Как Черногория променяла заводы на апартаменты и почему это опасно
Миллиард в тумане: куда ушли деньги?
Несмотря на рекордный приток ПИИ в €1,02 млрд, чистый эффект для экономики Черногории оказался почти вдвое скромнее – €530,7 млн. Почти половина капитала покинула страну так же быстро, как и вошла (через репатриацию прибыли и отток инвестиций). Это прямой сигнал: в страну заходит «быстрый» капитал, который не планирует задерживаться на десятилетия.
Бетонный якорь вместо заводов
Структура инвестиций подтверждает опасный крен в сторону недвижимости. Пока промышленное производство в 2025 году демонстрирует падение на 9,2%, иностранные деньги продолжают «закатываться в бетон»:
- Недвижимость: €497,4 млн (почти 50% всех вложений).
- Компании и банки: всего €131,8 млн.
- Внутригрупповой долг: €319,2 млн (поддержание старых проектов).
Цены на новостройки в Подгорице и на побережье в диапазоне €2000–3500 за метр превратили жильё в единственный понятный и безопасный актив для иностранцев. Однако для государства это «стерильные» инвестиции: они создают разовый всплеск, но не генерируют экспорт или новые технологии.
Кто вкладывается в Черногорию?
Тройка лидеров, на которую приходится более трети всего притока (34,3%), выглядит следующим образом:
- Сербия — €141,8 млн.
- Турция — €136,3 млн.
- Германия — €71,4 млн.
Эти цифры подтверждают: капитал следует за сложившимися родственными и деловыми связями, а не ищет новые инновационные ниши.
Источник: Bankar.me