Сколько стоит взять в ипотеку самую дорогую квартиру в Казани? Вы будете в шоке

Самая дорогая квартира в Казани, которая выставлена на продаже, стоит 467,6 миллиона рублей. Вряд ли кто-то возьмет ее в ипотеку, но, если это случится, платить ему придется очень много и очень долго. Почему — в материале Inkazan. Ранее мы рассказывали, что в Казани продают 6 квартир стоимостью более 200 миллионов рублей. Самая дорогая из них — в доме на улице Федосеевская рядом с Дворцом земледельцев. Площадь квартиры — 233,8 квадратных метра, а 1 «квадрат» оценили в 2 миллиона рублей. Само жилье продают уже не первый месяц. Новость быстро разлетелась по городским сообществам в Telegram. Так, люди отмечали, что удивились бы, если бы квартиру купили за неделю. Другие предполагали, что жилье по такой цене никто не купит. Третьи шутили, что им не хватает «всего 467 600 000 рублей». А кто-то интересовался, как взять эту квартиру в ипотеку на 1 тысячу лет. Максимальный срок ипотечного кредита в России — 30 лет. Минимальный первоначальный взнос — 20%. Забавный факт: чтобы взять ипотечный кредит на жилье стоимостью более 100 миллионов рублей, необходимо обращаться в отделение банка. Касается это любой кредитной организации. Рассчитать ипотеку на такую сумму можно через сторонние сервисы, где показатели отличаются. Для расчета мы взяли срок ипотеки в 30 лет с минимальным первоначальным взносом в 20,1%. То есть, при стоимости в 467,6 миллиона рублей придется отдать 94 миллиона «первоначалки». На эти деньги, к примеру, можно купить 4-комнатную квартиру в Казани на Патриса Лумумбы площадью 216,7 «квадратов» или 2-комнатные апартаменты в 5 минутах ходьбы от московского Кремля, но площадью в 77 квадратных метров. Итак, при стоимости квартиры в 467,6 миллиона рублей и первоначальном взносе в 94 миллиона сумма ипотечного кредита выходит 373,6 миллиона. Для дальнейших расчетов мы взяли ставку в 20%, по которой сейчас в среднем предлагают брать кредиты. Саму потенциальную ипотеку мы рассчитали на 30 лет — максимальный срок. Исходя из этих расчетов выходит, что ежемесячный взнос выйдет на уровне 6,27-6,37 миллиона рублей. На эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру площадью 43,6 «квадратов» на проспекте Ибрагимова в Казани в 10 минутах езды от центра города. Для любителей домов поновее — «двушка» в ЖК «Салават Купере» площадью 45,7 кв. м. Чтобы платить такую огромную ипотеку, доход должен быть в районе 8,1 миллиона рублей в месяц. Или около 97,2 миллиона рублей в год. Человек с такой зарплатой платит 22% от своих доходов в бюджет. В «Ак Барсе», например, Александр Барабанов и Дмитрий Яшкин зарабатывают по 95 миллионов рублей в год без учета бонусов. У Кирилла Семенова доходы в районе 75 миллионов рублей в год, у остальных хоккеистов — еще меньше. В «Рубине» самый высокооплачиваемый — Мирлинд Даку. По разным данным, он получает 2,5-3 миллиона евро в год. Но стоит помнить, что спортивный век короток, поэтому 30 лет платить они за квартиру не смогут. А теперь к самому интересному — переплате. За 30 лет возможный покупатель при таких расчетах заплатит за квартиру 2,2-2,3 миллиарда рублей. Переплата — в районе 1,8-1,9 миллиарда рублей. За эти деньги прямо сейчас можно купить шесть самых дорогих квартир в Казани, даже еще немного останется.