Аналитики компании «Метриум» подвели итоги марта на первичном рынке Московской области. В реализации находится 209 проектов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 186,3 тыс. рублей. Было заключено 3,6 тыс. сделок по ДДУ (+37,7% за месяц, -13,4% за год).
По итогам марта 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 209 проектов, где экспонировалось 42,5 тыс. квартир и апартаментов. Причем в апарт-комплексах представлено всего 2,7% от суммарного объема предложения на первичном рынке Подмосковья. Апартаменты в Московской области – гораздо более редкий продукт, чем в Москве.
Максимальная доля предложения (в кв. м) представлена от девелоперов «Самолет» (20,5% рынка), «ПИК» (10,2%) и «ФСК» (8,5%). Предложения комфорт-класса составляют 77,6%, стандарт-класса – 14,7%, бизнес-класса – 7,7%.
В марте на первичном рынке Московской области было выведено два новых проекта в Химках и один новый проект в Раменском городском округе. Также стартовали продажи в новых корпусах существующих проектов.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в марте 2024 г.
| № |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
| 1 |
Химки Тайм |
Град Инвест |
квартиры |
| 2 |
Первый Химкинский |
ФСК |
квартиры |
| 3 |
Легенда Коренево |
Коренево Девелопмент |
квартиры |
В Ленинском городском округе предлагается больше всего квартир и апартаментов. Максимальная динамика цены за месяц среди округов, лидирующих по объему предложения, отмечена в Химках (+3,4% за месяц).
Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.), средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.
| № |
Округ |
Доля, % |
Динамика за месяц, п.п. |
СВЦ |
Динамика за месяц, % |
| 1 |
Ленинский |
18,8% |
-0,5 |
190 250 |
+1,1% |
| 2 |
Мытищи |
10,0% |
0 |
206 730 |
+1,1% |
| 3 |
Балашиха |
9,5% |
1,2 |
175 670 |
-2,3% |
| 4 |
Красногорск |
8,3% |
-0,1 |
222 870 |
+0,6% |
| 5 |
Одинцовский |
8,0% |
-0,8 |
196 570 |
-0,2% |
| 6 |
Люберцы |
6,9% |
0,1 |
208 720 |
-1,1% |
| 7 |
Котельники |
5,6% |
0,2 |
203 080 |
+0,7% |
| 8 |
Домодедово |
4,8% |
-0,1 |
161 130 |
+0,1% |
| 9 |
Пушкинский |
4,8% |
-0,1 |
160 120 |
+0,2% |
| 10 |
Химки |
3,8% |
0,2 |
211 380 |
+3,4% |
Максимальная доля предложения реализуется в корпусах на стадии монтажа этажей (47,2%, +0,2 п.п. за месяц). За месяц сократилась доля предложения в корпусах на этапе отделки (17%, -1,7 п.п.), выросла доля предложения в готовых корпусах (15,5%, +0,6 п.п.) и в корпусах на начальной стадии строительства (20,3%, +0,9 п.п.).
В Московской области чаще всего предлагаются однокомнатные квартиры и апартаменты (44,2%, -0,2 п.п. за месяц). Двухкомнатных вариантов (27,8%, -0,1 п.п.) в реализации больше, чем студий (18,9%, +0,2 п.п.). Трехкомнатные квартиры и апартаменты занимают 8,2% рынка (+0,2 п.п.).
В Московской области 50,8% предложения реализуется с чистовой отделкой (+1,1 п.п. за месяц). Это в значительной степени объясняется высокой долей девелоперов, таких как «Самолет» и «ПИК», в проектах которых практически все объекты реализуются с ремонтом от застройщика.
На первичном рынке Московской области больше всего предложений c площадью от 30 до 50 кв. м (47%). Предложения в бюджете от 5 млн до 10 млн рублей составляют 63% рынка. Чуть более 9% предложений находятся в пределах 5 млн руб.
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади
| Площадь, кв. м |
Бюджет, руб. |
| до 5 млн |
5-10 млн |
10-15 млн |
15-20 млн |
20+ млн |
| До 30 |
6% |
10% |
<0,5% |
|
|
| 30-50 |
3% |
40% |
5% |
<0,5% |
<0,5% |
| 50-70 |
<0,5% |
12% |
12% |
1% |
<0,5% |
| 70-90 |
|
1% |
5% |
5% |
<0,5% |
| 90+ |
|
|
<0,5% |
1% |
1% |
По данным аналитиков «Метриум, в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,3 тыс. рублей (без изменений за месяц). Цены на апартаменты за этот период выросли на 4%, однако из-за небольшого объема предложения апартаментов в этом сегменте цены могут быть наиболее волатильными в зависимости от структуры предложения. Средневзвешенная цена бизнес-класса составляет 228,3 тыс. руб. за кв. м (-1,5% за месяц), комфорт- и стандарт-класса – 191,6 тыс. за кв. м (без изменений за месяц) и 140,3 тыс. за кв. м (без изменений за месяц), соответственно.
Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:
– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,4 млн руб.;
– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;
– «Новая Алексеевская роща» (Балашиха): квартира площадью 19,33 кв. м за 3,4 млн руб.
В марте 2024 года на первичном рынке Московской области было отмечено 3,6 тыс. сделок по ДДУ (+37,7% за месяц, -13,4% за год). Средняя площадь в ДДУ в марте составила 43,6 кв. м. (+1,2% за месяц, -10,1% за год).
В марте доля сделок по ипотеке составила 81% (+1% п.п. за месяц). В январе доля по ипотеке была сравнительно высокой, так как часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в январе.
Максимальная доля сделок отмечена в Красногорске (17%, +3 п.п. за месяц). В Ленинском городском округе было заключено 16% от всех ДДУ (-4 п.п. за месяц).
Основные тенденции
«За I квартал 2024 года в Московской области было заключено 9,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 50,1% меньше, чем в IV квартале 2023 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в марте был отмечен прирост спроса на 37,7% относительно февраля. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, охлаждением цен и новыми программами стимулирования продаж от застройщиков.
Во-вторых, ожиданием завершения программы ипотеки с господдержкой с 1 июля 2024 года.
В-третьих, раскрытием банковских депозитов. В июле-августе с первым повышением ключевой ставки выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам (на 6 месяцев), а их раскрытие происходило в январе-феврале текущего года. Выведенные денежные средства и доход с них могли быть направлены на покупку недвижимости. В-четвертых, сезонностью. В январе, как правило, покупательская активность снижается в связи с новогодними праздниками. В ретроспективе прошлых лет динамика в январе-марте была аналогичной. При этом несмотря на ужесточение условий по ипотеке на рынке Московской области доля по ипотечным ДДУ в январе-марте не опускалась ниже 80%».