«Ланселот» оседлал Конюшенную площадь: компания из Москвы приобрела историческое здание в центре Петербурга
Неизвестное АО «Ланселот» из Москвы приобрело историческое здание на Конюшенной площади, 2. Ранее объект принадлежал обанкротившемуся застройщику ООО «Таала». Эта компания, связанная с A Project Development Аркадия и Константина Акимовых, собиралась построить там элитные апартаменты Cheval Court. В ходе торгов стоимость объекта выросла с 642 млн до 1,2 млрд рублей. Аналитики считают, что новый собственник будет использовать здание с аналогичными целями.
Здание Придворной конюшенной конторы, принадлежавшее компании «Таала», было продано на торгах, следует из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Их победителем стало московское АО «Ланселот», предложившее за лот около 1,2 млрд рублей, что почти вдвое превышает начальную цену. Эта компания была зарегистрирована в августе 2020 года и принадлежит Надежде Цирик. На объект было еще три претендента: ГК «Бестъ», ООО «Развитие» Анны Малютиной и ООО «Фьорд» Игоря Пундера. Здание является памятником регионального значения.
«Таала» выступала застройщиком комплекса элитных апартаментов Cheval Court. В ее собственности находилось здание на Конюшенной площади, 2 (7,5 тыс. кв. м), с земельным участком. Этот проект компания приобрела в 2016 году у структур Промсвязьбанка, который тогда контролировался братьями Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Как сообщал “Ъ”, «Таала» являлась структурой A Project Development (APD) братьев Аркадия и Константина Акимовых, которые ранее работали на руководящих позициях в девелоперской компании «Баркли». Помимо Cheval Court, компания APD занималась двумя проектами в Москве: Lion Gate в Малом Сухаревском переулке и Noble Row на Остоженке. В 2019 году Промсвязьбанк, который к тому моменту перешел в собственность государства, подал заявление о банкротстве ООО «Таала» из-за долга около 1 млрд рублей. В 2020 году его требование удовлетворили и открыли конкурсное производство в отношении компании.
С «Ланселотом» “Ъ” связаться не удалось: контакты компании и других структур Надежды Цирик в «СПАРК-Интерфакс» отсутствуют. Источник “Ъ” на рынке недвижимости о ней ничего не знает.
Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров считает сумму сделки завышенной. По его словам, петербургский рынок не дает такой премии за элитное жилье, как привыкли московские девелоперы, а местные историко-охранные органы подходят к своей работе гораздо тщательнее. При такой стоимости сделки рентабельность проекта находится под вопросом, предупреждает он.
Наиболее логично разместить в здании апартаменты, полагает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова. Объект расположен в отличной локации, но неоднородность окружения и лоскутное одеяло собственников по соседству не позволят разместить проект премиум-класса, добавляет она.
Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков также считает, что проект приспособления здания под апартаменты будет сохранен. Его можно перепрофилировать под бизнес-центр или гостиницу, но с учетом стоимости объекта это слишком большой порог входа для коммерческих функций, объясняет он.
Здание Придворной конюшенной конторы, принадлежавшее компании «Таала», было продано на торгах, следует из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Их победителем стало московское АО «Ланселот», предложившее за лот около 1,2 млрд рублей, что почти вдвое превышает начальную цену. Эта компания была зарегистрирована в августе 2020 года и принадлежит Надежде Цирик. На объект было еще три претендента: ГК «Бестъ», ООО «Развитие» Анны Малютиной и ООО «Фьорд» Игоря Пундера. Здание является памятником регионального значения.
«Таала» выступала застройщиком комплекса элитных апартаментов Cheval Court. В ее собственности находилось здание на Конюшенной площади, 2 (7,5 тыс. кв. м), с земельным участком. Этот проект компания приобрела в 2016 году у структур Промсвязьбанка, который тогда контролировался братьями Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Как сообщал “Ъ”, «Таала» являлась структурой A Project Development (APD) братьев Аркадия и Константина Акимовых, которые ранее работали на руководящих позициях в девелоперской компании «Баркли». Помимо Cheval Court, компания APD занималась двумя проектами в Москве: Lion Gate в Малом Сухаревском переулке и Noble Row на Остоженке. В 2019 году Промсвязьбанк, который к тому моменту перешел в собственность государства, подал заявление о банкротстве ООО «Таала» из-за долга около 1 млрд рублей. В 2020 году его требование удовлетворили и открыли конкурсное производство в отношении компании.
С «Ланселотом» “Ъ” связаться не удалось: контакты компании и других структур Надежды Цирик в «СПАРК-Интерфакс» отсутствуют. Источник “Ъ” на рынке недвижимости о ней ничего не знает.
Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров считает сумму сделки завышенной. По его словам, петербургский рынок не дает такой премии за элитное жилье, как привыкли московские девелоперы, а местные историко-охранные органы подходят к своей работе гораздо тщательнее. При такой стоимости сделки рентабельность проекта находится под вопросом, предупреждает он.
Наиболее логично разместить в здании апартаменты, полагает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова. Объект расположен в отличной локации, но неоднородность окружения и лоскутное одеяло собственников по соседству не позволят разместить проект премиум-класса, добавляет она.
Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков также считает, что проект приспособления здания под апартаменты будет сохранен. Его можно перепрофилировать под бизнес-центр или гостиницу, но с учетом стоимости объекта это слишком большой порог входа для коммерческих функций, объясняет он.