Мэрия Копейска судится с горожанами из-за их земельных участков
Администрация Копейского городского округа пытается вернуть в собственность муниципалитета несколько земельных участков, которые купили местные жители. Об этом копейчане рассказали в группе «А.Л.Текслер, помоги» в социальной сети «ВКонтакте».
«Ничто не предвещало беды: беспрепятственная регистрация сделки купли-продажи, разрешение на индивидуальное строительство соответствующими органами. Все прошло гладко. Люди использовали маткапитал, брали кредиты, чтобы купить землю и начать строительство. Земля приобреталась у Татьяны Завражной. Женщина — частный предприниматель. Участки она купила в начале года у частной компании. После чего нарезала на наделы и продавала их людям. Здесь же за свой счет сделала дорогу. По словам Татьяны, непонятно, почему начались проблемы, ведь она прошла через все инстанции: получила на каждый участок градостроительный регламент, который подтверждал, что здесь можно строиться. То есть никаких возражений со стороны администрации не было», – говорится в размещенном посте.
Участки, предположительно, продавались как ранее принадлежавшие ТОО «Калачевское», но в дальнейшем перепроданные. Согласно открытым данным, это сельскохозяйственное товарищество было создано в 1993 году, но уже ликвидировано. Ранее за ним были закреплены участки на площади 7,4 тыс. га. Часть из них паями продавалась частным компаниям и лицам. Однако теперь появляется информация, что, вероятно, не все объекты сформированы именно на землях Калачевского: некоторые оказались совсем в другом месте, на территории, принадлежащей городу.
Администрация Копейска в комментариях к посту жестко обозначила свою позицию.
«Указанные земельные участки сформированы из земель, принадлежащих на праве собственности ТОО "Калачевское", за пределами ТОО "Калачевское", на землях города Копейска. В связи с данным фактом администрацией направлен в Копейский городской суд иск о снятии с кадастрового учета участков и прекращении прав собственности граждан на указанные земельные участки. Решение данного вопроса в правовом поле возможно только в судебном порядке», – прокомментировала мэрия.
На запрос ЕАН пресс-служба администрации прислала аналогичный ответ. Но наши вопросы были обозначены более детально. Так, редакция пыталась узнать, какие согласования с администрацией города или ее подведомственными организациями проходили собственники земельных участков при их формировании и продаже. Кроме того, чиновники не пояснили, когда им стало известно о сложностях с участками, о том, кто на самом деле ими владеет и кому они принадлежат сейчас.
Не хочет говорить мэрия и о том, сколько жилых домов построено на спорной земле, сколько всего исков подано к новым частным владельцам и каковы данные кадастровой карты и Генплана города. И не менее интересным был вопрос, который обозначают в социальных сетях жители, – каким образом администрация Копейска планирует распорядиться спорными участками в случае снятия их с кадастрового учета. Ни копейчанам, ни журналистам получить ответ не удалось.
В прокуратуре Копейска пояснили, что их требование возврата земель в собственность муниципалитета связано с решением более ранних судов.
«Было рассмотрено гражданское дело по иску администрации Копейского городского округа к собственникам смежных земельных участков по подобным обстоятельствам. В ходе судебного процесса была проведена экспертиза, однозначно показавшая, что спорные участки, образованные из земель бывшего совхоза Калачевский, в данной местности располагаться не могли», – приводит комментарий заместителя прокурора Копейска Максима Хабибуллина "31 канал".
На сайте «Копейский рабочий» имеется информация, что в 2017 году администрация Копейска таким же образом вернула в свою собственность 22 га земли. Участки тоже продавались как принадлежавшие ранее «Калачевскому», но оказались за границей этого бывшего товарищества. Теперь пришла очередь еще нескольких таких же.
Среди новых покупателей были родители Ольги Талант, которая и разместила пост в группе «А.Л.Текслер, помоги». Она будет представлять по доверенности интересы матери в суде, так как у той проблемы со здоровьем и родные боятся ухудшения ее состояния: пенсионерка переживает из-за проблем с покупкой участка под дом.
Минувшим летом Ольга решила перевезти мать из Карабаша ближе к себе. Сама она проживает в поселке Октябрьском. Там ее внимание привлекли рекламные плакаты о продаже участков в соседнем Калачевском. В контактах была указана индивидуальный предприниматель Татьяна Завражная.
На месте клиентам показали землю, в офисе в Копейске представили карту с отмеченными участками, градостроительный план и участок, который уже переведен в ИЖС, рассказала Ольга ЕАН. Покупатели передали предпринимателю по расписке деньги, оформили договор купли-продажи, затем зарегистрировали все документы в МФЦ. Никаких проблем ни на одном из этапов не возникло.
«Участок был переведен в ИЖС самой Татьяной, и мы скидывали документ юристу, потому что ходило много слухов, мол, эти деньги под сельхоз и там строиться нельзя будет. Юрист сказал, что документация верна. В МФЦ тоже все было хорошо», – рассказала Ольга Талант.
Вскоре семья купила второй участок, чтобы расширить территорию. Уже заказали межевание и бригаду для заливки фундамента, но получили иск от администрации. Ольга Талант сообщила, что в исках указаны 50 покупателей, а всего оспаривается более 120 наделов (некоторые семьи покупали по несколько объектов). Теперь собственники обратились к юристам, которые заметили, что исковое заявление составлено с нарушениями. Люди возмущаются, что теперь им приходится доказывать свои права на землю, за которую добросовестно заплатили и официально оформили на нее права. Теперь им придется нести еще и расходы на оплату адвокатов и юристов.
Согласно открытым данным, ИП Завражная Татьяна Алексеевна была зарегистрирована в апреле 2021 года. Основной вид деятельности – покупка и продажа недвижимого имущества. Женщина также числится соучредителем нескольких организаций, прежде всего в коммунальной сфере, вместе с известным местным бизнесменом Николаем Сединкиным. В сентябре 2021 года он стал депутатом местного Собрания депутатов.
Кроме того, совладелец ряда фирм – еще один депутат от «Справедливой России» Наталья Сумина, супруга депутата Заксобрания Челябинской области Дмитрия Сумина. С ними же работает бизнесмен Владимир Тиссен. Покупатели не имеют претензий к продавцу и считают, что Завражная могла не знать об особенностях территории.
По данным сразу нескольких источников ЕАН, изначально у «Калачевского» было куплены или получены иным путем два земельных участка. Аффилированным лицом по той сделке может быть депутат Законодательного собрания Челябинской области. В дальнейшем именно эти два участка были разделены на несколько более мелких и распроданы частными приобретателям. Сейчас на дальнейшую перепродажу объектов наложен запрет.
Есть новость — поделитесь! Мессенджеры ЕАН для ценной информации
+7 922 143 47 42