставляется и собственность фирм, которые обанкротились.

Алгоритм действий во всех случаях один и тот же:

  • на объект есть цена;
  • покупатели повышают ставки;
  • выигрывает самая высокая.

Аукцион длится до тех пор, пока квартира не будет продана.

Есть ли конкуренция

Участвовать может каждый гражданин, который имеет ИНН, СНИЛС и паспорт. Поэтому порог вхождения достаточно низкий. В зависимости от объекта, участников может быть разное количество. В среднем, это 6-8 человек. Торги могут длиться более 20 часов, поэтому нужно набраться терпения.

Многие претенденты, повышают ставку в последний момент, а интервал между ставками составляет 1 час – это и растягивает процесс так на долго.

В некоторых случаях, участники прибегают к услугам профессиональных скупщиков и роботов для автоматического поднятия ставки, но вы можете все сделать самостоятельно. Спекулянтов сейчас практически нет, а это очень положительная динамика.

Будет ли выгода?

Жилье в два раза дешевле вы не купите, но можете выиграть от рыночной цены процентов 10. На хорошие объекты цены растут очень быстро. В случае не самых удачных вариантов стоимость может быть более привлекательной, но состояние может быть ужасным. Здесь очень сложно предугадать, ведь это в какой-то степени лотерея.

Девушка смотрит на дом в мониторе

Возможные риски

На старте сложно понять, выгодной будет сделка или нет, поэтому всегда стоит ставить для себя лимит и здраво оценивать, сколько вы готовы отдать за тот или иной объект.

Нюансы могут быть и в документах: если они оформлены неправильно, то торги считаются недействительными.

Стоит обратить внимание, что вы приобретаете кота в мешке:

  1. Квартиру нельзя посмотреть до ее покупки.
  2. Если квартира по цене заметно ниже рынка, возможно есть трудности с незаконными жильцами. Например, заемщики, которые не признают факт конфискации. В таких случаях нужно будет оспаривать законное проживание данных лиц через суд или привлекать полицию.
  3. А вот все долги по коммунальным платежам переходят покупателю после регистрации права собственности и тут придется разбираться самостоятельно.

Как купить квартиру на торгах у государства в 2021 году в Москве и Московской области

В столице и области достаточно много интересных вариантов, которые можно рассматривать для покупки на торгах. В больших городах всегда есть больше возможностей приобрести лот с аукциона. Стоит понимать, что и желающих может быть больше, чем того хотелось бы. Не факт, что у вас получится выиграть в первых же торгах. Главное правило – не переплатить.

Где найти доступные варианты

Информацию о доступных аукционах, можно поискать в Федеральном реестре сведений о банкротах, на торговых онлайн-площадках. Самые популярные из них:

  • Российский аукционный дом.
  • Единая торговая электронная площадка.
  • МосТендерГрупп.
  • Система электронных торгов имуществом.
  • Utender.ruUtender.ru.
  • B2B-центр.
  • Аукционный тендерный центр.
  •  RUSSIA Online.

Правила участия в аукционе

В аукционе могут участвовать все россияне. Из документов требуют только:

  1. Паспорт.
  2. ИНН.
  3. СНИЛС.
  4. Цифровую подпись.

Девушка с телефоном пишет перед ноутбуком

Работа площадок немного отличаются друг от друга, но общие правила следующие:

  1. Убедиться в наличии всех необходимых документов.
  2. Иметь сумму для задатка в размере 100-200 тысяч рублей. Эта сумма идет в счет ставки во время выигрыша и возвращается в случае проигрыша.
  3. Зарегистрироваться на одной из площадок.
  4. Найти подходящий для вас объект и определиться с максимальной суммой, которую вы готовы отдать за конкретную квартиру.
  5. Принять участие в назначенную дату.
  6. В случае победы оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности.

Реально ли взять в ипотеку без первоначального взноса

К сожалению, практически во всех случаях банк требует первоначальный взнос. Его объем напрямую зависит от выдаваемой суммы, обычно это 20%.

Банки не очень охотно берутся за ипотеку на объекты торгов. В случае, если вам удастся найти подходящий банк, лучше заранее обсудить все условия. Перед началом аукциона следует убедиться, что у вас будет возможность приобрести это жилье.

Ключи и пачка денег
Всегда стоит рассчитывать на сумму с запасом, ведь во время торгов стоимость может вырасти.

Если сравнивать такую покупку с приобретением квартиры на вторичном рынке, то существенной разницы нет. Но в торгах есть огромный минус, покупатель не видит объект заранее. Но для тех, кто любит азарт и хочет немного сэкономить, аукцион – очень интересный вариант.

Сообщение Стоит ли покупать квартиру на торгах у государства в Москве — выгода и риски 2021 года появились сначала на OV - Business News.


Новости Москвы
Москва

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию


Собянин рассказал о строительстве станции «Корниловская» Троицкой линии метро

Собянин: 13 и 14 апреля в Москве пройдет фестиваль «Город неравнодушных»

Собянин: Начался прием заявок на участие в программе «Твой старт в туризме»

Собянин назвал важнейшие проекты социальной поддержки москвичей

Все новости Москвы на сегодня

Автоэксперт: компаниям нужно проводить инструктаж по соблюдению ПДД для курьеров

ВЦИОМ: Екатеринбург входит в пятерку лучших для переезда российских городов

Кремль заявил, что Россия работает с партнерами ...

Алексей Копайгородский занял 2 строчку рейтинга мэров страны





Москва на Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Москвы

Спорт в Москве

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
WTA

Александрова обыграла первую ракетку мира на турнире WTA


Загрузка...

Отставка Кудашова и уход Гусева и Уила: кого «Динамо» рискует потерять после вылета из Кубка Гагарина

Актера Свиридова госпитализировали из-за инфицирования после операции в Москве

Ставропольский гандбольный клуб «Виктора» в Москве уступили армейцам

В хоккейном ЦСКА сменился главный тренер


Частные объявления в Москве и в Московской области



Авто в Москве
Блоги

Строительство Северо-Сибирской магистрали оценили в 8 трлн рублей


Новости от партнёров в Москве


Коронавирус в Москве
Москва

«Жалею, что ругала его». Близкие простились с инвалидом, убитым в «Крокусе»



Экология в Москве

Новости из регионов

<
>
Новости тенниса
Музыкальные новости
Концерт

Концерт "Crush string quartet "с программой «Мировые рок - хиты»


Другие города России


Москва

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию


Нелюдя экстрадировали в Россию: украл ребенка и скрывался в Америке

Проблему нужно искать в себе: все серии драмы «Точка ноль» с Мариной Александровой выйдут на Иви 4 апреля

Синоптик Вильфанд: конец марта и начало апреля в Москве будут аномально теплыми

Эмин Агаларов назвал факторы, определяющие восстановление «Крокуса»


Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Москве и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.

Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы RU24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Москве сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Москве можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Удалось спасти: Москва не потеряла в больницах ни одного человека после теракта, сообщил Собянин

Продолжается регистрация на форум «Мы вместе.Спорт»

УГМК уступил курскому «Динамо» в Екатеринбурге. ФОТО

Актриса Яна Поплавская станет одним из почетных гостей Национальной премии «СВОИМ» в Нижнем Новгороде


Врач дерматолог-косметолог Мадина Байрамукова: когда от чистки лица лучше отказаться

Не выбрасывайте миндальный жмых: доктор Кутушов рассказал как его применять

Признаки интернет-зависимости

Крупный российских туроператор сделал заявление о турах в Таиланд на лето-2024


Студенты ХГУ пополнят ряды реестра инклюзивных волонтёров

Проект развития малой авиации в Сибири оценили в 8 млрд рублей

Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)


В Петербурге перекрыли канал нелегальной миграции

Более 450 км федеральных трасс отремонтируют в четырех регионах Северо-Запада

Сегодня свой 75-летний юбилей отмечает Заслуженный спасатель Российской Федерации, Спасатель международного класса - Зиявдин Никомагомедов!

В Петровске пенсионерка погибла на пожаре


Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Пробный запуск вампирского градостроя Vampire Legacy: City Builder

Cyberpunk 2077 станет временно бесплатной для PlayStation и Xbox



Хризантема - вродлива квітка, що вимагає особливого догляду


Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)

The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies


Проблему нужно искать в себе: все серии драмы «Точка ноль» с Мариной Александровой выйдут на Иви 4 апреля

Синоптик Вильфанд: конец марта и начало апреля в Москве будут аномально теплыми

РКК собрал на помощь пострадавшим в «Крокусе» более 1,2 миллиарда рублей

Эмин Агаларов назвал факторы, определяющие восстановление «Крокуса»


Джиган откровенно рассказал, почему начал худеть, и раскрыл свой максимальный вес

Композитор, певец Юрий Лоза: «В обществе перестали пестовать авторитет интеллектуального труда»

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Певица Диана Арбенина опубликовала редкое фото сына


Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области

В России назвали топ самых благополучных регионов по итогам 2023 года

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию

Рынок вторичной недвижимости Крыма: цены растут, а спрос?



В Архангельске прошел Всероссийский турнир по теннису

В Архангельске состоится II Межрегиональный симпозиум «Региональные аспекты рыбного хозяйства»

Архангельск вышел в финал премии "Туристические города"

В Архангельске завершился всероссийский турнир по теннису


WTA отреагировала на битву Елены Рыбакиной с топовой теннисисткой за полуфинал турнира в Майами

Хачанов победил Черундоло и пробился в 1/8 финала турнира ATP в Майами

«Бомж» Дарья передает всем привет»: Касаткина ответила на слова Винер

Теннисист Медведев вышел в полуфинал турнира в Майами, обыграв Харри


ВЦИОМ: Екатеринбург входит в пятерку лучших для переезда российских городов

Саткинская школьница представляет Челябинскую область на всероссийской олимпиаде по испанскому

Кремль заявил, что Россия работает с партнерами ...

В Кирове к юбилею города появится архитектурная подсветка на нескольких улицах



Военные следователи провели в Симферопольском районе очередное мероприятие по обеспечению соблюдения законодательства о воинском учете

Книжная выставка "Необъятен и велик мир чудесных детских книг", открытие Недели детской книги

Краеведческое посвящение «Крымскому первооткрывателю Василию Георгиевичу Ене – 100 лет»

Выставка-экскурс «Художественный мир Гоголя»



Рынок вторичной недвижимости Крыма: цены растут, а спрос?

Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области

В России назвали топ самых благополучных регионов по итогам 2023 года

Эксперты КА «Главный Советник» приняли участие в форуме «Тренды и антитренды корпоративного видео сегодня»


Другие новости сегодня




Москва

Эксперты КА «Главный Советник» приняли участие в форуме «Тренды и антитренды корпоративного видео сегодня»

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Москва

Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru
Киев

Киев признал стагнацию ВСУ по всей линии фронта


Путин в Москве
Москва

Тема дня: Путин поручил комиссии по НТР представить перечень приоритетных направлений


Навальный в Москве
Москва

СМИ: Байден и Шольц не успели предложить Москве обменять Навального