Собственник квартиры – ребенок?

При продаже квартиры или дома, в котором одним из собственников является несовершеннолетний, необходимо соблюсти все правила и нормы действующего законодательства, – сообщают специалисты Росреестра по Брянской области.

Для начала следует собрать пакет документов на отчуждаемое имущество. Это могут быть правоустанавливающие документы на продаваемую жилую недвижимость (договора, постановления и др.), выписки из ЕГРН (подтверждающие права продавцов, а также исключающие аресты и запрещения со стороны компетентных органов), технические документы, справки о прописанных лицах и т.д. Далее – необходимо подать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на совершение сделки с участием несовершеннолетнего. Органы опеки и попечительства проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости и устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не нарушает ли его имущественные права или законные интересы. При этом действующее законодательство не устанавливает точных оснований, в рамках которых органы опеки и попечительства могут отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. Самое главное условие – отсутствие ухудшения положения несовершеннолетнего. Для этого, как правило, нужно купить новое жилье, выделить в нем долю ребенку (не меньше той, что продается) и/или перечислить на его счет сумму, эквивалентную доле в прежней квартире. Это все можно сделать как до совершения первой сделки по отчуждению, так и одновременно. Только при соблюдении этих условий, орган опеки и попечительства сможет выдать разрешение на совершение основной сделки по отчуждению жилого помещения.

«Покупателю обязательно нужно проверять, чтобы до подписания основного договора купли-продажи несовершеннолетний был выписан из покупаемого жилого помещения вместе со своими родителями. Это позволит избежать возможных юридических сложностей в виде судебных разбирательств в будущем», – поясняют эксперты в области оборота жилой недвижимости.

Далее остается только зарегистрировать сделку или сделки с одновременным отчуждением\приобретением новой недвижимости несовершеннолетнего в Росреестре.

После регистрации необходимо будет представить уже зарегистрированные документы в органы опеки и попечительства для подтверждения совершения сделки.

Подготовила Т. Рыбакина.

Фото из архива Росреестра.