Интинка в суде удвоила выкупную цену аварийного жилья

Администрация Инты предлагала женщине возмещение в 92 тыс. руб. за квартиру в доме, идущем под снос. Интинка посчитала, что выкупная цена должна быть не менее 400 тыс. руб. Суд на основании судебной оценочной экспертизы определил выкупную цену в 209 тыс. руб.

Марина Михайлова в интересах двоих несовершеннолетних детей обратилась в суд к администрации Инты с иском о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение.

Истица указала, что дети с 2014 года вступили в право общей собственности на квартиру в многоквартирном доме. В 2018 году межведомственная комиссия признала дом аварийным и подлежащим сносу. Мэрия направила Михайловой проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа. К проекты соглашения был приложен отчет об оценке квартиры. Согласно отчету, подготовленному по заданию администрации компанией ООО «Базис Оценка», рыночная цена квартиры составила 92 тыс. руб. Как отметила интинка, отчет был сделан без учета стоимости земельного участка под домом, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома и затрат, связанных с переездом. По мнению истицы, с учетом этих недостатков выкупная цена квартиры должна быть не менее 400 тыс. руб.

По делу назначалась судебная оценочная экспертиза. Индивидуальный предприниматель, проводивший экспертизу, пришел к выводу, что выкупная цена квартиры составляет 209 тыс. руб., без учета затрат на переезд. Эксперт в заключении указал, что равнозначной является квартира одинаковой общей площади, состоящая из того же количества комнат. Поэтому при определении выкупной стоимости он проанализировал рынок недвижимости в Инте, определив стоимость 1 квадратного метра квартиры со стандартным ремонтом.

Суд полностью согласился с экспертом и взыскал администрации Инты в пользу Михайловой 209 тыс. руб. в счет возмещения за изымаемую недвижимость, прекратив право общей долевой собственности несовершеннолетних детей на квартиру.

Решение суда не вступило в силу.

Алексей Смирнов