В Краснодаре спрос и цена на съемные квартиры за год выросли на 30%
Полгода назад дочь моей знакомой со своим молодым человеком решила отделиться от родителей и снять квартиру. Поиски жилья, подходящего по цене, расположению и состоянию, заняли три месяца. Дешевле 15 тыс. руб. за однушку в 30 квадратов в районе ул. 40-летия Победы просто не было, а если и встречались, то ремонт, мебель и бытовая техника оставляли желать лучшего.
— Поиском я занимался очень плотно, постоянно зависал на сайтах аренды жилья. Заходил на них, как на работу: каждый день в свободное время. Самое обидное, это мошенники, которые указывают недостоверную цену, чтобы заманить арендатора. Звонишь насчет понравившейся квартиры, а тебе отвечают, что ее уже сдали, но есть другая, естественно, по более высокой цене. Столько времени зря на них потратил! А еще цены выросли. К примеру, мои знакомые год назад сняли квартиру за 11 тыс. руб., и хозяева аренду не повышали, а сейчас дешевле 15 тысяч не найдешь,
— поделился Максим.
Еще один подвох — квартиры, не соответствующие описанию.
— Было несколько случаев, когда приходишь смотреть квартиру, на фото видишь одно, а в реальности другое — оторванные обои, сломанная сантехника, старая мебель, неприятный запах, да и хозяева бывают странные. К примеру, в одной квартире не оказалось стиральной машинки, на вопрос, можно ли приобрести ее в счет аренды в будущем, ответили категорическим отказом,
— рассказал парень.
Конечно, можно искать квартиру с помощью агентства недвижимости, но это дополнительная статья расходов. Одни просят за услугу 50% от стоимости аренды, другие все 100%. Прибавьте к этому месячный залог хозяину —
вот и получается, что если квартира стоит 15 тыс. руб., то первый платеж окажется в пределах 45 тыс. руб.
— Сегодня за 15 тыс. руб. возможно снять квартиру лишь в отдаленных от центра города районах или менее благополучных в плане инфраструктуры, к примеру, на ул. Российской или в Музыкальном. Клиентов у нас достаточно, тем более что спрос на аренду квартир в Краснодаре с начала пандемии вырос на 30 процентов,
— сообщила руководитель отдела аренды жилья одного из известных агентств недвижимости Валентина Щербакова.
Риелтор рассказала, что на спрос и цену повлияли два фактора — застройка и миграция населения.
— В Краснодаре построили много приличных жилых комплексов, за счет этого появились дорогие квартиры. Три года назад таких было очень мало. Сегодня студия 20 квадратов в ЖК «Губернский» стоит 17 тыс. руб. в месяц. Если брать Фестивальный микрорайон, то там дешевле 25 тыс. руб. 1-комнатную квартиру не найти, да и за эту цену днем с огнем не сыщешь. Одной семье, это наши клиенты, уже месяц ищем квартиру за 25 тыс. руб. в ФМР или в Юбилейном микрорайоне,
— поделилась Валентина.
Особенно дорогие квартиры в престижных районах, а если там сделан хороший ремонт, есть машино-место, бассейн и другие блага, то стоимость просто зашкаливает.
— На Кубанонабережной сдается большая 1-комнатная квартира за 90 тыс. руб. В целом в этом районе аренда начинается от 60 тыс. руб. В ЖК «Тургенев» недавно сдали квартиру за 130 тыс., правда, там 80 квадратов, и в ЖК есть бассейн и удобная парковка,
— рассказала Валентина Щербакова.
И таких дорогих предложений в Краснодаре становится все больше.
— Немного успокаивает, что старый фонд как был недорогим, так и остался. В хрущевках, с простым ремонтом, в более-менее приличном районе еще можно найти однушку за 20 тыс руб. Но ремонт, мебель и бытовая техника будут очень низкого качества. К примеру, в старых 2-этажках на ул. Рашпилевской сдают квартиры и за 15 тыс. руб., но кухня, душ и, возможно, даже туалет расположены в одном помещении,
— объяснила Валентина.
Еще один риелтор, занимающийся недвижимостью, упомянула, что в пандемию вырос спрос на аренду домов в черте города.
— Как только власти объявили ограничения в марте прошлого года из-за коронавируса, спрос на аренду домов подскочил в разы. Люди как сумасшедшие начали искать именно отдельные домовладения с собственным участком, чтобы была возможность выходить на улицу. Сегодня небольшой дом в Краснодаре можно арендовать за 20 тыс. руб., конечно, имеются и дорогие дома, от 100 тыс. и выше,
— рассказала риелтор Елена.
В общем, цены в Краснодаре приближаются к московским. Одна моя знакомая недавно переехала из столицы и очень удивилась, когда узнала, что приличную 3-комнатную квартиру она с семьей может снять за 60 тыс. руб., почти такую же сумму (75 тыс. руб.) за похожую квартиру она отдавала в Москве.
Поэтому если вам удалось снять приличную 1-комнатную квартиру за 15 тыс. руб., это уже успех. Максим и его девушка такой вариант нашли в ЖК «Губернский», повезло им и с хозяевами — чтобы улучшить условия, электроплиту и новую кровать им разрешили купить в счет аренды. Остальным, особенно молодым парам с небольшим бюджетом, желающим жить отдельно, остается только пожелать удачи и терпения.
Текст: Анастасия Лисова
Дружба с диваном и верность коту
Автор «Краснодарских известий» Юлия Осипова из личного опыта знает, какие подводные камни бывают при аренде жилья.
Если открыть популярный сайт объявлений, можно увидеть десятки и даже сотни квартир, которые сдают в аренду. Казалось бы, вот сейчас наберу номер и решу свой жилищный вопрос. Не-а. Из почти тридцати предлагаемых квартир в центральной части города мне с трудом удалось найти одну. О своих приключениях я писала в июльском номере «Краснодарских известий». Сейчас, прожив полгода в съемном жилье, могу подвести некоторые итоги, рассказать, с чем мне пришлось столкнуться.
В месяц за 1-комнатную квартиру я плачу 20 тыс. руб. хозяину + около 3000 руб. трачу на коммунальные услуги.
Внешне мое временное жилье выглядит вполне себе, но это только на первый взгляд. По-хорошему, оно требует ремонта. В добротном состоянии диван и большой шкаф для одежды. Остальное, а это кухонный гарнитур, обеденный стол, журнальный столик и тумба под телевизор, более грустного, но терпимого вида. Из бытовой техники нормально работает телевизор, холодильник, утюг и газовая плита.
Для моего кошелька сумма в 23 тыс. руб. очень чувствительная. Вопрос «почему не найду дешевле?» мне задавали раз двести. Признаюсь честно, раз в месяц я мониторю ситуацию на рынке жилья: ищу хотя бы тысяч на пять поменьше. Нахожу, и даже за 12 тыс. руб., но…
Первая причина, по которой отказываюсь: в эти районы нужно ехать. Сейчас я хожу пешком: 15 минут — и на работе. Нет, я не принцесса. Просто знаю, что разницу в 5000 точно проезжу.
Вторая причина: у меня кот. Да, я практически не пью алкоголь, не курю, не привожу в гости слонов, исправно вношу оплату, не включаю громко музыку и даже похожа на славянку. Но наличие кота оказалось хуже всех смертных грехов. Когда я искала летом квартиру в Краснодаре, именно мой усатый стал причиной десятков отказов и даже одного конфликта. Сейчас, если полистать объявления, можно увидеть сразу 10 восклицательных знаков после фразы «Без домашних животных». Ненавижу вранье, но когда я поняла, что квартиру мне не найти, про наличие кота просто не сказала. А хозяин и не спросил. Строку про животных, вернее, их отсутствие, увидела, когда подписывала договор. Промолчала, а через несколько дней, мучаясь совестью, позвонила хозяину и слезно попросила разрешить зверя, на что тот запросто согласился.
Третья причина: мошенники. О, это прямо отдельная тема! Если голова есть, вас не обманут, по крайней мере, с моей персоной им это сделать не удалось, но нервы помотают, да и время у вас отнимут. У меня на поиск квартиры было всего пару дней, из общего количества прозвоненных объявлений процентов 10 — желающих развести вас на деньги.
Четвертая причина: адекватность собственников жилья. Я снимала квартиру всего два раза в жизни. Первый раз — всего месяц, когда нужно было скоротать время между продажей и покупкой квартиры, второй раз — сейчас. В первом случае я не знала, куда деваться от хозяйки. Она звонила утром, днем, вечером, поздно вечером. Потом стала приходить. Потом… я купила квартиру и съехала. Мелочи, скажете? Ой, нет. До сих пор помню этот вкрадчивый, навязчивый голос: «Юлия Николаевна, здравствуйте…» Бррр… Сейчас я наслаждаюсь воспитанностью человека, сдавшего мне квартиру. Он даже не проходит дальше порога. Без нужды не звонит, не контролирует, не задает вопросов.
Пятая причина: спальное место. Для меня это самая важная часть квартиры. Я могу закрыть глаза на ремонт и состояние санузла (до определенного уровня, конечно), но пока я здесь без своей жилплощади и мебели, мне не все равно, на чем я буду спать. Тут моя брезгливость зашкаливает.
Если бы меня попросили дать совет тем, кто ищет квартиру, я бы сказала: главное — найти адекватных хозяев. Остальное можно пережить. А я, вновь пролистав сайт объявлений, взвесив все за и против, принимаю решение и дальше оставаться в своей квартире.