Когда банк забирает ипотечную квартиру

Заемщик попадает в трудную жизненную ситуацию и не может оплатить ипотеку или залоговый кредит. Опытный юрист Евгения Бирюкова рассказывает, как поступить в данной ситуации.

– Первое – это не прятаться от банка и участвовать в судебном процессе! – отмечает специалист.

Самый главный миф, на который надеется заемщик: залоговая квартира-это мое единственное жилье, у меня дети, поэтому никто мое единственное жилье не заберет и на улицу не выселит!

– Это не так! Если ваше жилье находится в залоге у банка, то банк имеет полное право обратить взыскание на заложенное имущество, а далее – судебные приставы вас выселят на улицу! – объясняет специалист. – Конечно, заемщики сопротивляются выселению. На это может уйти и более года. Но за это время будут начисляться проценты по займу-это нужно учесть.

Миф второй – обанкротиться! Залоговое имущество банк заберет в процедуре банкротства. То есть заемщик понесет большие расходы на процедуру банкротства, а в итоге все равно останется без жилья.

– Цена квартиры меньше, чем рыночная. В суде, по заявлению заемщика, может быть проведена оценочная экспертиза квартиры. Это нужно для того, чтобы после реализации квартиры вы не остались еще должны банку, а такие ситуации не редкость. Для этого проводится оценка квартиры на момент судебного процесса, – отмечает юрист Евгения Бирюкова.

Что делать, если суд проходит в другом регионе? Запрашивать ВКС ( видео -конференц-связь) и представлять отзыв на иск электронно, говорит специалист. В любом случае нужно участвовать в судебном процессе, чтобы понести меньшие потери. Самый оптимальный вариант, по мнению юриста, – это продажа недвижимости и возврат долга банку. При таком варианте у заемщика, как правило, остаются денежные средства для решения жилищного вопроса, может быть и временно.

Как продать квартиру с залогом и долгом? Найти покупателя с наличными денежными средствами, который погасит ваш долг, после заключения договора купли-продажи. Такой вариант возможен при обращении к юристу, который обеспечит вам юридическое сопровождение.

– Приведу пример из личной практики. Был взят кредит в банке “Тинькофф” под залог квартиры по улице Бориса Ручьева. Заемщик не смог выплатить долг, банк обратил взыскание на квартиру. В судебном процессе квартиру оценили в 727 216 рублей и взысканы проценты в размере 18.1% годовых на сумму займа. После вынесения решения суда, банк никаких действий не предпринимал – проценты росли. Клиент обратился ко мне: в итоге залоговый кредит был погашен, и клиент приобрел жилье меньшее по площади, но остался в итоге с собственным жильем и без долгов! – отмечает Евгения Бирюкова.

• ОТМЕНА СУДЕБНЫХ ПРИКАЗОВ! ПОВОРОТ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА!
• НАСЛЕДСТВО/ ДАРЕНИЕ/ОТМЕНА ДАРЕНИЯ!
• РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА!
• ИСКИ, СУДЫ!
• БАНКРОТСТВО!
• ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!