Бизнес на ветхом жилье. Нужна ли реновация регионам Северного Кавказа?
В Госдуме РФ прошёл первое чтение законопроект о распространении принципов столичной реновации на всю страну. Спешку с его принятием авторы объясняют досрочным завершением переселения «аварийщиков» в пяти регионах страны, включая Чечню и Карачаево-Черкесию. В чём плюсы программы реновации и с какими сложностями она может столкнуться на Северном Кавказе, выяснял «АиФ-СК».
Постарели за три года
Проблему аварийного жилья в России сейчас решают за счёт бюджета по федеральному проекту «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». В регионах приняты программы до 2025 года, по которым переселяют людей из домов, признанных аварийными до первого января 2017 года. Две республики Северного Кавказа выполнят их с опережением планов. В КЧР в этом году дадут новые квартиры последним 140 очередникам из пяти многоэтажек. Как заявлял председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин, это позволит заняться домами, признанными аварийными с 2017 года.
По словам депутата регионального парламента Кемала Бытдаева, обветшалых зданий в республике ещё много, и ему часто поступают жалобы от жильцов. «Нужен жёсткий контроль за финансами, и если мы сможем устранить коррупцию, то средств из федерального бюджета хватит, чтобы люди смогли улучшить свои жилищные условия», - говорит он.
В Чечне по региональной программе в этому году расселили 757 человек, как и было запланировано. Теперь республика ждёт из фонда допсредства на новоселье для ещё 300 человек сверх плана. Полностью вопрос аварийного жилья, зарегистрированного до 2017 года, решат в следующем году.
«Списки домов, признанных подлежащими сносу после 2017 года, у нас пока формируются, - рассказали в региональном минстрое. - Указа о включении их в программу расселения не поступало. В прошлом году мы заказывали строительство подрядчикам либо приобретали квартиры. В этом году только приобретаем».
По словам представителя ОНФ в Чечне Асланбека Киндарова, грозненцы новым жильём довольны. Квартиры получают не только жители многоэтажек, но и одноэтажных домов барачного типа.
Капремонту не подлежат
Зачем нужна реновация, которую подразумевает законопроект о комплексном развитии территорий, если с аварийным жильём некоторые регионы справляются и по другой программе? Не проще ли её продлить, включив дома, обветшавшие после 2017 года? Как объяснил министр строительства и архитектуры Ставропольского края Валерий Савченко, реновация ускорит процесс, затронет больше объектов и сделает доступными новые источники финансирования.
«Суть законопроекта сводится к тому, чтобы привлечь бизнес к расселению ветхого и аварийного жилья, - пояснил он. - По действующей программе край должен до 2025 года расселить 2400 семей. Но у нас немало домов, признанных аварийными после первого января 2017 года, а также домов со степенью износа более 70%, которые аварийными не признаны и в программу капитального ремонта не попадают. Они продолжают ветшать».
По законопроекту освобождать будут целые кварталы, менять коммуникации, что-то сносить, что-то реконструировать и комплексно застраивать. Решение об участии в программе жители будут принимать двумя третями голосов. Именно это в своё время вызвало протесты в Москве: часть горожан не хотела покидать родные стены: дорожили ремонтом или удобным расположением в центре столицы. Однако, по мнению Валерия Савченко, такие правила позволят застройщикам быстрее перестраивать старые кварталы.
«Сейчас компании, расселяя наши «дворни», сначала выкупают квартиры по рыночной стоимости, а когда остаются два-три хозяина, цена за квадратный метр взлетает до 150 тыс. рублей, намного выше реальной. Это всё-таки неправильно. Если большинство хочет переехать в нормальное жильё, надо людей поддержать», - полагает министр.
Не потеряют ли ставропольские города исторические кварталы? По словам министра, объекты культурного наследия охраняются, а средовую застройку без охранного статуса застройщики имеют право снести и сейчас.
Комментарий
Политик Хаким Кучмезов, КБР:
«Программа реновации появилась из-за острой необходимости повысить уровень качества и безопасности жилищного фонда России, особенно на фоне роста сейсмичности. В Москве зафиксировали землетрясение в пять баллов, и, учитывая высотность столицы, нужно было менять правила застройки. Мэр вовремя начал реновацию. В регионах СКФО её тоже одобрят, поскольку состояние жилого фонда сталинских и хрущёвских времён ниже всякой критики, а сейсмичность высокая. Частный сектор в КБР такими проблемами не страдает. Дома строятся с запасом прочности, старый фонд потихоньку замещают.
Главное, не допустить, чтобы программу реновации использовали как ширму для строительства новых зданий, не снося дома, отслужившие срок эксплуатации».