Тревожный тренд: в регионе РФ покупатели в полтора раза чаще отказываются от квартир в новостройках

Покупатели квартир в Татарстане начали чаще отказываться от сделок. За первые три месяца 2026 года расторгнуто 103 договора на общую сумму почти 1,3 миллиарда рублей. Это в полтора раза больше, чем годом ранее, когда за аналогичный период отказались от 80 квартир на 830 миллионов. Лидер по отменам — Казань. Самый пик пришёлся на февраль: 58 расторжений.

Кто в антилидерах

Чаще всего покупатели передумывали в жилых комплексах ГК «ПИК». Только за февраль здесь расторгли 41 сделку на 483,8 миллиона рублей. При этом за три месяца застройщик продал 416 квартир на 4,3 миллиарда. На втором месте по отказам — компания ТСИ (11 договоров). Третью строчку делят «Ак Барс Дом» и «Комосстрой» — 9 и 7 расторжений соответственно.

Динамика тревожная

В прошлом году рост разрывов по новостройкам Татарстана был ещё заметнее: за весь 2025 год сумма отказа увеличилась в четыре раза — до 6,6 миллиарда рублей. Доля расторжений достигла 4%, покупатели отказались от 515 квартир. Эксперты связывают это с высокой ключевой ставкой и ужесточением условий по ипотеке.

Что говорят в ЦБ

Регулятор отмечает: застройщики не спешат снижать цены, так как спрос на жильё пока сохраняется. Девелоперы используют маркетинговые уловки — рассрочки, субсидированные ставки, кешбэк, чтобы не ронять прайсы. Однако в некоторых регионах нераспроданных квадратов становится много. Например, в Краснодарском крае из 8,3 миллиона строящихся «квадратов» продано лишь 1,7 миллиона. То есть 80% жилья ждёт покупателя.

Экспертная вставка: норма ЖК РФ о расторжении ДДУ

Согласно статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»), участник долевого строительства может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик существенно нарушает сроки строительства или качество объекта. Однако просто так «передумать» и вернуть деньги без суда невозможно. По оценкам экспертов рынка, чаще всего расторжения происходят из-за невозможности получить ипотеку после повышения ставки или из-за падения доходов покупателя. В 2026 году, при ключевой ставке ЦБ на уровне 14,5% годовых, число таких случаев может вырасти ещё больше.

Резюме для покупателя

Если вы планируете покупку строящегося жилья, обязательно изучайте договор долевого участия и условия расторжения. Не подписывайте документы без консультации с юристом. И помните: отказ от сделки в одностороннем порядке возможен только через суд или при грубых нарушениях со стороны застройщика. А рост расторжений в Татарстане — тревожный звоночек для рынка. Возможно, девелоперам всё же придётся снижать цены, пишет Газета.ru. Но пока они держатся.

Ранее мы писали: Спальный вагон нового поколения: РЖД показала купе с двухметровыми полками и яхтенным стилем и Ходить в туалет на унитаз больше не в моде: новый туалетный тренд скоро дойдет и до России

Читайте также:

• Почему японцы садятся на унитаз лицом вперед: причина поражает — но логика в этом есть
• Как часто нужно менять постельное белье - запомните раз и на всю жизнь
• Плитка в ванной — прошлый век: сейчас все переходят на этот тренд — куда красивее и удобнее
• Плацкарта и купе больше не будет: новый вид вагонов появится в РЖД - как теперь будем ездить
• В ГАИ ответили - должен ли водитель выходить к инспектору, когда его остановили: или допускается просто опустить окно