Эксперты подтвердили право собственников жилья регулировать тариф на общедомовое имущество
В Калуге есть случаи, когда собственники жилья инициативно увеличивают стоимость обслуживания общедомового имущества для повышения комфорта и безопасности проживания. Зачастую это выходит за рамки перечня обязательных работ по дому и превышает минимальный порог, определенный законодательством.
"Собственники многоквартирного жилого дома принимают решение на общем собрании - каким образом им содержать свой дом. Согласно требованиям правительства Российской Федерации №290, есть минимальный перечень работ, которые необходимы для поддержания многоквартирного дома в работоспособном состоянии", - отметил начальник управления ЖКХ Калуги Михаил Вишняков.
Указанный перечень для каждого жилья свой. Собственники на общем собрании определяются, что им необходимо делать. В дальнейшем решают - как и в каком объеме будут финансироваться эти работы. В Калуге сегодня насчитывается 3 857 многоквартирных жилых домов. В абсолютном большинстве из них собственники самоустранились от управления имуществом дома – там собрания не проводятся или проводятся исключительно редко.
"Проблемных домов много. Но есть дома, где годами совершенно нормально поддерживается работа по обслуживанию. Люди достаточно активны и четко следят за состоянием своего дома, и управляющие компании с ними благополучно, комфортно работают. В горуправе есть отдел организации управления многоквартирными домами. Любую консультацию, на любой вопрос мы готовы ответить у себя. Всегда можно прийти за разъяснением по различным вопросам, как провести собрание, подготовим бланки, проекты бланки", - рассказывает начальник отдела управления МКД УЖКХ Калуги Наталья Гуденкова.
В Калуге есть случаи, когда собственники на общем собрании решают не только установить экономически обоснованную плату за обслуживание общего имущества, но и вскладчину профинансировать дополнительные услуги. Например, установку видеокамер для обеспечения безопасности и пропускного режима.
"На заседании городской думы был рассмотрен вопрос о установлении собственниками жилых помещений платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. Но в том случае, если собственники сами не выбрали способ управления и не определили размер платы. В этом случае тариф определяет орган местного самоуправления. В ряде домов жители сами провели собрание и определили размер платы. Очень часто такой размер платы за текущий ремонт жители многоквартирных домов повышали сами жильцы. Кроме того, могу сказать, что ряд собственников домов оплачивают дополнительные услуги, как ни удивительно. Мы все говорим минимум-минимум, а вот на самом деле ряд домов еще оплачивает услуги, например, по установке камер видеонаблюдения, по приватизации территории, установке шлагбаума, мест дополнительной парковки и так далее", - отметила депутат городской Думы Калуги Татьяна Коняхина.
Напомним, определение стоимости, которую собственники жилья в многоквартирном доме готовы выплачивать управляющей компании за общее содержание имущества, определяется ими самостоятельно. Для этого необходимо провести общее собрание, определить сумму и предложить ее управляющей компании. Организация может согласиться и начать работать, либо отказаться и уйти. Но, в любом случае, это решение является правом собственников квартир.