Росреестр Калмыкии: все сделки с землей возможны только при наличии установленных границ
С 1 марта 2025 года изменились требования к совершению сделок с земельными участками – вступил в силу Федеральный закон № 487 от 26 декабря 2024 года. Суть закона: любые регистрационные действия (оформление прав и сделок) с земельным участком станут невозможны, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. То есть участок с неуточненными границами нельзя будет продать, купить, сдать в аренду и т.д.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
Если госрегистратор обнаружит, что в ЕГРН нет данных о границах земельных участков, он будет вынужден приостановить в отношении них учетно-регистрационные действия. К сожалению, такие примеры уже имеются. Во избежание подобных случаев необходимо заранее уточнить информацию о наличии установленных границ вашего участка.
При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно определить, где участок в действительности находится и какой является его площадь. Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, в связи с чем во избежание земельных споров и были внесены изменения в действующее законодательство.
Указанные изменения касаются всех земельных участков независимо от их категории или вида его разрешенного использования. Такая мера призвана усилить гарантии прав новых собственников земельных участков, защитить их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия чужой территории.
Дополнительно сообщаем, что на сайте службы Росреестра можно проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка:
– с помощью публичной кадастровой карты на портале Национальной системы пространственных данных, которая доступна всем желающим бесплатно (ищем интересующий участок по кадастровому номеру или адресу);
– в выписке из ЕГРН, которую заявитель вправе запросить как в электронном, так и в бумажном виде через портал госуслуг или в МФЦ.
Для уточнения границ нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, затем подать в орган регистрации прав заявление о проведении государственного кадастрового учета с приложением межевого плана.
