Мы в Telegram
Добавить новость
Все города России от А до Я

Russian.Cityрегиональные новости городов России 24/7 на русском +

Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет

20ga.ru
561

Источник: РБК Калининград

Источник фотографии

В Калининграде за год квартиры вторичного фонда подорожали на 7%, при том, что стоимость квадратного метра выросла на 7,7%. В апреле квадратный метр прибавил в цене 0,3%, а жилье, наоборот, начало дешеветь. Такие данные приводит портал «Мир квартир».

За месяц стоимость недвижимости на вторичном рынке в областном центре упала на 1% и составила 6 771 189 рублей. Квадратный метр такого жилья в апреле продавался за 119 623 рублей.

Руководитель отдела продаж АН «Самолет Плюс Калининград» Сергей Патрин уверен, что в ближайшее время на калининградском рынке недвижимости вряд ли что-то изменится. Да и в настоящее время каких-то особых понижений цен не наблюдается.

«Сейчас просто предложений стало побольше, и поэтому, может быть, демпинг какой-то начался. А предложение это сезонное. Люди хотят продать подороже, а когда рынок перенасыщен, то цены начинают скидывать», — объяснил эксперт в разговоре с РБК Калининград.

Он допустил при этом, что цены пошли вниз в каком-то отдельном сегменте, и это сказалось на общих показателях.

«Нужно понимать, что каждая квартира индивидуальна. Есть типовые «панельки», например, их можно взять за среднюю [цену]. А если какие-то эксклюзивные варианты… И они будут дороже, но тоже идут в общую статистику. Допустим, элитка подешевела, а средний сегмент и бюджетный вырос. А в общем оно как бы показало снижение», — говорит Патрин.

Руководитель отдела продаж АН «Самолет Плюс Калининград» убежден: в ближайшей перспективе вторичное жилье в регионе дешеветь не будет. Цены могут пойти вниз только в случае каких-то геополитических изменений. Не стоит рассчитывать, по его мнению, и на снижение стоимости квартир в новостройках, которое многие прогнозируют на фоне закрытия программ льготного ипотечного кредитования.

«Каждый девелопер организует разную маркетинговую систему. Те, кому нужно срочно продать, они будут снижать цены. Те, кому это не горит, и у них есть много разных вариантов, они могут и на побережье, и в Калининграде, и строятся и господряды какие-то управляют, у них не будет никакого понижения. Подешеветь могут те варианты, которые нужно продать, а в остальном — маловероятно», — говорит Сергей Патрин, объясняя нынешнюю систему льготного кредитования.

«Как вообще работает система субсидирования, которая сейчас применяется. Многие застройщики должны субсидировать ипотеку. Приходит покупатель, который хочет купить новое жилье. Он уже аккредитован в банке. И автоматически у застройщиков поднимаются цены на квартиру на ту же минимальную ставку по субсидированию. Получается, застройщик должен просубсидировать на 8%, и на 8% цена предложения поднимается. Вот такая математика», — резюмирует собеседник.

А как в стране

Больше всего квадратный метр вторичного жилья подскочил в Сочи (+5,8%), Грозном (+2,8%), Махачкале (+2,4%), Симферополе (+2,3%) и Оренбурге (+2,2%).

Самое заметное падение аналитики портала отмечают в Ростове-на-Дону (–2,1%), Ленинградской области (–2%), Архангельске (–1,2%), Магнитогорске (–1,2%) и Кирове (–1,1%). В Москве цена метра опустилась на 0,7%, в Подмосковье — на 0,5%, в Санкт-Петербурге — на 0,3%.

В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля.

Общая цена на «вторички» больше всего выросла в Сочи (+4,7%), Саранске (+2,3%), Оренбурге (+2,3%), Барнауле (+2,2%) и Курске (+2,1%).

Подешевели квартиры, кроме Калининграда, в Магнитогорске (–3,9%), Кирове (–2,4%), Владикавказе (–2,4%), Ленинградской области (–2,3%) и Ростове-на-Дону (–2,1%).

Примечательно, что в апреле цены на квартиры стали демонстрировать снижение в обеих столицах. В Москве они стали меньше на 1,2%. В Санкт-Петербурге, по данным регулятора, «вторичка» предлагалась на 0,5% дешевле, чем в марте.

Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей.

«Заградительные ставки по ипотеке на «вторичке» сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами. В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», прогнозирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Напомним, за год квадратный метр калининградских новостроек прибавил в цене 14%. За месяц этот показатель вырос на 2,5%. В апреле стоимость «квадрата» в столице самого западного региона страны составила 134 208 рублей и оказалась выше общероссийской. Стоимость квартиры в новостройке в Калининграде с марта выросла на 2,3%, за год — на 7,4%. В апреле жилье в новом доме обходилось покупателям в 7 643 330 рублей, писал РБК Калининград.

Источник

The post Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет first appeared on 20ГА.РУ.


Новости Калининграда
Калининград

Более 7 тысяч человек побывали на фестивале «Русская музыка на Балтике» в Калининграде


МИД Канады ввел санкции против Третьяка, Алиханова и Мизулиной

Алиханов, Белоусов и Дюмин вошли в состав Военно-промышленной комиссии РФ

Путин включил Белоусова, Алиханова, Дюмина в состав Военно-промышленной комиссии

Канада ввела санкции против против Алиханова и Мизулиной

Все новости Калининграда на сегодня

Директор Росгвардии генерал армии Виктор Золотов принял участие в посвященных 100-летию дивизии имени Ф.Э. Дзержинского торжественных мероприятиях

Названы популярные у россиян направления для поездок с детьми

Национальная игровая платформа: Россия ищет разработчика для приставок

How old is this map: выпускник ТГУ создал карту возраста домов Томска





Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Калининграда

Спорт в Калининградской области

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
Уимблдон

Испанский теннисист Надаль не сыграет на Уимблдоне


Загрузка...

«Иркутск» принимает «Балтику-БФУ». Прямая трансляция

Знай наших: спортсменка из Калининграда стала вице-чемпионкой мира по муайтай

И о спорте: не прошло и года, как двум зеленоградским пловцам присвоили «Мастер спорта России»

Калининградская спортсменка стала вице-чемпионкой мира по муайтай


Частные объявления в Калининграде и в Калининградской области



Авто в Калининградской области
Авто

Этот российский регион снова стал лидером по количеству случаев по ОСАГО


Новости от партнёров в Калининграде


Коронавирус в Калининградской области
Калининградская область

В Калининграде чествовали лучших сотрудников больниц и поликлиник



Экология в Калининградской области
Спорт в Калининградской области
Музыкальные новости
Моргенштерн

Рэпер Моргенштерн заявил, что у него на счетах находится примерно 9 млн долларов


Другие города России


Калининград

Фестиваль «Русская музыка на Балтике» посетили свыше семи тысяч зрителей


В Татарстане запустят пилотный проект по работе с детьми в трудной ситуации

В Калининграде чествовали лучших сотрудников больниц и поликлиник

Названы популярные у россиян направления для поездок с детьми

На Куршской косе воспитывали советников директоров калининградских школ


Russian.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом 123ru.net) – мгновенная публикация новостей в Калининграде и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии BigPot.News.

Russian.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы SMI24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Russian.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Калининграде сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Калининграде можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Город-десятимиллионник // Квартир дешевле в Москве остается все меньше

«Неприятно, что случилось в Казани». Шипачев — о переходе в минское «Динамо»

«СВЯТОЙ ЛЕНИН» и ДЕНЬ РОССИИ: успех России в С В О = мир во всём мире?!

В Пулково задерживаются шесть рейсов


Скидки по поводу и без от Mirihi Island Resort

Филипп Киркоров, Люся Чеботина, SHAMAN – 25 ярких звезд в Открытой студии «Авторадио» на «Премии МУЗ-ТВ 2024»

Dior Resort 2025

Лучшие образы на лето, от которых захватит дух


Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе


Утро нового лета....

Всегда на связи: проводная гарнитура Fstyler FH150U от A4Tech

Прощайте, я от вас улетаю

Жители Екатеринбурга в День России вывесили баннеры против точечной застройки


Real Commando Shooting 3D 6.0

Age of Sail: Navy & Pirates 1.0.1.13

MMORPG Tarisland выпустили в Китае раньше времени

По аниме и манге «Кайдзю № 8» выпустят PC и мобильную игру — Kaiju No. 8 THE GAME



Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві


McDonald's Grimace showed Mets fans what happens when something goes right this season

Virtual Luck: Exploring Vavada Casino

Scotland star SENT OFF after ‘worst tackle ever seen’ as they capitulate in Euro 2024 opener against Germany

Creepy King Charles Painting Is Vandalized by Radical Animal Rights Activists, Gets a Cartoon Face and Speech Balloon!


How old is this map: выпускник ТГУ создал карту возраста домов Томска

В Татарстане запустят пилотный проект по работе с детьми в трудной ситуации

В Швеции заявили о «нарушении» российским самолетом воздушного пространства страны

В Калининграде чествовали лучших сотрудников больниц и поликлиник


Молдавия берет выборы под охрану // В республике завели дело на предполагаемого российского шпиона, а Запад предупредил о планах вмешательства Москвы

За лечение рака в терминальной стадии: Елена Малышева и Александр Розенбаум вручат премию лучшим врачам страны

Филипп Киркоров, Люся Чеботина, SHAMAN – 25 ярких звезд в Открытой студии «Авторадио» на «Премии МУЗ-ТВ 2024»

В Fortnite прибудет группа Metallica и новый режим


Музей Победы ко Дню медика открыл новую площадку

травят изгоя писателя на районе даже менты тоже

Неблагодарный батька или о чем говорил президент Белоруссии с делегацией Азербайджана?

Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.



Актера Игоря Меркулова похоронят на Николо-Архангельском кладбище

АО «Транснефть - Север» оказало благотворительную помощь детскому саду в Архангельской области

Ниже воды: как идет обновление подводного флота России

Более 39 млн рублей направлено на летний отдых и оздоровление детей-сирот в Архангельской области


Хачанов вылетел с турнира ATP в Хертогенбосхе после первого же матча

Теннисисты Рублев, Хачанов и Самсонова не сыграют на Олимпиаде-2024

Елена Рыбакина «заменила» Геннадия Головкина

Бьянка Андрееску: «Мне нравится, что на траве, поскольку она намного быстрее грунте, меньше времени на раздумья»


Десятый российский регион ввёл штрафы за «склонение к абортам»

В Татарстане запустят пилотный проект по работе с детьми в трудной ситуации

В Солнцево 12-летняя девочка захлебнулась в пруду

В Пулково задерживаются шесть рейсов



Фольклорно-литературная программа «Сказки детства, полные чудес, нас уводят в царство тридесятое»

Футболисты ЮФУ одержали три победы в домашнем турнире

Севастополь появился на вышитой карте Крыма

В Нижнегорском районе Крыма проведен рейд по бывшим мигрантам



Фестиваль «Русская музыка на Балтике» посетили свыше семи тысяч зрителей

How old is this map: выпускник ТГУ создал карту возраста домов Томска

В Калининградской области мужчина не стал платить за проезд и ограбил таксиста

В Пулково задерживаются шесть рейсов


Другие новости сегодня




Калининград

В Пулково задерживаются шесть рейсов

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Калининград

How old is this map: выпускник ТГУ создал карту возраста домов Томска


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Путин в Калининградской области
Калининградская область

Путин из Калининграда прибыл в Варшаву, и стал разбрасывать осколки ракет


Навальный в Калининградской области