Цены на недвижимость в Красноярске взлетели почти на треть всего за год

Цены на недвижимость взлетели почти на треть всего за год. Но, несмотря на подорожание, спрос не падает, а только растёт. Эксперты отрасли выдвигают разные версии происходящего. Одни считают, что причина - доступная ипотека, другие уверены, что это лишь отложенный спрос, и скоро ситуация выровняется. Как всё обстоит на самом деле, чего ждать и стоит ли тратиться на покупку прямо сейчас, знает Денис Козлов. - Вот посмотрите, однокомнатная 41 квадрат, стоит почти 4 миллиона. Куда это годится? Предновогодних скидок и распродаж, к сожалению, для Тимофея на рынке недвижимости не появилось. Парень снимал квартиру, однако семья и дети внесли коррективы, пора покупать своё. Правда, цены на сайтах вызвали, скорее, не интерес, а недоумение. Поэтому пришлось менять планы. - Смотрел цены полгода назад, там были на 400-500 тысяч дешевле однушки. Теперь я ищу двушку, за неё не так переплачивать, цены примерно на одном уровне, всё-таки переплатить для большего комфорта. В планах купить квартиру в ближайший месяц, лучше поспешить, — говорит покупатель квартиры Тимофей Дмитриев. В любом случае переплачивать придётся и за двушку, и за любую другую по квадратуре и числу комнат квартиру. Эксперты говорят: цены за год, в зависимости от района и площади, выросли в некоторых новостройках почти на треть. Если брать рынок в общем, цифры не такие пугающие, но покупателям вряд ли от этого легче. - Что касается долевой недвижимости, то цена за квадрат выросла процентов на 15-20. Люди, которые покупали квартиры летом, могли хорошо инвестировать. К примеру, если на рынке ценник в том декабре за квадрат по новостройке был около 60-65, то сейчас он поднялся до 75, 80-ти, — рассказывает Артём Антипов, менеджер отдела продаж агентства недвижимости. За ними подтянулась и стоимость вторички. Специалисты уверены: доступная ипотека — около 6 процентов, взвинтила цены. Чем больше спрос, тем выше можно задрать цену, ведь в долг стало жить проще. Кроме того, сыграл свою роль отложенный спрос — из-за пандемии продажи встали, сейчас покупают те, кто не сделал этого весной, когда ценники были разумнее, но покупателей не было. В любом случае, торопиться и вкладывать всё, что есть, или брать огромные кредиты лучше не стоит, говорят эксперты в сфере недвижимости. - Сейчас можно ошибиться, как многие ошиблись в конце 2014-го года. Люди на пике покупали квартиры, потом не могли обслуживать кредит, и в течение 15-16 годов банки реализовывали много таких квартир, от которых люди просто отказывались, — говорит Александр Шляхин, эксперт по недвижимости. Кроме того, цены могут поползти вниз уже летом. 1 июля заканчиваются льготные программы по ипотеке, которые стимулировали застройщиков и покупателей, а значит брать у банка деньги станет меньше людей. Это значит, что вслед за сокращением спроса по закону рынка и цены могут поползти вниз. Однако в этом случае, как и со стоимостью валюты — это всего лишь прогноз. Поэтому прежде чем вложиться в недвижимость, лучше сто раз подумать, чем один раз купить.