Названы города — лидеры по росту цен на недвижимость
Краснодар занял первое место среди российских городов по росту цен на новостройки, следует из исследования «ЦИАН.Аналитики» для РБК. В список вошли города с населением от 500 тыс. жителей, рост цен оценивался за три года — итоги I квартала 2019 года сравнили с результатами того же периода 2022-го.
«Квадрат» в новостройках Краснодара за этот период подорожал в 2,4 раза — с 52,9 тыс. до 127,2 тыс. рублей. Второе место с ростом в 2,3 раза разделили Сочи (до 339,3 тыс. рублей), Рязань (до 97,5 тыс. рублей) и Кемерово (до 86,4 тыс. рублей). Третье место с динамикой в 2,2 раза делят Ростов-на-Дону (до 111,3 тыс. рублей) и Липецк (до 83,1 тыс. рублей).
На четвертом месте с двукратным ростом оказались сразу шесть городов: Казань (до 168,6 тыс. рублей), Нижний Новгород (до 132,9 тыс. рублей), Томск (до 117,6 тыс. рублей), Челябинск (до 97,1 тыс. рублей), Омск (до 94,9 тыс. рублей), Самара (до 89,2 тыс. рублей). Замыкает пятерку рейтинга Астрахань, где за три года «квадрат» подорожал на 97% (до 110,4 тыс. рублей).
В Москве за три года средняя цена 1 кв. м повысилась на 71% и зафиксирована на отметке 315,1 тыс. рублей. В рейтинге столица занимает 28-е место.
«С начала 2022 года новостройки уже прибавили в цене примерно 15%. Такой рост вызван сразу несколькими факторами. Во-первых, это изменение структуры предложения — спрос все последние месяцы смещается в сторону более дешевых лотов, на рынке остаются наиболее дорогие предложения. Во-вторых, это политика отдельных застройщиков, которые на фоне последних событий проиндексировали цены. Сохраняется влияние и фактора удорожания строительства. Цены также растут в городах, где сокращение объемов предложения толкает цены вверх», — поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В качестве примера таких городов эксперт приводит Рязань, Липецк, Челябинск и Омск. «В лидерах по росту цен на новостройки есть и те города, где три года назад цены были одними из самых низких среди всех 500-тысячников: Липецк, Кемерово и Самара», — добавляет он.
По итогам I квартала 2022 года цены на новостройки среди крупных городов России снизились только в Москве. По данным сервиса объявлений компании «Авито Недвижимость», с начала года стоимость 1 кв. м в новых домах в столице снизилась на 3%. А наиболее заметный рост за квартал на первичном рынке был зафиксирован в Калининграде (плюс 23%), Ставрополе (плюс 19%), Саратове (плюс 17%), Ульяновске (плюс 17%) и Волгограде (плюс 17%).