В Челябинске вдвое подорожала госпошлина при сделках с недвижимостью

Сделки с недвижимостью и кадастровый учет с 1 января ощутимо поднялись в цене: госпошлина увеличилась вдвое практически по всем позициям, также появились новые графы расходов. За что придется платить двойную цену и какие договоры стало труднее заключать — рассказываем в материале «Вечерки».

Двойная цена

Для большинства продавцов и покупателей недвижимости госпошлина за регистрацию сделки возрастет вдвое: вместо 2 тысяч рублей придется отдать 4 тысячи. Исключение — очень дорогие объекты. Если кадастровая оценка покажет, что недвижимость стоит больше 20 миллионов, при сделке придется выплатить 0,02% от кадастровой стоимости. Важна будет и цена продажи, особенно если объект покупают дороже кадастра: госпошлина не может составлять меньше 0,02% от суммы сделки. Максимум эта выплата может достигнуть 500 тысяч рублей.

Раскошелиться придется и при других сделках. Регистрация договора участия в долевом строительстве обойдется в 700 рублей вместо 350. Столько же будет стоить регистрация садового или огородного участка, земли для личного подсобного хозяйства. А если хозяин квартиры и квартирант хотят зарегистрировать договор аренды, это будет стоить 4 тысячи рублей. Регистрацию договора считают необходимой, если срок аренды превышает год.

Без пошлины, но с нотариусом

Существует сделка с недвижимостью, которая позволяет вообще не платить госпошлину. Это договор дарения — правда, только между близкими родственниками: родителями и детьми, бабушками, дедушками и внуками, супругами, родными братьями и сестрами. Но для этой сделки тоже появились новые правила. С 13 января все договоры дарения, в том числе между членами семьи, должны проходить через нотариуса. Это правило вводят, чтобы обеспечить социальную защиту граждан.

— Нотариус в обязательном порядке разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой сделки, проверяет, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон, — подчеркнули в региональном Росреестре.

Из нотариата документы смогут направить на регистрацию в электронном виде в рамках межведомственного взаимодействия. Сделки, уже прошедшие нотариуса, оформляют в течение суток, а зачастую даже за несколько часов.

Новые расходы

Подорожают не только сделки с недвижимостью. Увеличились госпошлины за кадастровый учет — межевание участков и их регистрацию. Чтобы провести межевание и поставить объект на кадастровый учет, придется заплатить госпошлину в 2 тысячи рублей. Ранее эта процедура была бесплатной. Но на этом список расходов, скорее всего, не закончится.

— Размер госпошлины за постановку на кадастровый учет будет зависеть от того, регистрируются ли права на объект недвижимости, — отметили эксперты ДОМ.РФ.

Межевание позволяет лишь уточнить границы участка, но не дает права распоряжаться им. Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, объект придется сразу поставить на учет и зарегистрировать. Это будет стоит уже 6 тысяч рублей — при условии, что кадастровая стоимость ниже 20 миллионов. При регистрации по-настоящему дорогого участка к 2 тысячам будут добавлять 0,02% от кадастровой стоимости.

Для сторонников перепланировок появится дополнительная, хотя и небольшая статья расходов. Чтобы добавить в Росреестр информацию о перепланировке квартиры, придется заплатить госпошлину в тысячу рублей. То же самое придется сделать при изменении границ участка.

Время — деньги

Увеличение госпошлин не слишком радует владельцев недвижимости. Но иногда деньги уходят на второй план, а на первом месте оказывается скорость регистрации. Для тех, кто спешит, открыли новые возможности.

— Вступили в силу поправки, которые упрощают процесс кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Теперь при оплате госпошлины в двойном размере вы сможете получить результат в течение одного рабочего дня, — сообщили в МФЦ.

Отметку о том, что клиент предпочитает доплатить за срочность, нужно сделать в заявлении. Госпошлина в этом случае оплачивается без каких-либо льгот.

Сделки с недвижимостью подорожали не только за счет госпошлин. С начала 2025 года поднялись в цене справки и выписки об объектах недвижимости. А продавцам недвижимости придется внимательно отнестись к налогам: если доход продавца составит более 2,4 миллиона рублей, платить НДФЛ придется по ставке 15%. Налог выплачивают, если объект меняет хозяина, когда срок минимального владения еще не истек. Это только одна из налоговых новинок 2025 года.