Зоны безответственности: территории стали причиной спора между УК в Калуге
В материале «Дерево раздора» речь шла о споре между жильцами двух соседних домов. Сухой ясень, который грозит свалиться на головы прохожих, стал камнем преткновения, так как оказался на границе территорий. В продолжение темы публикуем ответ городской управы на запрос газеты.
20 метров «в нагрузку»
Напомню вкратце суть проблемы. Аварийное дерево свисает ветками на огороженную территорию дома № 136 по улице Пролетарской. По идее, считают жители этого дома, оно должно быть спилено соседями из дома № 59 по улице Ленина, так как оно к ним ближе. Однако те не признают его своим.
Старшая по дому № 136 по улице Пролетарской Юлия Ильичёва, которая инициировала вопрос о сносе дерева, направляла письма в различные инстанции. В Государственной жилищной инспекции Калужской области с ней согласились и дали ответ, что дерево должна снести управляющая компания «СпецРемСтрой», которая отвечает за дом на Ленина.
По словам старшей по дому, земельный участок рядом размежёван и поставлен на кадастр, поэтому границы своей территории они знают – дерево в их зону не входит. Однако комиссия городской управы стала на сторону соседей.
Ответ из управления жилищно-коммунального хозяйства на запрос газеты прояснил позицию муниципалитета. В нём специалисты УЖКХ ссылаются на Единый порядок благоустройства, содержания и озеленения территорий, который был принят в Калуге в 2022 году. В соответствии с ним собственники земельных участков обязаны принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий.
Прилегающей территорией считается территория общего пользования рядом с земельным участком — если он образован и границы его определены.
«Границы прилегающих территорий, — говорится в ответе, — определяются в метрах по периметру от границы земельного участка (если такой земельный участок образован) или от здания, строения, сооружения до её внешней границы. Для многоквартирных жилых домов имеет значение высотность.
В доме до четырёх этажей расстояние составляет не менее 15 метров. В данном случае дома пятиэтажные, для них радиус от земельного участка до границы прилегающей территории — не менее 20 метров.
Что касается соседнего дома, жители которого не размежевали дворовый участок, то по правилам для таких случаев прилегающая территория считается от границ дома.
Собственники помещений в доме на улице Ленина, 59, считают, что их права нарушены, т.к. дерево произрастает за пределами зоны их ответственности, определённой правилами благоустройства. По имеющейся информации, собственники планируют обратиться в управление городского хозяйства города Калуги за повторным обследованием с целью пересмотра ответственных лиц за снос дерева».
Иными словами, жильцы этого дома ссылаются на то, что аварийное дерево растёт на прилегающей территории соседнего строения.
«Управляющая организация «Наш Тайфун» уточняет границы земельного участка многоквартирного дома № 136 по ул. Баррикад для определения зоны ответственности, после чего будет определён исполнитель по сносу аварийного дерева».
В заключение специалисты УЖКХ ещё раз напомнили жителям, что за уход и удаление сухостоя отвечает их управляющая компания, а значит, и они сами, своими деньгами, которые платят в качестве коммунальных платежей.
Из всего сказанного можно сделать вывод о том, что у владельцев земельного участка вблизи многоквартирного дома обязанностей по уходу за зелёными насаждениями и опиловке аварийных деревьев больше, чем у тех, кто не стал заниматься межеванием территории и оставил её муниципалитету.
По словам Юлии Ильичёвой, несколько лет назад, когда жителей в их доме уговаривали приватизировать участок, и речи не шло о том, чтобы затем ещё и убирать прилегающую территорию в радиусе 20 метров. Однако затем были приняты правила благоустройства, в которых собственникам вменили в обязанность это делать. Муниципалитет, таким образом, снял с себя ответственность и переложил её на горожан.
Мы вас предупредили
Редакция газеты также решила выяснить, почему ранее принятые акты о необходимости сноса аварийных деревьев в Калуге не исполняются. В районе улицы Пролетарской, 114, над пешеходной дорожкой – целый тоннель из полузасохших деревьев. В прошлом году городская управа ответила нашему корреспонденту, что были даны предписания спилить опасные объекты трём управляющим компаниям. До сих пор всё остаётся, как было.
Ответ из управления городского хозяйства гласил, что деревья произрастают на прилегающих к дому территориях и ответственность за их содержание, за зелёные насаждения несут УК. Контроль за соблюдением правил благоустройства находится в компетенции административных комиссий. Однако в УГХ подчеркнули, что работы по удалению деревьев проводятся по решению собственников.
Таким образом, если решения жильцов нет, нет и денег на спиливание. Но если вдруг, не дай бог, сухостой упадёт на голову прохожего или машину, всегда можно будет привлечь к ответственности управляющую компанию. Формально всё правильно, но непонятно, какова же тогда роль муниципалитета, если даже контроль за безопасностью людей сводится к беззубому словесному предупреждению.