Задели за жилое. Когда градостроительному хаосу придёт конец?
Новые дома в Махачкале растут как грибы, несмотря на то что количество сделок купли-продажи квартир за последние три-четыре года, по наблюдениям риелторов, снизилось примерно на 60%. И вот хаотичной застройке пришёл конец. Глава республики потребовал подходить к строительству комплексно. Но насколько это реально в условиях республики?
«Дважды повторять не буду»
На неделе врио главы Дагестана Сергей Меликов заявил о том, что в республике больше не должно быть точечной застройки.
«Хватит строить дома без детских площадок, мест для парковок. А то у нас дома с подъездами, которые прямо на проезжую часть выходят. Я больше предупреждать не буду о низкой исполнительности в этой сфере: если вы считаете, что руководитель республики будет много раз повторять одно и то же, – вы ошибаетесь. Участки для строительства должны соответствовать нормам, которые определяются предназначением объекта», – сказал Меликов.
Основная масса городских проблем, по словам экономиста Эльдара Эльдарова, вызвана именно точечной застройкой, под которую в своё время в Махачкале были изменены правила землепользования и застройки. Но эксперт скептичен.
«Уже ведь были попытки запретить. Была назначена экспертиза по более чем 450 домам. Её должны были провести всего за 3 месяца. Итог нулевой. Почему? Нет заинтересованности остановить эту вакханалию. «Жалует царь, да не жалует псарь... » Слишком большие средства вложены. Без реального сноса незаконно построенных домов, без взаимодействия всех структур, которые должны следить за нормами строительства, невозможно остановить, а уж тем более искоренить происходящее», – уверен он.
«В Махачкале и других городах республики давно надо было запретить точечную застройку, – считает архитектор Ренат Абдуллаев. – В каждом регионе должен быть утверждённый генеральный план того или иного муниципального образования. В Махачкале генплан следует подкорректировать с учётом сложившейся ситуации и максимально создать условия для нормального проживания в городе. Следующим этапом после генплана следует проект планировки территории, которым должны быть определены красные линии микрорайонов кварталов, плотность и площадь застройки в соответствии с градостроительными нормами, площадь озеленения и так далее. Только после этого можно выделять объекты под строительство. Много лет этого не делалось, градостроительная деятельность была сведена к нулю».
За что платим?
Однако мало запроектировать детсады, школы и поликлиники в микрорайонах комплексной застройки, надо создавать в них новые рабочие места, и не только бюджетные, считает Эльдаров: «Население смещается из сёл в города. Соответственно, желающих приобрести угол будет более чем достаточно. Надо создать экономическую зону там, где имеются условия для развития. Но и параллельно развивать сельское хозяйство для уменьшения оттока населения из сёл».
Стоит заметить, что разброс цен на рынке жилья сегодня велик, востребованными оказались квартиры в многоэтажках, где цена за «квадрат» колеблется от 25 тысяч рублей до 40, и именно это жильё в Махачкале самое востребованное. А если говорить о приобретении жилья с развитой инфраструктурой, то и все 60 тысяч придётся выложить.
От редакции. Невероятно, но выяснить, сколько жилья сейчас возводится и какие планы по застройке на этот год, нам так и не удалось. В Минстрое республики, который по роду своей деятельности обязан владеть этой информацией, нас отправили в Комитет по архитектуре и градостроительству РД, а там «отфутболили» обратно в министерство. Мы обратились в правительство республики и мэрию Махачкалы, но там тоже указали на Минстрой. Если такой хаос творится на самом верху, то о каком наведении порядка можно вообще говорить?
Мнение эксперта
Генеральный директор строительной компании «Монолит 05» Эльмира Патахова:
«Нам уже пора показать Дагестан с другой стороны. Тем более что сейчас в республике активно развивают туризм, и внешний облик столицы – это первое, что бросается в глаза. Нужно стремиться к мировым стандартам качества строительства. Совсем недавно у меня была деловая встреча в Дубае с крупной строительной компанией относительно этой темы. Меня саму очень беспокоила тема, которую поднял глава республики, и поэтому я стремлюсь перенять опыт строительства у международных компаний. Так вот меня очень впечатлил их подход к строительству, дизайн фасадов, там досконально просчитывают каждую деталь проекта.
Застройщики должны объединиться и работать в этом направлении, чтобы наш город стал красивее и комфортнее. Поэтому мы готовы вкладывать в это больше денег. И каждый покупатель должен понимать, насколько это хорошо в первую очередь для них самих, им жить в этом доме всю жизнь, поэтому экономить на инфраструктуре дома не стоит. Основная проблема перед нами, как застройщиками, в том, что возводить новые дома места практически нет в городе из-за плотности строения.
Поэтому я готова к работе в этом направлении, строить дома с благоустроенными дворами и красивыми фасадами. Мы, застройщики, – первые, кто несёт ответственность за внешний облик нашего города».