Эволюция девелопмента: ГК «КОРТРОС» поделилась опытом создания комфортной городской среды на форуме 100+ TechnoBuild 2025

В рамках лектория, посвященного эволюции девелопмента и новым вызовам для городов-миллионников, форума 100+ TechnoBuild 2025 эксперты ГК «КОРТРОС» обсудили опыт создания проекта «Академический» в Екатеринбурге, превратившегося из «поля» в современный и самодостаточный городской район.

В ходе дискуссии, участие в которой приняли главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов и генеральный директор АО СЗ «РСГ-Академическое» Сергей Ланцов, обсуждались вопросы отличия строительства отдельных домов от создания комфортной городской среды, вызовы, стоящие перед девелоперами масштабных проектов, и подходы к привлечению жителей в новые районы. Модератором лектория выступила основатель агентства PR Development Алла Аксенова.

Спикер Сергей Ланцов отметил, что район «Академический» – это «город в городе», и его создание требовало комплексного градостроительного подхода и синхронизации действий девелопера и различных городских служб. Эксперт также подчеркнул важность договоренностей между всеми участниками проекта, включая энергоснабжающие компании и органы власти, при строительстве такого масштабного жилого района.

Коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов рассказал о стратегиях привлечения жителей в «Академический». В частности, о создании дополнительных ценностей для покупателей, таких как безопасная среда и развитая социальная инфраструктура.

«“Академический” – молодой район, в котором до сих пор преобладает доля молодых семей. И немаловажную роль для таких покупателей играет наличие социальной инфраструктуры: школ, садов и детских площадок, а также возможность попасть туда свободно, без очередей. Базовая потребность в безопасности здесь тоже играет большую роль. “Академический” – это самый безопасный район в городе благодаря системе видеонаблюдения, которая покрывает всю его территорию. Так мы создали открытую среду, где дети могут абсолютно безопасно гулять, переходить из одного открытого двора в другой, играть на разных площадках, а родители могут не переживать за их безопасность и при необходимости могут посмотреть по камерам, где их ребенок забыл свой самокат», – подчеркнул Дмитрий Железнов.

Во время лектория спикеры особое внимание уделили роли обратной связи от жителей в формировании новых очередей застройки и развитии коммерческой инфраструктуры. Эксперты подчеркнули, что запросы жителей влияют на проектные решения, в частности, на наполнение операторами коммерческих площадей.

В заключение дискуссии эксперты обсудили эволюцию профессии строителя и роль технологий, включая искусственный интеллект, в будущем девелопмента. Они также затронули тему «сверхзадачи» для девелопера – создание не просто жилья, а самодостаточной и комфортной среды, которая бы на протяжении долгих лет не теряла своей актуальности и в которой люди хотели бы оставаться надолго.

«Академический» – район Екатеринбурга, один из крупнейших проектов комплексной застройки территории в России и Европе. За 20 лет своего существования он превратился в современный городской район с развитой инфраструктурой и комфортной средой для жизни. Мастер-план проекта разработало французское конструкторское бюро Valode & Pistre. С момента начала строительства района в 2007 году построено уже более 170 жилых домов.