Земельные споры: Андрей Куликов, юрист компании АН «Правозем», поделился, как в 90% случаев не допустить судебных тяжб при разногласиях с соседями
Собственники земельных участков сами виноваты, что не читают газеты, где согласовывается межевание с их соседями.
«Не всегда проведённое межевание гарантирует законное установление границ. Собственники смежных земельных участков обнаруживают уменьшение площади и наложение границ, только когда встречаются с вопросами строительства. Исправить ситуацию, не потеряв при этом свои сотки, поможет оспаривание результатов межевания в суде». - отмечает Куликов Андрей, руководитель агентства недвижимости АН «Правозем».
Споры по границам земельных участков остаются весомой проблемой в сфере недвижимости. Как утверждают юристы, в 20% обращений проблемы с захватом чужой территории не удаётся решить. Это связано с тем, что не всегда границы возможно привести в изначальное положение, и акт согласования границ нелегко оспорить даже в судебном порядке.
Владельцы участков, чьи границы нарушены соседями, вынуждены обратиться к юристам за помощью. Проблемы обнаруживаются при межевании, когда планируется строительство или устанавливается забор и выясняется, что площадь участка меньше задокументированной. Такие ситуации возникают из-за того, что процедура межевания откладывалась на неопределённый срок и проводится последней среди смежных участков. Это приводит к тому, что нарушаются права землевладельца и ему достаётся участок меньшей площади. Остаётся одна дорога – в суд.
Случай из нашей практики
К нам обратилась владелица земельного участка, у которой возникли проблемы с межеванием, её проблему пришлось решать в судебном порядке. До этого кадастровый инженер отказался ей помогать, сказав: - «Ну что поделать, сами виноваты, участок межевали через газету».
К сожалению, на практике приходится встречаться с хладнокровием к чужой проблеме. Инженеры могут и не отказать в помощи, но выполнить свою работу халатно, что приведёт к появлению в документах кадастровых ошибок.
«На момент написания статьи у нас в работе 3 сложные ситуации. Мы добились исправления ошибки, подав в суд на администрацию, восстановили границы участка клиента, когда сосед отказался согласовывать. Доказали, что одному участку ошибочно присвоили 2 номера и зарегистрировали право собственности» – поделился руководитель агентства.
Подводя итог, скажем, что избежать суда определённо можно. Для этого нужно быть в курсе того, как и когда проводят межевание соседи, не откладывать эту процедуру для своего участка. При возникновении конфликтных ситуаций нужно пытаться решить их мирно – продать часть участка или попросить соседей перенести забор без суда.
Мы будем рады вашей обратной связи! Для консультации по всем интересующим вопросам касательно операций с недвижимостью пишите нам на почту pravo@pravozem.ru .
Мария Барбус, руководитель PR-отдела компании «Правозем».