«Золотая виза» Греции: альтернатива закрытой испанской программе

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, /НИА-КРАСНОЯРСК/. Весной 2025 года Испания официально закрыла свою программу «золотой визы».

Но интерес инвесторов к резидентству в ЕС не уменьшается – об этом говорят растущие поисковые запросы. Люди по-прежнему ищут надежные и доступные пути в Европу.
Теперь внимание переключилось на страны со стабильными и прозрачными инвестиционными программами. И одна из главных альтернатив – «золотая виза» Греции. Она осталась в числе немногих полноценных программ ЕС, которые открывают долгосрочное резидентство, свободу передвижения по Шенгену и доступ к одному из самых динамичных рынков недвижимости в Южной Европе.
Разбираемся, почему закрылась испанская программа и какие возможности теперь открывает Греция.
Что представляла собой испанская «золотая виза»?
До апреля 2025 года испанская программа считалась одной из самых понятных и востребованных в Европе: быстрый путь к резидентству ЕС, право жить в стране, свободно путешествовать по Шенгену и в перспективе получить ПМЖ и гражданство.
Заявители получали ВНЖ всего за 4-5 месяцев. В заявку можно было включить супруга, детей и родителей. Жить постоянно в стране для поддержания статуса было не обязательно.
Обладатель ВНЖ мог жить в Испании и находиться в других странах Шенгена до 90 дней за полгода. Статус резидента позволял легально работать в стране. Испания привлекала сочетанием умеренной стоимости жизни, безопасности, качественной медицины, образования и инфраструктуры.
Для участия не требовалось сдавать экзамены или делать безвозвратные взносы – только инвестировать. Было 5 вариантов: 

Покупка недвижимости от €500 000;
Предпринимательский проект, который приносит прибыль и создает рабочие места или развивает технологии;Банковский депозит от €1 000 000 на 5 лет.;
Покупка акций испанских компаний от €1 000 000 на 5 лет;
Инвестиции в государственные облигации от €2 000 000 на 5 лет.

Участниками могли стать совершеннолетние граждане стран вне ЕС без судимостей и отказов по визам Шенгена, Великобритании и США. Нужна была медицинская страховка и подтверждение достаточных средств для жизни.
После 5 лет проживания (не более 6 месяцев отсутствия в год) можно было претендовать на ПМЖ. Через 10 лет открывалась дорога к гражданству при условии сдачи экзамена по испанскому (DELE A2) и теста на знание основ страны (CCSE).
Почему программу закрыли?
Правительство Испании прекратило выдачу ВНЖ за инвестиции с 3 апреля 2025 года.
Одна из ключевых причин – политика в отношении иностранного капитала. Власти решили, что приток инвесторов слишком сильно влияет на рынок жилья: в крупных городах цены росли быстрее доходов местных жителей, и найти доступную квартиру становилось все сложнее. Государство решило сосредоточиться на проектах, которые приносят прямую пользу экономике, создают рабочие места и не разгоняют цены на недвижимость. 
Эти решения поддержали и общественные настроения. Темы доступности жилья и перегрева рынков активно обсуждали, и «золотая виза» оказалась в центре критики. В итоге программу признали неэффективной для внутренних задач и закрыли.
«Золотая виза» Греции: путь к резидентству ЕС
Греческая программа работает с 2013 года и стала одной из самых популярных в Европе. Только в 2024 году поступило 9 289 заявок – на 10% больше, чем в 2023-м.
Такой рост впечатляет на фоне повышения порогов: до €400 000 в большинстве регионов и до €800 000 в престижных зонах. Интерес не падает – инвесторы из США, Китая, Индии и Ближнего Востока по-прежнему рассматривают Грецию как удобный вход в ЕС.
Сегодня греческая «золотая виза» – один из самых доступных и эффективных способов получить резидентство ЕС благодаря разумному порогу инвестиций, гибким условиям и растущему рынку недвижимости.
Условия программы
Хотя программа предлагает несколько опций (вложения в фонды, депозиты), самый популярный и понятный путь – инвестиции в недвижимость. Это ликвидный актив, ведь рынок недвижимости Греции стабильно растет, а аренда приносит в среднем 4-6% годовых.
Важный нюанс: недвижимость по программе можно сдавать только в долгосрочную аренду.
Минимальные инвестиции в недвижимость зависят от региона: 

От €800 000 – для Афин, всей Аттики, Салоников, Санторини, Крита, Миконоса и других островов с населением от 3 100 человек.
От €400 000 – для всех остальных регионов Греции.

 
Нужно купить один объект площадью от 120 м².
Порог в €250 000 сохраняется в двух случаях:

Для объектов культурно-исторического значения, которые требуют реставрации. Инвестор обязан полностью восстановить объект за свои средства в течение 5 лет после получения ВНЖ.
Для реконструированных объектов. Застройщик покупает коммерческое здание, превращает его в современный жилой комплекс, а инвестор вкладывается в готовый проект и получает квартиру с хорошим ремонтом в здании, которое не отличается от новостройки.

 
В обоих случаях можно покупать объект любой площади в любом регионе страны.
Стандартный НДС в Греции – 24%, но для сделок с недвижимостью его заменили налогом на переход права собственности – 3,09%.
Требования к участникам
Участвовать в программе могут совершеннолетние граждане стран вне ЕС. Нужно:

Не иметь судимостей;
Подтвердить законность происхождения средств;
Оформить медицинскую страховку.

ВНЖ также получают члены семьи: супруг, дети до 21 года и родители с обеих сторон. Оформление занимает от 3-6 месяцев, статус выдают на 5 лет с правом продления.
Программа на данный момент не принимает заявки от граждан России и Беларуси напрямую. Но если у заявителя есть второе гражданство (например, Вануату или Сан-Томе и Принсипи), участие возможно.
В чем преимущества греческой «золотой визы»?

Свобода перемещения. Резидентство дает право жить, учиться и вести бизнес в Греции, а также путешествовать без виз по странам Шенгена;Нет требований к проживанию. Чтобы сохранить статус, не нужно жить в стране. А для получения ВНЖ за инвестиции – достаточно одного визита для сдачи биометрии;Один из самых низких порогов в ЕС – от €250 000;
Доход от аренды. Купленную недвижимость можно сдавать и получать 4-6% годовых или использовать как личную резиденцию;Вся семья в программе. ВНЖ выдают супругам, детям и родителям;
Выгодный налоговый режим. Можно использовать льготный режим Non-Dom, который предполагает фиксированный взнос €100 000 в год со всего мирового дохода вместо подоходного налога до 44%;Путь к гражданству ЕС – через 7 лет, выполнив условия по проживанию и сдав языковой экзамен;Надежный «запасной аэродром». ВНЖ Греции – это страховка для всей семьи на случай экономической или политической нестабильности.

 
Как получить греческую «золотую визу»?
Подача заявки требует тщательной подготовки. Чтобы избежать ошибок и отказа, лучше обратиться к профессиональным агентам и юристам.
Компания Astons сопровождает инвестора на всех этапах процесса получения ВНЖ Греции за инвестиции — от подачи заявки до получения карт резидента. Весь процесс, как правило, выглядит так:
Шаг 1. Консультация и проверка
Наши специалисты проверяют, соответствуете ли вы требованиям программы, и помогают выбрать оптимальный вариант инвестиций, детально расписывая дальнейшие шаги.
Шаг 2. Поиск недвижимости
Эксперты подбирают объекты по вашему бюджету и задачам. Вы можете приехать на просмотр или поручить это нашим специалистам. После выбора объекта вносится предоплата (обычно около 10%).
Шаг 3. Оформление сделки
Юристы готовят полный пакет документов и проводят сделку у нотариуса. Приезжать не обязательно – все можно сделать по доверенности. После подписания договора вы оплачиваете стоимость объекта и сопутствующие сборы.
Шаг 4. Подача заявления на ВНЖ
Юрист подает документы в электронном виде в течение 10 дней после подтверждения оплаты. Ваше присутствие не требуется. После подачи вы и ваша семья получаете временное разрешение на проживание (White Paper).
Шаг 5. Сдача биометрии
Как только миграционная служба одобрит заявку, нужно приехать в Грецию, чтобы все заявители старше 6 лет сдали отпечатки пальцев и фотографии. На это дается год с момента выдачи White Paper.
Шаг 6. Получение карт ВНЖ
Готовые карты резидентов можно получить через представителя и отправить вам по месту жительства. Заключение На фоне закрытия испанской «золотой визы» Греция не просто стала альтернативой – во многом она предлагает больше: более доступный вход, выгодный налоговый режим, быстрый путь к гражданству и уникальный средиземноморский образ жизни. 
Решение о переезде – это всегда стратегия. Греческая «золотая виза» позволяет совместить личную свободу, финансовые интересы и будущее семьи в одном решении.