Аналитики «Циана» составили рейтинг крупных городов России по доходности жилья от сдачи в аренду. Для этого они посчитали среднюю ставку и срок окупаемости инвестиций. Оказалось, дело это стало еще менее выгодным, чем ранее.
— Вложения в покупку квартиры с целью сдавать ее в аренду теперь приносят меньший доход, чем размещение средств на банковских депозитах. Сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать в среднем на доходность в 5,6%, в то время как средние ставки по депозитам превышают 7%, — говорят аналитики сервиса.
Пока инвестиции в недвижимость выгодны в Хабаровске и Кемерово, а также во Владивостоке, Севастополе, Москве и Санкт-Петербурге. Красноярск оказался на 13-м месте по доходности.
Жителям Красноярска, если они вдруг решат устроить бизнес и зарабатывать с аренды, например, однушки, придется ждать окупаемости 16,9 года. Отрезок подсчитан исходя из расчета средней ставки аренды в 20 тысяч рублей в месяц и стоимости квартиры на вторичном рынке в 4,06 миллиона рублей. Доходность будет на уровне 5,9%.
Тут аналитики сделали два допущения в расчетах: жилье куплено без ипотеки и сдается на протяжении всего года без перерыва.
Аналитики говорят, что планомерное снижение ключевой ставки в 2015–2020 годах вело к падению доходности по банковским депозитам. Тогда альтернативой для сохранения капитала стала аренда. Но дальше ключевая ставка стала повышаться, а цены на жилье росли быстрыми темпами.
— После резкого повышения ключевой ставки в 2022 году доходность по депозитам возросла и до настоящего времени превышает доходность от сдачи квартиры в аренду. Сейчас покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, т. к. в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов, — подчеркивают в «Циане».
Однако в Красноярске не всегда однушку можно сдать за те же 20 тысяч рублей — всё зависит от района, наличия мебели, доступности транспорта. По-прежнему бюджетными остаются микрорайоны Солнечный и Бугач. Тут, если хорошо постараться, можно найти пустые студии за 10–11 тысяч рублей, меблированные — за 15. Гораздо выгоднее иметь квартиру на Взлетке, в Академгородке или в том же Северном.
Шашлык из хакасской говядины, кетчуп из можжевельника и нежнейшая черёмуховая корзинка: В Красноярске стартовал гастрономический фестиваль «Своё в городе»
Шашлык из хакасской говядины, кетчуп из можжевельника и нежнейшая черёмуховая корзинка: В Красноярске стартовал гастрономический фестиваль «Своё в городе»
В Красноярске пройдет Фестиваль Футбола «Дружба – это ты и я»
Конкурс «Премия «Семья России» анонсировали на круглом столе в Красноярске
В России на треть снизилось количество дешевого жилья
Карелия вошла в топ-3 регионов по числу хвойных деревьев возрастом до 20 лет
Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Красноярске и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.
Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы RU24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.
Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Красноярске сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.
Опубликовать свою новость в Красноярске можно мгновенно — здесь.
Конкурс «Премия «Семья России» анонсировали на круглом столе в Красноярске
“В последний раз, когда при мне девочки разбирались, это очень плохо закончилось!” Участницы шоу “Невеста. Экстра любовь” устроили разборки прямо перед Константином Гецати
В Красноярске пройдет Фестиваль Футбола «Дружба – это ты и я»
Карелия вошла в топ-3 регионов по числу хвойных деревьев возрастом до 20 лет
На окружном полуфинале конкурса «Это у нас семейное» Калмыкию представляют четыре семьи
С 15 по 21 апреля в России проходит Неделя популяризации донорства крови
Шашлык из хакасской говядины, кетчуп из можжевельника и нежнейшая черёмуховая корзинка: В Красноярске стартовал гастрономический фестиваль «Своё в городе»
Юные композиторы из Ростова победили во всероссийском конкурсе