Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе

Аренда квартир в Краснодарском крае взлетела к лету: сезонный спрос, ограниченное предложение и рост интереса к внутреннему туризму резко изменили ценовую карту региона. В лидерах — Геленджик, Сочи и даже Ейск, где средние ставки выросли более чем вдвое. Краснодар, напротив, оказался единственным городом с отрицательной динамикой. Весна 2025 года ознаменовалась ощутимым (и ожидаемым) ростом арендных ставок в большинстве курортных городов Краснодарского края. На фоне подготовки к жаркому сезону и ограниченности ликвидного предложения вторичного жилья, особенно в премиальном и комфорт-классе, стоимость аренды в ряде локаций выросла двузначными темпами. Об этом говорят данные классифайда «Витрина недвижимости Restate» на конец мая. Сочи и Геленджик — главные драйверы сезона Безусловным лидером по абсолютному уровню цен остается Сочи, где средняя стоимость аренды квартиры на вторичном рынке достигла 85,7 тыс. руб. в месяц. За квартал показатель увеличился на 11,6 тыс. руб. (+15,7%). Существенный разброс цен — от 30 тыс. до 350 тыс. руб. — говорит о широком диапазоне предложения, от студий на окраинах до апартаментов в объектах премиум-сегмента. А вот лидером по процентному росту оказалсяГеленджик: аренда здесь подорожала на 29,2 тыс. руб. за квартал — до 71,6 тыс. руб. Это рекордные для Краснодарского края +69% роста. Вероятно, популярный курорт, у которого, по сравнению с Сочи, еще оставался потенциал для роста, мог переманить арендаторов из той же Анапы (хотя и она не жалуется на недостаток сезонного спроса). Неожиданный рекордсмен— Ейск Но главным рекордсменом и настоящим сюрпризом сезона стал Ейск, где средняя ставка аренды увеличилась более чем вдвое — на 17 тыс. руб., до 32,2 тыс. руб. (+113%). Несмотря на относительную удалённость от основных туристических потоков, город оказался привлекательным за счёт умеренных цен, развитой инфраструктуры и популярности среди отдыхающих с детьми. Сравнимую ценовую динамику демонстрируют Анапа (+29% за квартал) и Новороссийск (+23%). В обоих случаях аренда квартир выросла до 31,9 тыс. и 31,7 тыс. руб. соответственно. Помешать росту ставок не смогла даже экологическая катастрофа, которая существенно осложнила проведение курортного сезона на пляжах Анапы. Впрочем, стоит отметить, что уровень ставок аренды у Анапы оказался довольно низким на фоне популярных морских направлений, так что закрытые пляжи все равно сыграли свою роль в сезонной динамике. Туапсе в авангарде Аренда в Туапсе выросла на 8,1 тыс. руб. за квартал - не так много в абсолютном выражении, но по отношению к существующему уровню ставок рост составил значительные +46%. Средняя ставка аренды на жилье к лету достигла 25,7 тыс. руб. Несмотря на относительно низкий средний уровень ставок, город сохраняет потенциал для роста за счёт транспортной доступности и постепенного увеличения туристического потока. Краснодар — в минусе На фоне курортных городов столица региона показала отрицательную динамику. Средняя арендная плата в Краснодаре за квартал снизилась на 1,7 тыс. руб. (-5%) и составила 29,8 тыс. руб. Аналитики связывают это с сезонной миграцией спроса в пользу морских направлений, а также с насыщением рынка долгосрочной аренды. Как и другие региональные столицы, Краснодар пережил период резкого роста арендных ставок после завершения программы льготной ипотеки - сейчас ставки корректируются по всей стране, и Краснодар не стал исключением из правил. Лето еще впереди С приближением летнего сезона ожидания рынка остаются позитивными. Эксперты прогнозируют сохранение высоких ставок по крайней мере до конца августа, особенно в Сочи, Геленджике и Анапе. В то же время возможна корректировка цен в сентябре, особенно в бюджетном сегменте, при оттоке краткосрочных арендаторов. Все данные предоставлены Restate