Ставрополь вошел в топ-20 городов РФ по доходности инвестиций в недвижимость

Привлекательность Ставрополя для вложений в недвижимость подтвердил рейтинг РИА Новости. По показателю средней реальной доходности за период с 2023 по 2025 год краевой центр вошёл в топ-20 региональных городов России, заняв 16-ю строчку. Росту цен на жильё способствовал целый ряд факторов: миграционный приток населения, активное развитие городской инфраструктуры и нехватка доступных объектов на рынке. В результате стоимость вторичной недвижимости за три года выросла на 45–50%. Несмотря на то что в 2025 году в Ставропольском крае было введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, спрос всё равно превысил предложение на 15%, что дополнительно разогрело рынок. Доходность инвестиций с учётом арендного дохода составила 11,6% годовых в реальном выражении - после уплаты налогов и поправки на инфляцию. Для тех, кто не сдаёт жильё в аренду, этот показатель оказался скромнее - около 6,5% годовых. Арендные ставки на однокомнатные квартиры в Ставрополе к 2025 году поднялись до 25 тыс. руб. в месяц, продемонстрировав рост на 12% - это формирует надёжный источник пассивного дохода для инвесторов. Именно Ставрополь заметно отличается от других городов Северного Кавказа в лучшую сторону. Совокупная доходность по региону составляет 9% с учётом арендных поступлений, тогда как без них этот показатель падает до 3,6%. Среди городов Северо-Кавказского федерального округа Ставрополь и Черкесск делят лидерство с результатом 11,3%, а при исключении аренды из расчётов цифра снижается до 6,7%. Махачкала демонстрирует доходность на уровне 10,4% и 4,6% соответственно, Магас - 9,9% и 3,5%, Грозный замыкает группу с показателями 9,6% и 3%. Северокавказский регион всё увереннее закрепляется в качестве перспективной инвестиционной площадки. Местные жители и внешние инвесторы наращивают активность - количество сделок за последние двенадцать месяцев увеличилось на 22%. Арендный сектор во втором квартале 2025 года расширился на 14%, а конкурентная среда способствовала снижению средней стоимости квадратного метра аренды до 571 рубля к декабрю. Именно сочетание умеренных рисков и привлекательной отдачи от вложений делает Ставрополь приоритетным выбором для инвесторов. Даже с учётом прогнозируемой инфляции в 7–8% аналитики ожидают, что в 2026 году доходность удержится на уровне 10–12%, что дополнительно подтверждает статус города как ключевой точки роста на Кавказе», - комментирует Демченко Ирина, доцент Ставропольского филиала Президентской академии.